MS-Uppenberg: Modernes Wohnen mit großzügiger Terrasse und Extras!

Objekt-Nr. 1481#1tLfrh – Wohnung zur Miete in Münster

Ansprechpartner

Julie Trostmann

Telefon: +49 251 14982390
Telefax: +49 251 972122-2

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Eckdaten

Miete zzgl. NK
1.490 €
Nebenkosten
180 €
Miete inkl. NK
1.670 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Adresse
48147 Münster

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
27 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Nein
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Erdgas schwer
Baujahr (Energieausweis)
2015
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
14.06.2025

Beschreibung

Münster Uppenberg - zentrumsnah wohnen mit Komfort!
Diese 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine große Terrasse, einen Fahrstuhl sowie einen Tiefgaragenstellplatz und ist darüber hinaus bis ins kleinste Detail durchdacht - hier bleiben keine Wünsche offen!

Diese attraktive Wohnung befindet sich im Hochparterre eines in 2015 fertiggestellten Mehrfamilienhauses mit 16 Parteien und ist zur Rückseite des Gebäudes ausgerichtet.
Über die wenigen Treppenstufen oder den vorhanden Fahrstuhl gelangen Sie problemlos zu der ca. 93 m² großen Wohnung. Über den geräumigen und offenen Flur betreten Sie die mit hochwertigem Echtholzdielenboden ausgestattete Wohnung. Der Flur verfügt über einen vom Schreiner angefertigten und gut durchdachten Einbauschrank, der viel Stauraum und eine ordentliche und moderne Optik schafft. Über die dort vorhandene Gegensprechanlage mit Kamerafunktion kann die Haustür bequem von der Wohnung aus geöffnet werden.
Vom Flur aus erreichen Sie zum einen das beige geflieste und moderne Gäste-WC, welches über einen Waschuntertisch und einen Tageslichtspiegel verfügt. Zum anderen gelangen Sie vor Kopf in das Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche sowie rechte Hand zu den zwei weiteren Zimmern und dem Hauptbadezimmer. Alle drei Wohnräume bestechen durch die großen und bodentiefen Fensterfronten mit Zugang zu der ca. 35 m² großen Terrasse.
Das Wohn- und Esszimmer bietet mit seinen ca. 21 m² ausreichend Platz, um eine Wohnlandschaft sowie einen Esstisch stellen zu können und erweitert sich im Sommer bei herrlichem Wetter um die große und mit "Barfußdielen" ausgestattete Terrasse. Hier können Sie sich mit Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten eine grüne Oase schaffen, die Platz für eine Essgruppe, Sitzlounge und Liegemöglichkeiten bietet. Die an den Wohnbereich angrenzende offene Küche ist mit einer Einbauküche inkl. Induktionskochfeld und Side-by-Side Kühlschrank ausgestattet, welcher über praktische Extras wie eine Eiswürfelfunktion und einen Wasserfilter verfügt.

Im Hauptschlafzimmer befindet sich rechts zunächst eine Nische, die auf beiden Seiten über einen maßangefertigten weißen Einbauschrank zur möglichen Nutzung als Abstellraum verfügt. Der Schlafbereich selber ist mit einem Doppelbett ausgestattet, das bei Anmietung übernommen werden kann. Außerdem befindet sich in diesem Zimmer ein vom Schreiner angefertigter anthrazitfarbener Massivholzschrank in Hochglanzoptik, der zum Bestand der Wohnung gehört und mit vermietet wird.
Vom Schlafzimmer aus erreichen Sie das Bad en suite, welches über eine bodengleiche Dusche mit Glastrennwand, einen Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss verfügt.
Das dritte Zimmer dieser Wohnung bietet mit ca. 12 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Büro. Mit seinem hochwertigen Echtholzdielenboden und den großen bodentiefen Fenstern lässt sich hier eine helle Arbeitsumgebung schaffen.
Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Vervollständigt wird diese komfortable Wohnung durch ein eigenes Kellerabteil, eine abschließbare Gemeinschafts-Fahrradgarage sowie einen Tiefgaragenstellplatz.

In der angegebenen Kaltmiete von 1.490,00€ sind 140,00€ als Miete für die vorhandene Einbauküche inkl. Kühlschrank sowie den Kleiderschrank im Schlafzimmer enthalten.

