Liebenswerte DHH mit viel Platz in Familienwohnlage von WAF!

Beschreibung

Wohnen Sie in guter Nachbarschaft!
Großzügige Doppelhaushälfte mit hübschem und äußerst gepflegtem Garten freut sich auf eine junge Generation! Hier genießen Sie wohnliches Flair mit erstaunlicher Größenwirkung in familiengerechter und grüner Lage von Warendorf. Die kurzen Wege zu Schulen und Kitas, zum Einkaufen, ins Grüne und in die Innenstadt werden Sie überzeugen.

In einer ruhigen Straße mit Wohnbebauung finden Sie diese Doppelhaushälfte mit angebauter Garage.
Drinnen empfängt Sie eine Diele mit modernem, offenem Treppenhaus, welches vom Wohnbereich durch eine energetisch sinnvolle Tür abgetrennt ist.
Das sich daran anschließende Wohnzimmer mit Küche und Essbereich besticht durch eine Gesamtgröße von 60 m². Die Aufteilung ist in seine Teilbereiche klar gegliedert und perfekt für gemeinsames Wohnen und Kochen geeignet. Lichtdurchflutet dank riesiger Fensterfront und Schiebetür zur Terrasse, die auf 14 m² überdacht ist, und zum Süd-West-Garten… großzügiges Leben drinnen und draußen.
Der wunderschön angelegte Garten mit üppiger Bepflanzung und Springbrunnen punktet durch seine angenehme Größe. Hier können Sie herrlich entspannen, für Kinder gibt es viel Fläche zum Spielen und Toben und auch für einen Kräutergarten finden Sie genug Platz. Der Garten verfügt über einen weiteren Zugang durch die Garage, die Platz für Ihren PKW oder die Fahrräder der gesamten Familie bietet.

Im 1. Obergeschoss erwarten Sie 3 Schlafzimmer, die aber auch je nach Größe als Homeoffice oder Ankleide genutzt werden können. Ein Schlafzimmer hat ein angrenzendes Duschbad, ein weiteres Bad mit Wanne erreichen Sie vom Flur aus. Diese beiden Bäder befinden sich wiederum Wand an Wand und können eventuell zu einem großen Familienbad vereint werden.
Ein weiteres Schlafzimmer hat Zugang zur über 13 m² großen Dachterrasse. Diese wurde in 2016 saniert und hat dabei einen neuen Bodenbelag erhalten.

Eine Etage darüber, auf dem sogenannten Spitzboden, erwartet Sie ein weiteres Highlight: ein ausgebautes Dachgeschoss von enormer Größe. Ein perfektes Refugium für Eltern oder Teenager, Raum für ein großzügiges Homeoffice oder ein Yoga- bzw. Fitnessraum... alles ist möglich!

Das gesamte Objekt ist sehr gepflegt und komplett nutzbar, ist jedoch in einigen Details wie z. B. Fenster und Bäder aus dem Baujahr und kann durch die neuen Eigentümer in die heutige Zeit geholt werden. Ebenfalls mittelfristig ersetzt werden sollte die Heizungsanlage.
Das Erdgeschoss verfügt über einen Travertin-Boden, das Obergeschoss hat Teppichboden.
Die Wohnfläche beträgt offiziell 140,03 m², die gesamte nutzbare Fläche ist durch das ausgebaute Dachgeschoss jedoch deutlich größer.
Hinzu kommen 3 Räume im Keller, einer davon mit großen Fenstern und Heizung ausgestattet, der Ihr Spiel- und Partykeller oder Ihr Büro werden kann.

Das 425 m² große Grundstück ist Kaufgrund (keine Erbpacht!), natürlich im Kaufpreis enthalten und hat aktuell einen Wert von ca. 153.000,- €.

Sonstiges

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Unsere Dienstleistungen im Überblick:
- Verkauf Ihrer Wohnimmobilie
- Verkauf Ihrer Geschäftsimmobilie
- Verkauf Ihres Grundstücks und Prüfung einer Hinterlandbebauung inkl. Grundstücksteilung
- Vermietung oder Vermittlung von Mietimmobilien
- Professionelle Marktwertermittlung bei Verkaufsabsicht kostenfrei und unverbindlich
- Beratung zur Immobilienrente und zum Teilverkauf
- Handwerkernetzwerk für Sanierung oder Modernisierung
- Beratung bei Umwandlung von Mehrfamilienhäusern in Eigentumswohnungen
- Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie
- Allumfassende Begleitung von der ersten Bewertung bis hin zur Übergabe der Immobilie

Verbraucherinformationen:
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Ausstattungsbeschreibung

- offen gestaltetes Wohn-/ Esszimmer mit Küche auf 60 m² mit großer Fensterfront
- überdachte Terrasse
- wunderschöner gepflegter Garten mit altem Baumbestand und Springbrunnen
- 17,3 m² großes Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse
- 23,8 m² großes Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad
- 3. Schlafzimmer, auch als Homeoffice oder Ankleide nutzbar
- 2 Bäder
- ausgebautes Dachgeschoss
- Vollkeller - ein Raum davon mit großen Fenstern und Heizung ausgestattet
- Travertin-Boden im Erdgeschoss
- Garage
- 425 m² großes Kaufgrundstück

