Modernes Einfamilienhaus mit 5 Zimmern, A+ Energieeffizienz, PV-Anlage & Erdwärmepumpe

Beschreibung

Dieses neuwertige Einfamilienhaus in moderner Holzständerbauweise aus dem Baujahr 2015 überzeugt mit zeitgemäßem Wohnkomfort, energieeffizienter Ausstattung und einem durchdachten Grundriss – ideal für Familien, die Wert auf Nachhaltigkeit und ein angenehmes Wohnklima legen.

Mit insgesamt 5 gut geschnittenen Zimmern bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Der familienfreundliche Grundriss schafft eine gelungene Balance zwischen offenen Wohnbereichen und privaten Rückzugsorten.

Besonders hervorzuheben ist die Energieeffizienzklasse A+. In Kombination mit einer Photovoltaikanlage und einer modernen Erdwärmepumpe profitieren Sie hier von zukunftsorientierter Haustechnik und dauerhaft niedrigen Energiekosten. Die im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches und gleichmäßiges Raumklima.

Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und erfüllt damit alle Anforderungen des Familienalltags. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Wohnkomfort ideal.

Im Außenbereich stehen Ihnen zwei PKW-Außenstellplätze zur Verfügung. Eine Genehmigung für die Errichtung eines Carports liegt bereits vor – hier besteht weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Restlaufzeit von noch 88 Jahren. Die jährliche Erbpacht beträgt lediglich 1.000 € und ist damit langfristig gut kalkulierbar.

Besonders attraktiv: Das Grundstück kann direkt vom Erbpachtgeber zusätzlich erworben werden. Der Kaufpreis für das Grundstück beträgt 220.000 € zzgl. 5,95 % inkl. MwSt. Maklerprovision. Damit eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie künftig auf eigenem Grund und Boden zu besitzen.

Das Haus liegt in Altenberge und profitiert von einer sehr guten Verkehrsanbindung – ideal für Pendler sowie für Familien, die eine gute Infrastruktur schätzen.

Sonstiges

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Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Gespräch vor und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen beantworten können.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:

Lucas Pusch
Tel.: 0251 / 418 48 - 23
E-Mail: l.pusch@homann-immobilien.de

Ausstattungsbeschreibung

Energieeffizienzhaus A+

Neuwertige Immobilie, Baujahr 2015

Doppeltaußenstellplatz für 2 PKWs

Genehmigung für ein Carport liegt bereits vor

Glasfaseranschluss

PV-Anlage (Photovoltaik) mit Batterie

Erdwärmepumpe

Fußbodenheizung im gesamten Haus

Perfekter Grundriss für eine Familie

Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

Gäste-WC

Erbpacht mit einer Restlaufzeit von 88 Jahren

Geringe jährliche Erbpacht von nur 1.000 €

Perfekte Verkehrsanbindung

Das Grundstück kann direkt vom Erbpachtgeber zusätzlich erworben werden. Der Kaufpreis für das Grundstück beträgt 220.000 € zzgl. 5,95 % inkl. MwSt. Maklerprovision. Damit eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie künftig auf eigenem Grund und Boden zu besitzen.

Über folgenden Link gelangen Sie zu unserem virtuellen 360-Grad-Rundgang der Immobilie: https://tour.ogulo.com/ebMH

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Altenberge liegt im nördlichen Münsterland und zählt zu den gefragten Wohnstandorten im direkten Einzugsgebiet von Münster. Die attraktive Kombination aus gewachsener Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und naturnahem Umfeld macht Altenberge besonders für Familien und Berufspendler interessant.

Der Ortskern bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken sowie weiteren Dienstleistungsangeboten. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten schnell erreichbar.

Pendler profitieren von der guten Anbindung: Über die nahegelegene Bundesstraße sowie den Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen ist Münster in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel.

Darüber hinaus überzeugt Altenberge durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die typische Park- und Münsterländer Landschaft, Radwege sowie Sport- und Vereinsangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität und ein aktives Gemeindeleben.

Altenberge verbindet somit ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und urbaner Nähe – eine ideale Kombination für modernes Familienleben.

Käuferprovision

3,5%

Ausstattung