Kernsaniertes 3-Parteienhaus in Werne für Kapitalanleger oder Eigennutzer

Beschreibung

Entdecken Sie das charmante 3-Familienhaus im Herzen der idyllischen Stadt Werne. Ursprünglich im Jahr 1907 erbaut, erstrahlt dieses historische Gebäude nach einer umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2004 bis 2007 in neuem Glanz. Während die charaktervollen Außenmauern die historische Eleganz bewahren, erfüllt das Innere des Hauses höchste moderne Standards und Komfortansprüche.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 225 m² präsentiert sich das vollständig vermietete Haus verteilt auf drei separate Wohneinheiten. Das Erdgeschoss überzeugt auf ca. 83,5 m² mit drei einladenden Zimmern, das Obergeschoss bietet ebenfalls drei geräumige Zimmer auf ca. 82,3 m² und das Dachgeschoss komplettiert das Platzangebot mit zwei gemütlichen Zimmern auf ca. 59,5 m². Jede Wohneinheit besticht durch eine intelligente Raumaufteilung und reichlich Tageslicht, was sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer anspricht.

Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch einen Kellerraum für jede Wohneinheit und einen Waschkeller mit separaten Waschmaschinenanschlüssen sowie um eine praktische Doppelgarage mit el. Sektionaltor und einem PKW-Stellplatz.

Mit einer soliden jährlichen Nettokaltmiete von 17.856 Euro bietet sich die Immobilie als erstklassige Investitionsmöglichkeit mit Steigerungspotential in einer begehrten Lage an.

Nutzen Sie jetzt Ihre Chance, ein rentables Objekt zu erwerben, das durch architektonische Finesse und zeitgemäßen Wohnkomfort besticht. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins vor Ort, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges

Hat dieses kernsanierte 3-Familienhaus Ihr Interesse geweckt?
Unsere Immobilienberaterin Ute Volkmar berät Sie gerne!

Tel.: 0251-41848-36
Email: u.volkmar@homann-immobilien.de

Ausstattungsbeschreibung

Massives 3-Familienhaus
Baujahr 1907 und von 2004 bis 2007 umfangreich kernsaniert

225m² Gesamtwohnfläche
EG: 83,5m² mit 3 Zimmer, Küche, Bad
OG: 82,3m² mit 3 Zimmern, Küche, Bad
DG: 59,5m² mit 2 Zimmern, Küche, Bad

Vollkeller: kleine separate Kellerräume je Wohneinheit, Gemeinschafts-Waschkeller und Trockenraum, Heizungskeller

PKW-Doppelgarage mit el. Sektionaltor und in 2022 saniertem Dach
1PKW-Stellplatz

Gasheizung von 2005

Techem- Heizkostenverwaltungssystem mit Technik aus 2023

Lagebeschreibung

Das charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohngegend der historischen Stadt Werne, eingebettet in die malerische Landschaft Nordrhein-Westfalens. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus, die sowohl urbanes Flair als auch naturnahes Wohnen perfekt kombiniert.

In unmittelbarer Nähe finden Sie sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und eine Vielzahl gemütlicher Cafés und Restaurants. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und bietet somit eine ideale Balance zwischen Arbeits- und Privatleben.

Die idyllische Lage in Werne lädt zudem zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren in der umliegenden Natur ein, während gleichzeitig kulturelle und sportliche Freizeitangebote in der Nähe keinen Wunsch offen lassen.

Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine exzellente Wohnlage mit hoher Lebensqualität für alle Generationen.

Käuferprovision zzgl. MwSt

3,57 %

Ausstattung