Kapitalanlage mit starker Präsenz – Wohn- und Geschäftshaus direkt am Coesfelder Marktplatz

Beschreibung

Dieses spannende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in erstklassiger Lage der Coesfelder Innenstadt – direkt am Marktplatz. Die zentrale Lage sowie die sehr gute Infrastruktur machen die Immobilie sowohl für Gewerbemieter als auch für Wohnungsmieter sehr attraktiv.

Das Gebäude umfasst zwei gut vermietete Ladenlokale im Erdgeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 138 m².
In den darüberliegenden Etagen befinden sich drei gepflegte, teilweise modernisierte Wohneinheiten, die sich in einem soliden bis modernen Erhaltungszustand präsentieren.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem guten und laufend instandgehaltenen Zustand. Durch kontinuierliche Investitionen des Eigentümers wurden zahlreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, die zur nachhaltigen Werterhaltung beitragen.

Die Gewerbeeinheiten sind langfristig und zuverlässig vermietet und bilden seit Jahren einen festen Bestandteil des Coesfelder Marktplatzes.

Für Kapitalanleger bietet das Objekt darüber hinaus interessantes Entwicklungspotenzial, insbesondere im Wohnbereich.

Aufteilung:

Ladenlokal 1 – Genießerei
•Verkaufsraum
•Büro
•Kellerraum
•Zwei Toiletten
•Klimaanlage

Ladenlokal 2 – Reisebüro Alltours
•Verkaufsraum
•Eine Toilette
•Kellerraum
•Klimaanlage

1. Obergeschoss – Wohnung
•4 Zimmer (Wohnen/Essen/Eltern/Kind)
•Küche
•Diele
•Duschbad
•Hauswirtschaftsraum
•Zwei Balkone
•Kellerraum

2. Obergeschoss – Wohnung
•4 Zimmer (Wohnen/Essen/Eltern/Kind)
•Küche
•Diele
•Duschbad
•Zwei Balkone
•Hauswirtschaftsraum
•Kellerraum

3. Obergeschoss – Maisonettewohnung (auf zwei Ebenen)
•4 Zimmer (Wohnen/Essen/Eltern/Kind)
•Küche
•Diele
•Hauswirtschaftsraum
•Badezimmer mit Badewanne
•Ein Balkon
•Weitere Nutzfläche im Spitzboden
•Kellerraum

Sonstiges

Durchgeführte Instandhaltungsmaßnahmen

Zur Sicherung der langfristigen Werthaltigkeit wurden in den vergangenen Jahren zahlreiche Maßnahmen durchgeführt:

Einbau neuer Wohnungseingangstüren
Teilweise neue Bodenbeläge in den Wohnungen
Sanierung mehrerer Badezimmer
Erneuerung der Heizungsanlagen in mehreren Etappen
2014
2019
2020
2022
Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gastherme
Die Gewerbeeinheiten sind jeweils mit Klimaanlagen ausgestattet

Ausstattungsbeschreibung

Zur Sicherung der langfristigen Werthaltigkeit wurden in den vergangenen Jahren zahlreiche Maßnahmen durchgeführt:

• Einbau neuer Wohnungseingangstüren
• Teilweise neue Bodenbeläge in den Wohnungen
• Sanierung mehrerer Badezimmer
• Erneuerung der Heizungsanlagen in mehreren Etappen:
• 2014
• 2019
• 2020
• 2022

Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gastherme

Die Gewerbeeinheiten sind jeweils mit Klimaanlagen ausgestattet

Lagebeschreibung

Lebendiger Marktplatz

Der Fußgängern und Radfahrern vorbehaltene Coesfelder Marktplatz bildet durch seine Lage am Eingang zur Hauptgeschäftsstraße einen zentralen Dreh- und Angelpunkt. Baulich ist er geprägt durch die Kirche St. Lamberti und das Rathaus sowie eine kleinteilige umliegende
Bebauung mit Wohn- und Geschäftshäusern, die unter anderem Gastronomie beherbergt.
Die Stadt Coesfeld entwickelt den Marktplatz aktiv als Anziehungspunkt, der zum Verweilen einlädt. Mit einem Trinkbrunnen, frei nutzbaren Sitzgelegenheiten, Blumenschmuck und einem Sandkasten
wurde die Attraktivität in den letzten Jahren deutlich gesteigert. Inzwischen ist der Platz einem beliebten Ziel für Jung und Alt geworden.
Dienstags und freitags findet auf dem Marktplatz der Wochenmarkt statt. Feierabendmarkt und Krammarkt stellen zusätzliche Anlaufpunkte dar. Der Marktplatz wird außerdem als Ort für besondere Veranstaltungen genutzt.

Coesfeld liegt zentral im Münsterland rund 40 km westlich des Oberzentrums Münster. Das Mittelzentrum Coesfeld ist Kreisstadt und übernimmt eine Versorgungsfunktion für die umliegenden Städte und Gemeinden.

Käuferprovision zzgl. MwSt

4% inkl. MwSt.

Ausstattung