Nienberge: DHH mit PV & Energieklasse A – zukunftssicher & bezugsfertig

Beschreibung

Diese hochwertige Doppelhaushälfte (Baujahr 2018) überzeugt durch modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein zukunftsorientiertes Energiekonzept. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Sackgassenlage und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Auf einem ca. 252 m² großen Grundstück bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 136 m², verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Insgesamt stehen 6 Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein zusätzlicher Abstellraum sowie ein Stellplatz für das Auto runden das Platzangebot ab.

Diese Doppelhaushälfte entspricht der Energieeffizienzklasse A und ist mit moderner Haustechnik ausgestattet, darunter Photovoltaikanlage mit Speicher, Solarthermie, Gasheizung, Wallbox sowie eine Vorbereitung für Glasfaseranschluss. Dies sorgt für hohen Wohnkomfort bei gleichzeitig niedrigen laufenden Kosten.

Hochwertige Materialien, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, eine einbruchsichere Haustür sowie stilvolle Bodenbeläge unterstreichen den modernen Charakter des Hauses. Eine moderne Einbauküche und mehrere Bäder, darunter ein Gäste-WC sowie ein Bad auf jeder Wohnebene, bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.

Sonstiges

Sollte diese Doppelhaushälfte Ihr Interesse geweckt haben, möchte ich Sie bitten, mich anzurufen oder mich per Mail zu kontaktieren.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten können. Daher bitten wir um Mitteilung Ihrer kompletten Adressdaten.
Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:

Tim Horstmann
Tel: 0251 41 84 8-14 oder 0163 64 07 98 8
Email: t.horstmann@homann-immobilien.de

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung & Highlights
Allgemeines

- Doppelhaushälfte, Baujahr 2018
- Sackgassenlage
- Ca. 136,41 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
- Ca. 252 m² Grundstück
- 6 Zimmer
- Separater Abstellraum für Fahrräder/Gartengeräte (ca. 11 m²)
- Zusätzlicher KFZ-Stellplatz am Haus ( Ein Carport darf hier noch errichtet werden)

Wohnflächenaufteilung

Erdgeschoss: ca. 52,64 m²
Obergeschoss: ca. 49,49 m²
Dachgeschoss: ca. 34,28 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 136,41 m²

Energie & Nachhaltigkeit

- Energieeffizienzklasse A
- Photovoltaikanlage (10 kWp)
- Batteriespeicher (9,6 kWh) inkl. Wechselrichter
- Solarthermie zur Warmwasserunterstützung
- Gasheizung (Baujahr 2018)
- E-Ladestation (Wallbox)
- Sehr energieeffiziente Bauweise mit niedrigen Betriebskosten

Aktuelle laufende Kosten (Durchschnitt)

Gas: ca. 73 € / Monat
Strom: ca. 65 € / Monat
Wasser: ca. 40 € / Monat

(Verbrauchskosten abhängig von Nutzungs- und Haushaltsverhalten)

Fenster, Türen & Sicherheit

- Dreifach verglaste Fenster im gesamten Haus
- Fenster mit PAD
- Abschließbare Sicherheitsfenster im Erdgeschoss
- Elektrische Rollläden im Erd- und Obergeschoss
- Einbruchsichere Haustür

Böden & Treppe

- Hochwertige Fliesen im Erdgeschoss und in den Bädern
- Echtholz-Eichenparkett im Ober- und Dachgeschoss
- Geflieste Abstell- und Nebenräume
- Treppenanlage mit Eichenholzstufen

Küche

- Moderne Einbauküche
- Hochwertige Markengeräte
- Zeitloses, modernes Design

Bäder

- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Familienbad im Obergeschoss mit bodengleicher Dusche
- Bad im Dachgeschoss mit Badewanne und Duschvorrichtung

Multimedia & Infrastruktur

- Glasfaseranschluss vorbereitet (Leerrohre bereits verlegt)

Lagebeschreibung

Dieses Grundstück befindet sich in Nienberge und damit im nord-westlichsten Teil des münsterschen Stadtgebiets. Der Ortsteil hat sich in der jüngeren Bevölkerungsentwicklung von einer landwirtschaftlich geprägten Gemeinde zu einem modernen Ortsteil gewandelt. Das Wohnen in Nienberge verbindet das stadtnahe Leben mit einer wunderbaren Natur um sich herum, weshalb der Ortsteil besonders für junge Familien attraktiv ist.
Nienberge besitzt eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A1 sowie an die Bundesstraße 54, wodurch das Stadtzentrum in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen ist. Ebenso durch regelmäßige verkehrende Busverbindungen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zwei Kindergärten und eine Grundschule sind fußläufig schnell zu erreichen.

Käuferprovision zzgl. MwSt

3,57 %

Ausstattung