MS-Kinderhaus, Gemütlicher Doppelhaus -Winkelbungalow, top saniert!

Beschreibung

Der gepflegte Bungalow in Münster bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne energetische Maßnahmen sowie zusätzliche wohnlich nutzbare Fläche im Vollkeller. Auf einer Wohnfläche von ca. 113 m² stehen insgesamt 4 Zimmer zur Verfügung, darunter 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC. Das ca. 336 m² große Grundstück bietet ein angenehmes, überschaubares Umfeld und eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die barrierearmes Wohnen in einem Bungalow schätzen.

Das im Jahr 1971 im Holzständerwerk errichtete Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren sinnvoll modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die neue Gasheizung aus dem Jahr 2023, die energetische Dachsanierung sowie die Einblasdämmung. Diese Maßnahmen tragen zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sind vorhanden, etwa die Hälfte davon wurde bereits erneuert. Zudem verfügen nahezu alle Rollläden über einen elektrischen Antrieb.

Der Wohnbereich ist hell und einladend gestaltet. Ein Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre und macht das Wohnzimmer zu einem angenehmen Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus besteht Zugang zur Terrasse, die zusätzlichen Raum im Freien bietet und zum Entspannen einlädt.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist der voll unterkellerte Bereich mit ca. 110 m² Nutzfläche, der teilweise wohnlich nutzbar ist und vielfältige Möglichkeiten eröffnet: beispielsweise als Hobbyraum, Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit neuem Tor sowie einen vorhandenen Glasfaseranschluss, der eine schnelle Internetverbindung ermöglicht.

Diese Immobilie in Münster vereint solides Wohnen, praktische Ausstattung und bereits erfolgte Modernisierungen zu einem attraktiven Gesamtpaket. Die Übergabe der Immobilie ist nach Absprache möglic

Sonstiges

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Gerne gebe ich Ihnen weitere Informationen und Details zur Immobilie.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Ronald Zent
Tel.: 0251/ 41 84 8-15 oder 0157 / 715 88 385
E-Mail: r.zent@homann-immobilien.de

Ausstattungsbeschreibung

Neue Gasheizung (2023)
Energetische Dachsanierung (2026)
Einblasdämmung (2022)
Vollkeller mit wohnlicher Fläche
Kunststofffenster mit Isolierverglasung (50% mit Dreifachverglasung)
Rollläden bis auf 2 Fenster (überwiegend elektrisch)
Gäste-WC
Kamin (Außenrohr 2022 neu)
Terrasse teilweise überdacht
Glasfaseranschluss
Garage mit neuem Tor

Lagebeschreibung

In schöner, ruhiger Wohnlage von Alt-Kinderhaus liegt dieser funktioneller Doppelhaus Winkelbungalow in einem gewachsenen Wohngebiet umgeben von viel Grün.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie ein Rewe, Aldi, Lidl oder dm liegen in fußläufiger Entfernung, ebenso wie ein großes Einkaufszentrum mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs. Fitnessstudio und Sportverein liegen ebenfalls in direkter Nähe.
Dazu gibt es viele Kitas, drei Grundschulen und auch weiterführende Schulen (Gymnasium, Realschule, Hauptschule), die alle fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Die innenstadtnahe Lage lässt Sie zudem in Kürze auch zu allen dort befindlichen Geschäften und Einrichtungen gelangen.
In ca. 20 Minuten sind Sie mit dem Fahrrad auf dem Prinzipalmarkt. Bushaltestellen des im 20- Minuten-Takt verkehrenden ÖPNV liegen in fußläufiger Entfernung zum Haus.
Über Wilkinghege erreichen Sie in Kürze die B 54, die Sie zur Anschlussstelle MS-Nord und damit zur BAB 1 und BAB 43 bringt.

Käuferprovision

3,57 %

Ausstattung