modernisiertes Speicherhaus im Herzen von Billerbeck .

Beschreibung

Dieses charmante, ehemalige Speicherhaus aus der Zeit um 1930 befindet sich inmitten des Stadtkerns von Billerbeck, nur wenige Schritte vom Dom entfernt. 1968 erfolgte der genehmigte Umbau zum Wohnhaus. Zwischen 2007 - 2011 wurde das Haus liebevoll modernisiert.

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 140 m²

• Zimmer: 6

• Modernisierungen: 2007–2011

• Bauweise: Massivbau mit Satteldach


Ausstattung & Highlights

• Lichtdurchflutete Räume mit teils Dielen- und Parkettböden

• Großes Wohnzimmer für gemütliche Wohnatmosphäre mit Blick auf den Dom

• teilweise verkleidete Decken mit Einbauleuchten für ein harmonisches Raumgefühl

• Gäste-WC mit Urinal

• Keller mit Waschmaschinenanschluss

• Außendämmfassade mit Putz bzw. Klinker


Außenbereich

• Kleiner, liebevoll gestalteter Garten mit direktem Zugang aus dem Essbereich

• Überdachte Terrasse für entspannte Stunden im Freien

• Überdachter Abstellraum für Gartengeräte und Fahrräder

• Großer Parkplatz auf dem Grundstück ( 3m x 10,5 m)

• Carporterrichtung möglich

• Vollständig eingefriedetes Gelände für Privatsphäre und Sicherheit

Das ehemalige Speicherhaus vereint historischen Charakter mit den Vorzügen moderner Ausstattung und bietet dank seiner zentralen Lage und des durchdachten Grundrisses eine besondere Wohnqualität.

Ausstattungsbeschreibung

Allgemein:

• Massivbauweise (Mauerwerk / Betondecke)

• Ursprünglich wohl um 1930 erbaut, genehmigter Umbau zum Wohnhaus 1968

• Laufend renoviert, umfangreiche Modernisierungen insbesondere 2007–2011

• Gepflegter Gesamtzustand


Innenausstattung:

• Türen: Innentüren erneuert 2007

• Böden: Bodenfliesen, Parkett- und Dielenböden ca. 2007–2008

• Decken: Teilweise verkleidete Decken mit Einbauleuchten

• Elektroinstallation: Erneuerungen und Prüfung 2014

• Bäder: Neues Bad und Gäste-WC mit Urinal 2007


Heizung:

• Heizungsanlage: Gas-Zentralheizung (Viessmann, 2007)

• Heizkörper, Thermostate erneuert 2007

• Energieeffizienz: Dämmung der Fassade mit Wärmedämmverbundsystem


Fenster:

- 2011: Erstellung von 3 neuen Fenstern inkl. neuer Öffnungen

- Austausch von 5 Fenstern

- Haustür: Neue, hochwertige Haustür (ca. 2011)

Lagebeschreibung

Das Wohnhaus liegt in zentraler Lage von Billerbeck, einer charmanten Kleinstadt im Münsterland, die für ihre historische Altstadt und den imposanten Ludgerus-Dom bekannt ist. Von der Immobilie aus haben Sie einen schönen Blick auf den Dom, und die lebendige Innenstadt beginnt praktisch vor der Haustür.

Trotz der zentralen Lage wohnen Sie sehr angenehm ruhig in einer kaum befahrenen Einbahnstraße. Zahlreiche Bäckereien, Cafés, Restaurants und Geschäfte laden in unmittelbarer Nähe ein.

Billerbeck bietet darüber hinaus ein vielfältiges kulturelles und gesellschaftliches Leben. Neben dem Dom prägen regelmäßig stattfindende Märkte, Konzerte und Stadtfeste das Ortsbild. Die umliegende Münsterländer Parklandschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Ein großer öffentlicher Parkplatz in der Nähe sorgt außerdem für stressfreies Parken Ihrer Gäste.

Käuferprovision zzgl. MwSt

2,5% inkl. MwSt.

Ausstattung