Lagebeschreibung

Warendorf (westfälisch Warnduorp) liegt an der Ems im östlichen Münsterland des Regierungsbezirkes Münster, ist die Kreisstadt des Kreises Warendorf und hat ca. 40.000 Einwohner. Überregional bekannt ist Warendorf durch die jährlichen Hengstparaden des NRW-Landgestüts.
Die nächste Großstadt ist das etwa 30 km westlich gelegene Münster. Weitere Großstädte sind Osnabrück, etwa 40 km nördlich und Bielefeld, etwa 45 km östlich. Seit der kommunalen Neugliederung 1975 besteht Warendorf aus fünf Stadtteilen.
Im 9. Jahrhundert gingen der Ursprung und der Name Warendorfs auf den uralten sächsischen Oberhof Warantharpa („Das Dorf am Uferdamm“) zurück, der wahrscheinlich schon vor 700 n. Chr. bestand. Zwischen 1197 und 1201 wurde Warendorf zur Stadt.

Radfahren und Reiten gehören zu den traditionellen Freizeitsportarten in Warendorf. Im Stadtgebiet verlaufen der im Rahmen Regionale 2004 konzipierte und zum Teil neu gebaute EmsAuenWeg, ein Radwanderweg durch die Emsauen von Warendorf nach Rheine und der Europaradwanderweg R1. Das Radwegnetz wird durch eine Vielzahl befestigter Wirtschaftswege und straßenbegleitende Radwege ergänzt.
Auf dem Warendorfer Emssee, einem nahe der Altstadt gelegenen alten Arm der begradigten Ems, besteht die Möglichkeit zum Erwerb eines Segel- oder Motorbootführerscheines. Ebenfalls können in den Sommermonaten Ruderboote gemietet werden. Die Stadt betreibt zwei Hallenbäder und ein Freibad.

Die Stadt hat sich in den vergangenen Jahren zu einer der bedeutendsten Sportstädte in Deutschland entwickelt. So sind dort die Deutsche Reiterliche Vereinigung (FN), das der FN angeschlossene Deutsche Olympiade-Komitee für Reiterei (DOKR) und das Bundesleistungszentrum (BLZ) Reiten ansässig. Das NRW-Landgestüt, das 1826 als Preußisches Landgestüt gegründet wurde, hat seinen Sitz in Warendorf. Die Deutsche Reitschule ist ebenfalls in Warendorf auf dem Gelände des Landgestüts beheimatet.
Auf dem Gelände der Sportschule der Bundeswehr befinden sich sowohl der Olympiastützpunkt Westfalen als auch das Sportmedizinische Institut der Bundeswehr und ein Standort der Sportfördergruppe der Bundeswehr.
Der größte Sportverein in Warendorf ist die Warendorfer Sportunion (WSU), die zu den zehn größten Klubs in Nordrhein-Westfalen zählt. Die erfolgreichste Abteilung der WSU ist der Volleyball, hinzu kommt das Bundesligateam des 1986 gegründeten Surfclubs Warendorf.

In Warendorf gibt es mehrere Standorte größerer Unternehmen. So befindet sich im Osten der Stadt die ehemalige Miele-Küchenfabrikation, die 2005 von der Arbonia-Forster-Gruppe übernommen und umbenannt wurde. Zudem befindet sich auf dem Grundstück noch das Miele-Kunststoffwerk. Ferner gibt es einen Baumarkt-Zulieferer in Warendorf, der neben der Unternehmenszentrale auch ein Logistikzentrum unterhält, sowie einen Holz- und Farbspezialisten.
In Warendorf gibt es acht Grundschulen, eine Gesamtschule, eine Realschule, zwei Gymnasien, drei Förderschulen und zwei berufsbildende Schulen. Ein wichtiger Partner der Schulen bei der Leseförderung ist die Stadtbücherei Warendorf.
Das Objekt befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend an einer ruhigen Straße mit überwiegender Einfamilienhausbebauung am südlichen Ende der Stadt nahe der Freckenhorster Straße.

Umgebung:
- Lebensmittel in ca. 300 m Entfernung
- Bäckerei in ca. 500 m Entfernung
- Tankstelle in ca. 1 km Entfernung
- Emssee in ca. 2 km Entfernung
- Innenstadt und Bahnhof WAF in ca. 1,4 km Entfernung

Schulen:
- Kindergarten in ca. 800 m Entfernung
- Grundschule in ca. 1 km Entfernung
- Gesamtschule WAF in ca. 850 m Entfernung
- Gymnasium Laurentianum in ca. 900 m Entfernung
- Mariengymnasium Warendorf, Europaschule in ca. 800 m Entfernung

Sport:
- NRW-Landgestüt in ca. 2 km Entfernung
- Warendorfer Sportverein in ca. 1 km Entfernung
- Hallenbad in ca. 1 km Entfernung

Käuferprovision

3,57 %

Ausstattung