Investmentoption mit Wohnen im historischen Stil

Beschreibung

Investieren mit Stil – Historisches Wohn- und Geschäftsanwesen mit vielfältigem Nutzungspotenzial. Dieses einzigartige Immobilienensemble verbindet historischen Charme mit unternehmerischer Perspektive: Ein denkmalgeschütztes Einfamilienhaus, liebevoll saniert von einem Architekten und einer Innendesignerin, trifft auf ein angrenzendes Ladenlokal sowie eine großzügige Gewerbehalle – ideal für Kapitalanleger, kreative Unternehmer oder Eigennutzer mit Sinn für Rendite.

Das Herzstück bildet das historische Wohnhaus, das mit viel Gespür für Substanz und Gestaltung hochwertig restauriert wurde. Originale Stilelemente wie Dielenböden, Stuckdecken und Kassettentüren schaffen ein besonderes Wohnambiente. Die Verbindung aus historischer Bausubstanz und moderner Raumgestaltung spricht anspruchsvolle Mieter ebenso an wie Selbstnutzer mit hohen ästhetischen Ansprüchen.

Direkt an das Wohnhaus grenzt ein vielseitig nutzbares Ladenlokal mit separatem Zugang und Schaufensterfront – ideal für Einzelhandel, Praxis, Büro oder Galerie. Dahinter liegt eine großzügige Gewerbehalle mit vielfältigen Nutzungsoptionen: Werkstatt, Lager, Atelier oder Studio – auch eine getrennte Vermietung ist problemlos möglich. Das gesamte Objekt bietet damit mehrere Einnahmequellen auf einem Grundstück.

Die gute Lage in einer gewachsenen Ortsstruktur mit solider Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum unterstreicht das langfristige Potenzial dieser Immobilie. Das Objekt eignet sich hervorragend zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als voll vermietetes Anlageobjekt mit attraktiver Rendite.

Highlights:
• Denkmalgeschütztes Wohnhaus – hochwertig saniert
• Direkt angrenzendes Ladenlokal mit Schaufensterfront
• Großzügige Gewerbehalle mit separatem Zugang
• Mehrere Nutzungseinheiten – flexibel vermietbar
• Investitionsobjekt mit Charme und Perspektive

Fazit: Eine seltene Gelegenheit, architektonischen Stil mit wirtschaftlichem Weitblick zu verbinden.

Sonstiges

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Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling e.K. daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling e.K. werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.

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Für dieses Objekt liegt ein gültiger Energieausweis mit folgenden Merkmalen vor:

Art: Energieausweis für Wohngebäude
Typ: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1906 (Anlagentechnik: 2007)
Gültig bis: 23.04.2035
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energiekennwert: 105,3 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh/(m²*a))
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert Strom: keine Anwendung
Energie für Warmwasser: keine Anwendung
Energiekennwert Wärme: keine Anwendung

Ausstattungsbeschreibung

Das Wohnhaus wurde ca. 1906 errichtet. Im Jahr 1960 wurde das Ladenlokal angebaut sowie im Jahr 1980 die separate Halle im hinteren Grundstücksbereich errichtet. Die Baujahre der Garage mit angrenzender Schmiede sowie des modernisierten Hühnerstalls sind nicht bekannt.

Die Sanierung des Wohnhauses begann ab 2003 und wurde in den Folgejahren sukzessive fortgeführt. Der Dachausbau inklusive Dachdämmung sowie Innendämmung an der Giebelseite wurde im Jahr 2010 erstellt. Der ehemalige Hühnerstall wurde im Jahr 2017 mit dem ersten Obergeschoss des Wohnhauses verbunden und beherbergt ein Badezimmer mit angrenzendem Schlafzimmer.

Das Ladenlokal dient aktuell einem Einzelhandel für den Verkauf von Mobiliar, Kunst und Dekoartikeln. Die Räumlichkeiten wurden im Jahr 2003 renoviert und im Jahr 2009 mit einer neuen Konvektorheizung ausgestattet. Die Halle wird als Ausstellungsfläche sowie Lagerraum genutzt. Diese verfügt auch über ein separates WC sowie weitere Frisch- und Abwasserleitungen.

Weitere Informationen:
- Austausch der Öl-Zentralheizung in 2007
- Aufbereitung des Dielenbodens im Obergeschoss in 2010
- Die hochwertigen Holzsprossenfenster wurden zwischen den Jahren 2012 erneuert
- Die Elektrik wurde noch vom Voreigentümer im Jahr 2000 größtenteils erneuert
- Bei den Bodenfliesen im Eingangsbereich sowie Essbereich handelt es sich um ein antikes Fabrikat der Firma Villeroy & Boch
- Die Immobilie ist teilunterkellert (ca. 2/3 des Ladenlokals)
- Die Immobilie verfügt insgesamt über vier Kamine, die sich im Wohnhaus, im Ladenlokal, in der Werkstatt und der Halle befinden
- Es gibt keinen Denkmalschutz

Lagebeschreibung

Nordwalde – Standort mit Potenzial. Die Gemeinde Nordwalde im Kreis Steinfurt verbindet ländliche Lebensqualität mit hervorragender Infrastruktur und stabilem Entwicklungspotenzial – eine Kombination, die sowohl für Familien als auch für Investoren hochattraktiv ist.

Mit rund 10.000 Einwohnern liegt Nordwalde eingebettet in der grünen Landschaft des Münsterlandes und bietet gleichzeitig eine optimale Anbindung an wirtschaftlich starke Städte wie Münster, Greven und Steinfurt. Der Bahnhof im Ort sorgt für eine schnelle Verbindung – z. B. ist Münster mit dem Zug in rund 20 Minuten erreichbar. Auch die A1 und A31 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was Nordwalde zu einem verkehrsgünstigen Wohn- und Arbeitsstandort macht.

Für Familien bietet Nordwalde ideale Voraussetzungen: moderne Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Sport- und Freizeitangebote sowie eine sichere, familiäre Umgebung mit viel Raum zum Leben und Spielen. Der Ort lebt von einem engagierten Vereinsleben und einem echten Gemeinschaftsgefühl – Werte, die in einer zunehmend anonymen Welt an Bedeutung gewinnen.

Auch aus Investorensicht ist Nordwalde ein interessanter Standort. Die Nachfrage nach Wohnraum im Umland von Münster wächst stetig. Nordwalde profitiert von dieser Entwicklung, ohne dabei seine gewachsene Struktur zu verlieren. Die Kombination aus solider kommunaler Planung, einer wirtschaftsfreundlichen Ausrichtung und einer stabilen Bevölkerungsentwicklung bietet Sicherheit und Perspektive für Kapitalanlagen im Bereich Wohnen, Gewerbe oder gemischt genutzte Immobilien.

Das Gewerbegebiet ist Heimat zahlreicher kleiner und mittelständischer Unternehmen, gleichzeitig sorgen Handwerk, Dienstleistungen und Einzelhandel für wirtschaftliche Stabilität. Neue Flächenentwicklungen und die gezielte Förderung familienfreundlicher und nachhaltiger Projekte machen den Ort zukunftsfähig.

Fazit: Nordwalde ist ein Standort mit Herz und Potenzial – attraktiv für Familien, interessant für Investoren.

Käuferprovision

3,57%

Ausstattung