Sonstiges

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Unsere Dienstleistungen im Überblick:
- Verkauf Ihrer Wohnimmobilie
- Verkauf Ihrer Geschäftsimmobilie
- Verkauf Ihres Grundstücks und Prüfung einer Hinterlandbebauung inklusive Grundstücksteilung
- Vermietung oder Vermittlung von Mietimmobilien
- Professionelle Marktwertermittlung bei Verkaufsabsicht kostenfrei und unverbindlich
- Beratung zur Immobilienrente und zum Teilverkauf
- Handwerkernetzwerk für Sanierung oder Modernisierung
- Beratung bei Umwandlung von Mehrfamilienhäusern in Eigentumswohnungen
- Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie
- Allumfassende Begleitung von der ersten Bewertung bis hin zur Übergabe der Immobilie

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ausstattungsbeschreibung

- Warmwassergewinnung über Solarthermie
- Gemeinschaftsgarten
- Tiefgaragenstellplatz
- Fahrradgarage
- Fahrstuhl
- Kellerraum
- elektr. Rollläden mit Zeit-Schaltuhr
- integrierte Lüftungsanlage mit Wäremerückgewinnung
- ca. 35 m² große Terrasse mit WPC-Dielen
- Fußbodenheizung
- Einbauschrank im Eingangsbereich mit integrierter Garderobe
- Einbauküche inkl. Side-by-Side Kühlschrank
- Einbauschrank als Abstellraum im Schlafzimmer
- maßangefertigte Gardinenstangen an jedem Fenster
- vom Tischler angefertigter Kleiderschrank


Notwendige Unterlagen für den Vermieter:
• Mieter-Selbstauskunft
• letzten drei Gehaltsabrechnungen
• Schufa- bzw. Solvenzauskunft
• Nachweis Haftpflichtversicherung

Hinweis:
- Bitte lassen Sie uns bei Interesse an einem Besichtigungstermin eine Mail nach Erhalt des interaktiven Exposés zukommen
- Weitere Immobilienangebote finden Sie auf Unserer Homepage unter www.maklerinmuenster.de

Lagebeschreibung

Uppenberg ist ein Stadtteil von Münster, der zum Stadtbezirk Mitte gehört. Er liegt zwischen dem weiter nördlich gelegenen Stadtteil Kinderhaus und dem Kreuzviertel und umfasst den nördlich des Stadtringes gelegenen Teil der geschlossenen Bebauung der Kernstadt Münster.
Die Bauerschaft Uppenberg war eine von mehreren Streusiedlungen in der Landgemeinde Überwasser und wurde 1903 in die Stadt Münster eingegliedert. Der westliche Teil wird landwirtschaftlich genutzt, östlich dominiert der Stadtpark Wienburg den Stadtteil. Der Wienburgpark ist eine Parkanlage von ca. 26 Hektar Fläche und dient als Ort der Erholung. Der Name kommt von dem nördlich des Parks gelegenen Haus Wienburg.
Das gegenüberliegende Kreuzviertel gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen in Münster und ist mit wenigen Ausnahmen ein ruhiges Viertel.

Viele Dinge des täglichen Bedarfs können Sie bequem mit dem Fahrrad erreichen. In ca. 600 m Entfernung befindet sich das Einkaufs-, Freizeit- und Gastronomie-Center "Germania-Campus". Zur idealen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befindet sich eine Bushaltestelle ca. 300 m vom Haus entfernt.

Umgebung:
- Das nächste Restaurant ist ca. 450 m entfernt
- Die nächste Tankstelle ist ca. 1 km entfernt
- Die nächste Apotheke ist ca. 400 m entfernt
- Der nächste Supermarkt ist ca. 400 m entfernt
- Der Hauptbahnhof ist ca. 3 km entfernt
- Der Aasee ist ca. 2,5 km entfernt
- Der Hafen ist ca. 3,8 km entfernt

Ausstattung

Wohnfläche ca. 93 m²
Kellerfläche ca. 5 m²
Balkon/Terrassen Fläche ca. 35 m²
Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Terrassen 1
Baujahr 2015
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen
Lage im Objekt (Etage) 1
Gartennutzung
Haustiere erlaubt
Küche Einbauküche
Stellplatzmiete 70 €
Stellplatzart Tiefgarage
Unterkellert
verfügbar ab 15.04.2024
WG-geeignet
Zustand neuwertig

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