Mehrfamilienhaus mit 14 Eigentumswohnungen

Beschreibung

Für die Wohnungen in diesem Haus liegt bereits eine Teilungserklärung vor. Damit besteht die rechtliche Grundlage für eine Aufteilung in Wohnungseigentum und perspektivisch auch für einen Einzelverkauf der Einheiten. Diese Struktur eröffnet dem Erwerber zusätzliche strategische Optionen und schafft Flexibilität in der Exit Planung.
Dieses Mehrfamilienhaus präsentiert sich als nachhaltig gepflegte Kapitalanlage in gewachsener und bevorzugter Wohnlage. Die Immobilie umfasst 14 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit und bietet damit eine solide, breit aufgestellte Mieterstruktur.
Die Wohnungsgrößen verteilen sich auf 6 Wohnungen auf ca. 40 m², 3 mal ca. 50 ², 2 mal ca. 70 m² und einmal 80 m² und 108 m². Damit wird ein breites Spektrum vom kompakten Apartment bis zur großzügigen Wohnung abgedeckt und unterschiedliche Nachfragegruppen werden gezielt angesprochen.
Das Gebäude ist vollunterkellert und stellt den Mietern zusätzliche Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung. Dachboden und Spitzboden wurden bereits ausgebaut und sinnvoll in die Wohnnutzung integriert. Damit wurde vorhandenes Flächenpotenzial konsequent ausgeschöpft.
Ein besonderes Highlight ist der gepflegte Gartenbereich, der den beiden Erdgeschosswohnungen zugeordnet ist. Diese Außenflächen erhöhen die Wohnqualität deutlich und sichern eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Die Immobilie befindet sich in einem ordentlichen und laufend instand gehaltenen Zustand. Es sind lediglich geringe, bekannte Mängel vorhanden.

Sonstiges

Baujahr: 1952
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 146,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Lagebeschreibung

Das Kreuzviertel zählt zu den beliebtesten innerstädtischen Wohnlagen Münsters. Die Nähe zur Innenstadt, zur Promenade und zur Kreuzschule prägt den hohen Wohnwert. Die Kampstraße selbst ist eine ruhige Wohnstraße mit Tempo 30, beidseitigen Gehwegen und altem Baumbestand. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kitas und Busanbindungen sind fußläufig erreichbar.

Käuferprovision

5,95 %

Ausstattung