Lichtdurchflutetes Büro mit interessanter Raumaufteilung auf zwei Etagen

Objekt-Nr. 1718 – Büro/Praxis zur Miete in Münster

Ansprechpartner

Stephan Harling

Telefon: +49-2501-447517
Telefax: +49-2501-8620

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Eckdaten

Miete zzgl. NK
1.400 €
Miete pro m²
9,33 €
Nebenkosten
220 €
Miete inkl. NK
1.620 €
Kaution
2.800 €

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
122,60 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis)
2016
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
12.05.2026

Beschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Hiltrup und besticht durch eine stattliche Gewerbefläche von ca. 150 m², die sich auf zwei Ebenen verteilt. Aufgrund einer umfassenden Sanierung und Erweiterung in 2016 ist die Fläche auf einem modernen Stand.

Direkt neben dem ansprechenden Eingangsbereich befindet sich ein Kunden-WC. Durch eine kleine Glastür gelangt man in den Büroflur, von welchem sämtliche Räume der Etage begangen werden können. Das größte der drei Büroräume auf dieser Etage in nach Westen ausgerichtet und überzeugt mit einer großen und bodentiefen Fensterfront. In der Gebäudemitte liegen die Einbauküche sowie ein Mitarbeiterbad mit eigener Dusche. Das Küchenmobiliar ist Eigentum des Vermieters und wird dem Mieter zur Nutzung überlassen. Zwei weitere und ca. gleich große Büroräume befinden sich östlich zur Straßenseite.

Über die innenliegende Treppe gelangt man in den unteren Gewerbebereich. Neben einem weiteren Gäste-WC liegt der letzte der vier Büroräume auf dieser Ebene. Das Souterrain kann zudem über einen eigenen Eingang betreten werden. Die Kellerräume sind über eine eigene Zwischentür angeschlossen, die nur der Mieter öffnen kann.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Näheres entnehmen Sie bitte der Datenschutzerklärung auf unserer Website (aktueller Link: https://www.harling-immobilien.de/datenschutzerklaerung/) und dem Hinweis in unserem Exposé.

Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling oHG daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling oHG werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Mieters vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Mietvertrag.

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Für dieses Objekt liegt ein gültiger Energieausweis mit folgenden Merkmalen vor:

Art: Energieausweis für Wohngebäude
Typ: Bedarfsausweis
Baujahr: 1950 (Anlagentechnik: 2016)
Gültig bis: 12.05.2026
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energiekennwert: 122,6 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh/(m²*a))
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert Strom: keine Anwendung
Energie für Warmwasser: keine Anwendung
Energiekennwert Wärme: keine Anwendung

Ausstattungsbeschreibung

Deckenspots befinden sich in fast allen Räumen. Zudem sind an den Fenstern Rollläden angebracht. Die Wände sind mit einer hochwertigen Glasfasertapete verkleidet.

Alle Büroräume sind mit einer umfassenden EDV-Verkabelung ausgestattet.

Ein PKW-Außenstellplatz ist im Mietangebot enthalten. Ein weiterer Stellplatz könnte nach Absprache freigestellt werden.

Die Fläche wird gestrichen an den neuen Mieter übergeben.

Lagebeschreibung

Münster-Hiltrup überzeugt in jeglicher Hinsicht mit einer idealen Infrastruktur. Eine Bushaltestelle liegt direkt vor dem Gebäude und wird alle 20 Minuten frequentiert. Darüber hinaus ist der Ort über einen Bahnhof und Angliederung an die Autobahn 1 angeschlossen.

Auch in Punkto Nahversorgung glänzt die Immobilie. Ein Supermarkt befindet sich in direkter Nachbarschaft. Ein umfassendes Sortiment erhalten Sie im E-Center am Bahnhof. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen sind an der Marktallee ansässig.

Mieterprovision

2,38 MM

Ausstattung

Adresse 48165 Münster - Hiltrup
Gesamtfläche ca. 150 m²
Bürofläche ca. 150 m²
Anzahl Stellplätze 1
Baujahr 1950
Befeuerungsart Gas
Provisionshinweis Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an das Unternehmen Harling oHG eine Mieter-Maklerprovision in Höhe von 2,38 Nettokaltmieten inkl. 19% USt. Die Provision errechnet sich aus der vertraglich festgelegten, monatlichen Kaltmiete und ist bei Mietvertragsabschluss fällig. Es gilt der Mietvertrag als Berechnungsgrundlage.
Netzwerkverkabelung
Küche Einbauküche
Modernisierungen 2016
Provisionspflichtig
Stellplatzart Freiplatz
Unterkellert
verfügbar ab 01.07.2020
Zustand teil/vollrenoviert

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