Kernsanierte 77m² Wohnung mit Balkon in Senden-Bösensell

Beschreibung

Haus: Baujahr 1966, 2025 kernsaniert und um zwei Einheiten erweitert (insgesamt 6 Wohneinheiten). Modernisierter Energiestandard A+ (Bedarf 21,2 kWh/m²·a) dank Luft‑Wasser‑Wärmepumpe, Fußbodenheizung und PV‑Anlage.

Wohnung: Dachgeschoss, ca. 74 m², 3 Zimmer, heller Wohn‑/Essbereich, Schlafzimmer + flexibles Zimmer (Kind/Gast/Homeoffice), Tageslichtbad, eigener Kellerraum, neuer Balkon ca. 12 m² (Montage in Vorbereitung). Vermietungsstart/Bezugsfertigkeit: geplant zum Jahreswechsel 2025/26.

Außenstellplatz optional 7.500 €.

Bildhinweis: Fotos zeigen eine Musterwohnung im Haus; Grundriss & Ausstattungsniveau identisch, geringe Detailabweichungen möglich.

Sonstiges

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Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Eigentumswohnung in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung detaillierter vor.

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Ihr Ansprechpartner:
Simon Seitz
Tel.: 0251 – 41848-17
s.seitz@homann-immobilien.de

Ausstattungsbeschreibung

Highlights:

- Kernsanierung 2025 (Haustechnik, Hülle, Leitungen)
- Energieeffizienzklasse A+ | Endenergiebedarf 21,2 kWh/m²·a
- Wärmepumpe | Fußbodenheizung | Photovoltaik
- 3‑fach verglaste Fenster, zeitloses Tageslichtbad
- 3 Zimmer mit vermietungsstarkem Grundriss (DG)
- Balkon ca. 12 m² (neu)
- Eigener Kellerraum
- Optionaler Außenstellplatz: 7.500 €

Energieausweis: Bedarfsausweis, Klasse A+, gültig bis 20.12.2033, Energieträger: Luft/Wasser‑Wärmepumpe

Lagebeschreibung

Ruhige, grüne Lage Bösensell mit starker Anbindung: in unter 10 Minuten per Zug von Bösensell am Münster (Hbf), Taktverkehr/Regionallinien. Schnelle Erreichbarkeit A1/A43, gute Nahversorgung, Kitas, Vereine und Freizeitangebote im Umfeld. Zielgruppen: Pendler, Paare, kleine Familien und Homeoffice‑Mieter.

Käuferprovision zzgl. MwSt

3,00%

Ausstattung