Langfristige Vermietungssicherheit mit Mietsteigerungspotential! Bestes Investment in Steinfurt!

Objekt-Nr. 775 – Haus zum Kauf in Steinfurt

Ansprechpartner

Birgit Lucas

Telefon: 0251 41848-65
Telefax: 0251 41848-90

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Eckdaten

Kaufpreis
680.000 €
Adresse
48565 Steinfurt
Wohnfläche
ca. 275 m²
Grundstücksfläche
ca. 330 m²
vermietbare Fläche
ca. 275 m²

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
114,30 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Ja
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Primärenergieträger
GAS
Baujahr (Energieausweis)
1971
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
16.07.2031

Beschreibung

Sie suchen eine langfristig vermietungssichere Kapitalanlage, die zudem ein Mietsteigerungspotential bietet?....

Hier ist sie....!!
Unter Ausnutzung des Standortvorteils aus nahegelegener Fachhochschule und vorhandener Industrie bietet dieses frisch sanierte, renovierte Wohngebäude mit 10 Zimmern, ergänzt durch 2 Badezimmer, 1 Gäste-WC und einer große Wohnküche eine sichere Vermietungslage durch Nachfrage sowohl von Studenten als auch von Berufstätigen.
Die Wohnflächen der einzelnen Räume variieren zwischen ca. 13 m² - ca. 18 m²; ein Raum verfügt über 31 m² Wohnfläche.
Darüber hinaus befindet sich im Objekt eine ca. 78 m² große, weitere abgeschlossene 2- Zimmerwohnung mit offener Küche und Badezimmer.

Der Erstbezug des Objektes erfolgte nach Durchführung folgender Renovierungs-/ Modernisierungsarbeiten am und im Gebäude:

- Erneuerung der Fenster ( Panoramafenster als Dreh-Kippfenster) und der Türen
- Dämmung einzelner Gebäudeteile
- Neuer Elektroverteilerkasten und neue Steckdosen
- Einbau Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Komplette Erneuerung der Badezimmer
- Einbau W-LAN 6 Funknetzwerk
- komplett neue Bodenbeläge
- Tapeten /Maleranstrich

Die Jahreskaltmiete liegt bei 38.940 € mit Steigerungspotential!!

Parkmöglichkeiten für Autos und Fahrräder am Objekt sind ausreichend vorhanden.

Sonstiges

Hat diese vollvermietete Kapitalanlage, nahe der Fachhochschule gelegen, Ihr Interesse geweckt?
Dann rufen Sie mich gerne an zur Beantwortung weiterer Fragen oder zur Anforderung weiterer Unterlagen!!!
Ihr Ansprechpartner: Birgit Lucas - Mobil: 0163/ 7191723

Ausstattungsbeschreibung

Das hier offerierte Objekt begeistert durch sein schlichtes, modernes Ambiente.
Große Fensterflächen sorgen für viel Helligkeit; weiße Wände und Türen für ein freundliches Erscheinungsbild.
Helle Landhausdielen aus Vinyl in Holzoptik wurden durchgängig in allen Räumen samt Bädern und Küche verlegt und vermitteln ein ruhiges, einheitliches Erscheinungsbild.

Sämtliche Räume des Wohnobjektes erschließen sich über 3 Geschosse:
Im Untergeschoss befinden sich neben Wohnküche und einem Wohnraum, die über eine eigene, kleine Terrasse verfügen, auch die Hausanschluss-/und Lagerräume.
Die Wohnräume sowie die 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss bieten durch einen Zugang auf die Terrasse zusätzliche Wohnqualität.
Auch die im Obergeschoss befindlichen Zimmer haben Zugang zu einem durchgängigen Balkon zur Gartenseite hin gelegen.

Alle Zimmer verfügen über:
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- ein W-LAN 6 Funknetzwerk
- elektrische Rollläden ( straßenseitig gelegene Fenster)
- Wärmeschutzverdunkelungsvorhänge ( zur Gartenseite gelegene Fenster)
- z.T. Plissees

Die modernen, neu gestalteten Tageslichtbäder runden den Wohnkomfort ab. Bodentiefe Duschen mit Glasabtrennung, Panoramaspiegel mit Licht sowie die Badkeramik und Armaturen genügen ästhetisch und qualitativ hochwertigen Ansprüchen. Zudem verfügen Sie über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Highlight ist sicherlich die neue Küche mit Kochinsel, die in einem edlen, dunklen Look gehalten ist.
Auch die Geräteausstattung lässt keine Wünsche offen. Neben einem großen Side-by-Side- Kühlschrank finden sich hier eine Spülmaschine, ein Backofen und ein Kombigerät mit Mikrowelle und Backofen.
Der große Esstisch mit 10 Sitzplätzen bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Essen und Beisammensein.

Lagebeschreibung

Perfekte, zentrale Lage des Objekts für die Vermietung.....
Von hier erreichen Sie die dort angesiedelten Fachbereiche der FH Münster mit ca. 4700 Studierenden fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten.
Auch der Bahnhof ist nur 3 Radminuten entfernt. Ein Bäcker befindet sich in direkter Nachbarschaft und ein Supermarkt in ebenfalls fußläufiger Entfernung.
In der nahegelegen Altstadt finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Mit 35.000 Einwohnern bietet die Kreisstadt Steinfurt als Wirtschaftsstandort mit vielen mittelständischen Unternehmen infrastrukturell alles, was es zum täglichen Leben braucht.
Die Verkehrsanbindung ist zudem perfekt.
Regionalbahnen und Busse verkehren halbstündlich in Richtung Münster und Enschede.
Die Fahrtzeit mit dem Zug nach Münster beträgt gerade einmal 35 Minuten.
Über die die B 54 erreicht man in Kürze die Anschlussstellen der BAB 30, 31 und A1, die Sie in alle Richtungen bringen.
Der Flughafen MS/ Osnabrück erreichen Sie mit dem Auto in ca. 30 Minuten.

Käuferprovision

5,95%

Ausstattung

Zimmer 12
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 3
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Terrassen 3
Baujahr 1971
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Kabel/Sat-TV
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Verkaufstatus offen
Vermietet
Zustand teil/vollsaniert

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