Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotential in zentraler Lage von Bocholt

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein 6 - Familienhaus in zentraler Lage zwischen der Bocholter Innenstadt und der Bocholter Aa. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 783 m² und bietet weiteres Entwicklungspotenzial.

Das Gebäude wurde im Jahr 1970 errichtet und ist mit insgesamt sechs bauähnlichen Wohneinheiten bebaut.
Jede Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine separate Küche, Diele, ein Bad, ein zusätzliches Gäste-WC sowie eine Loggia. Die Wohnflächen betragen jeweils ca. 64 m². Darüber hinaus ist jeder Wohneinheit mindestens ein Kellerraum beziehungsweise ein Abstellraum in der vierten Etage zugeordnet; in diesem Bereich befindet sich auch die Heizungsanlage.

Die Wohnungen überzeugen insbesondere durch ihre funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung, großzügige und helle Räume dank großer Fensterelemente sowie separate Gäste-WCs.
Zu jeder Wohneinheit gehört ein eigener PKW-Stellplatz, was die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Wohnungen weisen einen überwiegend guten, teilweise allerdings auch einfachen Erhaltungszustand auf. Es besteht Modernisierungsbedarf.

Die Immobilie wird professionell verwaltet und ist aktuell vollvermietet.

Aus Investorensicht bietet die Immobilie attraktives Entwicklungspotenzial, unter anderem durch energetische Maßnahmen mit entsprechender Abschreibungsfähigkeit, Anpassung der Miethöhen sowie mögliche zusätzliche Bebauungsoptionen im hinteren Grundstücksbereich (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).

Lagebeschreibung

Bocholt liegt im wirtschaftlich starken westlichen Münsterland nahe der niederländischen Grenze und zählt zu den etablierten Wohn- und Wirtschaftsstandorten der Region. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit stabiler Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt.

Durch die Anbindung an die B67 sowie die Nähe zu den Autobahnen A3 und A31 ist Bocholt verkehrlich gut erreichbar. Die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.

Die Kombination aus wirtschaftlicher Stabilität, hoher Lebensqualität und kontinuierlicher Wohnraumnachfrage macht Bocholt zu einem attraktiven Standort für langfristig orientierte Kapitalanleger.

Käuferprovision zzgl. MwSt

4,76% inkl. MwSt.

Ausstattung