Lichtdurchfluteter Bungalow in top Lage von Nienberge!

Objekt-Nr. 725 – Haus zum Kauf in Münster

Ansprechpartner

Beate Kuhn

Telefon: +49(251) 14981681
Telefax: +49(251) 14981685

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Eckdaten

Kaufpreis
519.000 €
Adresse
48161 Münster
Wohnfläche
ca. 140 m²
Nutzfläche
ca. 18 m²
Grundstücksfläche
ca. 432 m²

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
191,90 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
Öl
Baujahr (Energieausweis)
1975
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
02.03.2030

Beschreibung

Bei diesem klassischen, einseitig angebautem Objekt aus den 70er Jahren wird Sie nicht nur die Top-Lage überzeugen!

Es erwartet Sie ein großzügiger Bungalow mit einem wieder modernen Grundriss.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Hier teilt sich das Haus in den Schlaftrakt und in den Wohntrakt. Rechte Hand befinden sich das Gäste-WC mit Oberlicht, die Treppe zum Teilkeller, die vier Schlafräume und das Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, WC und Doppelwaschbecken. Das Bad entspricht dem Baujahr und verfügt über ein weiteres großes Oberlicht.
Die linke Seite des Hauses bildet den Lebensmittelpunkt der Bewohner. Hier befinden sich die separate Küche, die Essecke und der großzügige Wohnraum mit ca. 50 m². Bereits bei der Erstellung des Hauses wurde auf die offene Wohnweise großer Wert gelegt. Die sehr großen Panoramafenster öffnen den Blick in den Garten und lassen sie beim Wechsel der Jahreszeiten zuschauen. Die Gartenfläche ist in sich geschlossen und liegt in Südwest-Ausrichtung. Hier haben sie den Platz zum Entspannen, Gärtnern oder sie lassen Ihre Kinder toben.
Der Teilkeller besteht aus einem großen Wasch/Trockenraum, zwei Abstellräumen und dem Heizungskeller.
Der Brenner der Ölheizung ist 2005, der Öltank 2012 erneuert worden. Das Flachdach vom Haus und der Garage wurden 2003 vollständig erneuert. Die Garage befindet sich neben dem Haus.
Ansonsten präsentiert sich das Haus im Originalzustand und macht es Ihnen leicht
die Moderne und Ihren persönlichen Stil einzubringen.

Sonstiges

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Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht länger und rufen uns gleich an. Wir vereinbaren gerne mit Ihnen einen Besichtigungstermin und nehmen uns genügend Zeit um Sie in allen Belangen rund um die Immobilie umfassend zu beraten damit keine Ihrer Fragen mehr offen bleibt.
Bitte haben Sie zudem Verständnis, dass wir aufgrund der Bestimmungen des Datenschutzes und der Geldwäsche nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können.
Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Maklerin Münster. Bezüglich der Objektdaten ist die Firma Maklerin Münster auf die Auskünfte der Verkäufer / Vermieter, Bauträger, oder der Behörden angewiesen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Schadensersatzansprüche sind aus diesen Gründen uns gegenüber ausgeschlossen.

Unsere Dienstleistungen im Überblick:
- Kauf oder Verkauf Ihrer Wohnimmobilie, oder Ihres Grundstücks.
- Vermietung oder Vermittlung von Mietimmobilien.
- Erstellung einer aktuellen Immobilienpreisermittlung für Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück.
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- Informationen zur Umwandlung von Mehrfamilienhäusern in Eigentumswohnungen.
- Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie.

Hinweis zum GWG:
MaklerinMünster, Margherita Magri Immobilien ist nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Dafür müssen wir relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten zum Beispiel mittels einer Kopie.
Gemäß § 8 Abs. 1 und 3 GwG, sind wir dazu verpflichtet, die eingeholten Informationen 5 Jahre aufzubewahren.

Ausstattungsbeschreibung

KAUFGRUNDSTÜCK
- Fliesen im Eingangsbereich, Küche, Wohn- und Esszimmer
- Gäste-WC mit Oberlicht
- Vollbad mit Oberlicht
- Holzfenster mit unterschiedlichem Herstellungsdatum
- Teilkeller
- Ölheizung von 2005
- Öltank von 2012
- Warmwasserspeicher von 2012
- neues Flachdach vom Jahr 2003
- Garage

Hinweise:
- Besichtigungen sind trotz der momentanen Situation weiterhin möglich!
- Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: www.maklerinmuenster.de!

Lagebeschreibung

Nienberge hat sich von einem eher landwirtschaftlich geprägten Vorort Münsters mittlerweile zu einer beliebten Wohngegend entwickelt. Die Nähe zum Stadtkern von Münster, zum Autobahnanschluss und vor allem zur Natur macht diesen Stadtteil gerade bei Familien so interessant. Zudem ist direkt vor Ort alles für den täglichen Bedarf vorhanden: Von der Bäckerei über Lebensmittelmärkte bis hin zur Apotheke ist hier alles zu finden. Ebenso einige Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule. Zur sportlichen Betätigung steht der Sportclub Nienberge mit seinen 9 Tennisplätzen und insgesamt 3 Fußballplätzen, sowie einem breiten Angebot an weiteren Sportarten zur Verfügung.

- die nächste Bushaltestelle ist nur 150 m entfernt (Linie 5, E5, N85)
- der nächste Supermarkt ist nur 290 m entfernt
- der nächste Bäcker ist nur 900 m entfernt
- die nächste Grundschule ist nur 1 km entfernt
- die nächste Tankstelle ist nur 1,3 km entfernt
- der nächste Sportanlage ist nur 1,3 km entfernt (Sportclub Nienberge)

Hinweise:
- Besichtigungen sind trotz der momentanen Situation weiterhin möglich!
- Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: www.maklerinmuenster.de!

Käuferprovision

5,80% des Kaufpreises

Ausstattung

Kellerfläche ca. 55 m²
Balkon/Terrassen Fläche ca. 25 m²
Zimmer 5
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 4
Kategorie Standard
Baujahr 1975
Befeuerungsart Öl
Provisionshinweis Die Courtage ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Sollte der notarielle Kaufvertrag im Jahre 2020 wirksam werden, geben wir die Mehrwertsteuersenkung an unsere Kunden weiter.
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1
Unterkellert teilweise
Zustand gepflegt

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