Letzte Reihe, erste Wahl: Der Alleskönner-Bungalow am Emmerbach

Beschreibung

In letzter Reihe des Emmerbachtals, vor den Toren des Naturschutzgebiets "Hohe Ward", befindet sich dieser charmante Bungalow und wartet auf Ihren frischen Wind. Insgesamt verfügt die Immobilie über eine großzügige Wohnfläche von ca. 173 m² und bietet mit dem flexiblen Grundriss sowohl jungen Familien mit Kindern ein neues Zuhause als auch Personen, die auf der Suche nach einem barrierearmen Alterswohnsitz sind.

Der Zugang erfolgt über einen Windfang mit links angrenzendem Heizungsraum. Die zentrale Diele führt zum Gäste-WC sowie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Von hier gelangen Sie gleichermaßen in den rückwärtigen Flur, der vier Kinderzimmer auf der linken Seite erschließt, sowie rechts ein Duschbad und ein separates Vollbad.

Aufgrund der Bauweise lassen sich mehrere Kinderzimmer flexibel zusammenlegen und somit den persönlichen Bedürfnissen anpassen. Das Elternschlafzimmer grenzt an das vierte Kinderzimmer und ist derzeit über einen Durchbruch verbunden. In erster Linie ist das Elternschlafzimmer jedoch über das Wohnzimmer begehbar. Eine Zusammenlegung des Elternschlafzimmers mit dem Wohnbereich ist ebenso problemlos möglich. Wohnzimmer, Küche und Essbereich sind offen verbunden. Die Küche verfügt über einen zweiten Hauseingang und wird durch einen großen Vorratsraum ergänzt.

Die sonnige Südterrasse ist vom Wohn-, Ess- und Schlafzimmer aus begehbar und lädt zum Verweilen ein. Im großzügigen Garten befindet sich ein praktisches Gartenhaus. Eine Garage liegt links vom Haus und bietet einen sicheren Stellplatz.

An dieser Stelle weisen wir darauf hin, dass sich die Immobilie auf einem Erbbaurechtsgrundstück befindet. Der Erbbauzins beträgt 3.427,84 € jährlich. Bezüglich einer möglichen Finanzierung mit Fremdkapital weisen wir darauf hin, dass das Erbbaurecht zu maximal 70 % belastet werden darf.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Näheres entnehmen Sie bitte unserem Merkblatt zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten (https://www.harling-immobilien.de/download).

Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling e.K. daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling e.K. werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.

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Für dieses Objekt liegt ein gültiger Energieausweis mit folgenden Merkmalen vor:

Art: Energieausweis für Wohngebäude
Typ: Verbrauchssausweis
Baujahr: 1977 (Baukahr der Anlagentechnik: 2001)
Gültig bis: 07.08.2035
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energiekennwert: Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh/(m²*a))
Energieeffizienzklasse: E
Energiekennwert Strom: keine Anwendung
Energie für Warmwasser: keine Anwendung
Energiekennwert Wärme: keine Anwendung

Ausstattungsbeschreibung

Bei der Immobilie handelt es sich um einen Bungalow in modularer Massivbauweise. Die Lely-Massiv-Fertighäuser wurden in sogenannter Raumzellenbauweise errichtet. Die einzelnen Raumzellen, jeweils 11,00 m lang und 2,50 m breit, wurden vorgefertigt angeliefert und auf dem Grundstück zu einer geschlossenen Einheit zusammengefügt.

Das Gebäude verfügt über ein zweischaliges Mauerwerk, bestehend (von außen nach innen) aus: Klinkerriemchen, einer 6 cm starken bewehrten Schwerbetonwand, 3 cm Hartschaumdämmung, Dampfsperre (Kunststofffolie) und einer 8,5 cm starken bewehrten Leichtbetonwand. Die tragenden Außen- und Innenwände werden durch ein integriertes Stahlskelett stabilisiert. Das Flachdach ist als Holzkonstruktion mit Querbelüftung ausgeführt (Kaltdach). Der Fußboden besteht aus einer in das Stahlskelett eingegossenen und durch Baustahlgewebe bewehrten Betonplatte.

Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.

Die Immobilie ist nicht unterkellert, sondern verfügt über einen vollflächigen Kriechkeller, der die Ver- und Entsorgungsleitungen aufnimmt.

Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2001 erneuert. In diesem Zuge wurden vier neue Öltanks (je 1.000 l) im hinteren Bereich der Garage installiert. Der ursprüngliche Erdtank vor dem Haus wurde stillgelegt, ist jedoch noch vorhanden. Die Räumlichkeiten wurden früher über eine Warmluftheizung erwärmt, jedoch im Rahmen mit der Heizungserneuerung auf handelsübliche Wandheizkörper umgestellt.

Abgesehen von den genannten Maßnahmen befindet sich die Immobilie weitestgehend im ursprünglichen Zustand und ist daher als sanierungsbedürftig einzustufen.

Lagebeschreibung

Das Malerviertel besticht durch seine beschauliche Wohnstruktur mit Einzel- und Doppelhäusern. Speziell in diesem Bereich prägen überwiegend Bungalows das Erscheinungsbild der Siedlung. Die Nähe zum Emmerbach und zum Naturschutzgebiet "Hohe Ward" mit seiner grünen und idyllischen Umgebung lädt zum Spazierengehen und Entspannen ein – hier fühlen sich Naturliebhaber rundum wohl.

Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa 150 Meter entfernt und wird regelmäßig von den Linien 9 und N81 angefahren. Die Münsteraner Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten. Die Stadtteile Gremmendorf, Wolbeck und Amelsbüren sind jeweils nur rund 5 Kilometer entfernt. Die Autobahnauffahrten zur A1 (Hiltrup/Amelsbüren) sowie zur A43 sind in etwa 10 Minuten erreichbar und sorgen für eine optimale Anbindung.

Hiltrup-Ost verfügt über eine ausgewogene Infrastruktur mit mehreren Kindergärten und Grundschulen. Weiterführende Schulen befinden sich im Schulzentrum Hiltrup-Mitte. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken sind fußläufig oder mit dem Fahrrad am Osttor oder an der Marktallee bequem erreichbar.

Durch die Kombination aus naturnaher Lage, guter Verkehrsanbindung und einer familienfreundlichen Infrastruktur bietet das Malerviertel einen hohen Wohnwert für Jung und Alt.

Käuferprovision

3,57%

Ausstattung