Investition in die Zukunft! Erdgeschosswohnung mit 4 Zimmern und Balkon

Objekt-Nr. 1066#1tLfrh – Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Münster

Ansprechpartner

Andrej Killert

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Eckdaten

Kaufpreis
329.000 €
Adresse
48147 Münster
Wohnfläche
ca. 89 m²
vermietbare Fläche
ca. 89 m²

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
129,90 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Nein
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Primärenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1968
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
10.12.2029

Beschreibung

Zeitgemäße und gut vermietete Erdgeschosswohnung im Rumphorstviertel.
Auf Anfrage erhalten Sie weitere Bilder zu dem Angebot.

Diese vermietete Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ruhig gelegenen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 40 Wohneinheiten, welches in 1968 errichtet wurde. Das Mehrfamilienhaus wird im Rahmen der Eigentümergemeinschaft durchgehend instandgehalten. Erst in 2019/2020 wurde die Fassade aufwendig saniert.

Die Eigentumswohnung hat eine Wohnfläche von 89 m² und verfügt über 4 lichtdurchflutete Zimmer, eine Küche, ein innenliegendes Duschbad, ein Gäste-WC, einen Flur mit einer Garderobe sowie einen Abstellraum. In allen Räumen wurde ein Vinylboden in Holzoptik verlegt. Das Bad und das Gäste-WC sind gefliest.

Vom Elternschlafzimmer und Wohnzimmer aus besteht ein direkter Zugang zum überdachten, südlich ausgerichteten Balkon. Als Sonnenschutz wurde auf dem Balkon eine Markise befestigt.

Die Küche liegt gegenüber vom Wohnzimmer und bietet ausreichend Arbeitsfläche. Hier befindet sich ein Durchlauferhitzer sowie Anschlüsse für die Wasch- und Spülmaschine. Die jetzigen Mieter haben die Einbauküche selber eingebracht.

Das Bad verfügt neben der Dusche mit Duschkabine, welche in 2020 erneuert wurde, außerdem über einen Handtuchheizkörper. Zusätzlich ist ein Gäste-WC vorhanden.

Neben dem Abstellraum bietet der zugehörige Kellerraum zusätzliche Staufläche. Ebenfalls ist zu der Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz fest zugewiesen, der einen Gegenwert in Höhe von 8.000,- € hat und im Angebotspreis bereits einkalkuliert wurde.

Gemeinschaftlich können der Wasch- und Trockenkeller sowie der Fahrradkeller genutzt werden. In dem Waschkeller befinden sich gemeinschaftliche Waschmaschinen.
Die Außenanlage wird durchgehend gepflegt. Vor der Haustür befindet sich ein Spielplatz.

Die jetzigen Mieter haben die Wohnung ab dem 01.06.2020 angemietet. Es wurde eine Staffelmiete bis zum 01.06.2035 vereinbart. Die Nettokaltmiete erhöht sich alle drei Jahre um 3 %. Aktuell liegt die Nettomiete bei 900,- € pro Monat.

Die nicht umlagefähigen Kosten betragen ca. 169,- € pro Monat und sind Bestandteil des Hausgeldes. Von diesem Betrag fließt ein Teil in die Erhaltungsrücklage. Die Erhaltungsrücklage beträgt gemäß der letzten Abrechnung 2020 ca. 2.034,- € (Stand: 31.12.2021) und wird beim Kauf der Wohnung mit übernommen.

Durchgeführte Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen:
- Gas-Therme aus 2017
- Fassadensanierung in 2019
- Kunststofffenster und alle Türen aus 2018/2019
- Vinylboden aus 2020
- Duschkabine aus 2020

Alles in allem investieren Sie in eine gute und langfristige Kapitalanlage.

Sonstiges

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Unsere Dienstleistungen im Überblick:
- Kauf oder Verkauf Ihrer Wohnimmobilie, oder Ihres Grundstücks.
- Vermietung oder Vermittlung von Mietimmobilien.
- Erstellung einer aktuellen Immobilienpreisermittlung für Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück.
- Erstellung einer Verrentungsanalyse zu der sichersten Rente der Zukunft: Die Immobilienrente!
- Bereitstellung von zuverlässigen und kompetenten Handwerkern für die Sanierung oder Modernisierung Ihres Altbaus.
- Informationen zur Umwandlung von Mehrfamilienhäusern in Eigentumswohnungen.
- Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie.

Verbraucherinformationen:
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Hinweis zum GWG:
MaklerinMünster, Margherita Magri Immobilien ist nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Dafür müssen wir relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten zum Beispiel mittels einer Kopie.
Gemäß § 8 Abs. 1 und 3 GwG, sind wir dazu verpflichtet, die eingeholten Informationen 5 Jahre aufzubewahren.
Wir bedanken uns im Voraus für Ihre Unterstützung, die Dokumentationspflicht nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen, indem Sie uns die entsprechenden Unterlagen zur Verfügung stellen.

Ausstattungsbeschreibung

- Fernsprechanlage
- Gefliestes Duschbad und Gäste-WC
- Vinylboden in Holzoptik in den weiteren Räumen
- Kunststofffenster
- Balkon mit zwei Zugängen und einer Markise
- Eigener Tiefgaragenstellplatz
- Fest zugewiesener Kellerraum

Aufgrund der derzeitigen Situation führen wir nur Einzelbesichtigungen durch.
Die allgemein gültigen Abstands- und Hygieneregeln sind auch bei Besichtigungen zwingend einzuhalten.
Auch bei Besichtigungen muss der Mund- und Nasenschutz getragen werden.
Weitere Immobilienangebote finden Sie auf Unserer Homepage unter www.maklerinmuenster.de

Lagebeschreibung

Das Rumphorstviertel zählt zu den gefragten Wohnlagen in Münster. Besondere Attraktivität wird dem Rumphorstviertel durch viel grünen Baumbestand sowie die gewachsene Baustruktur der Einfamilienhäuser in der Nachbarschaft verliehen. Mit dem Rad sind es gerade mal 15 Minuten bis in die Innenstadt, gleichzeitig ist die Lage kurz hinter dem Münsteraner Ring perfekt für die Fahrten zur Arbeit. Sämtliche erforderlichen Versorgungseinrichtungen mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Schulen und einem umfassenden kulturellen Angebot im „Theater Pumpenhaus“ befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Zu Fuß oder mit dem Rad gelangt man schnell zum Zweigbahnhof Zentrum-Nord und das dortige Gewerbegebiet am Nevinghoff mit zwei Lebensmitteldiscountern.

Umgebung:
- Die nächste Bushaltestelle ist ca. 85 m entfernt
- Das nächste Restaurant ist ca. 140 m entfernt
- Die nächsten Sportplätze sind ca. 1,1 km entfernt
- Ein Spielplätze befindet sich vor der Tür

Bildungs- und Betreuungseinrichtungen:
- Die nächste Kita ist ca. 700 m entfernt
- Die nächste Grundschule ist ca. 750 m entfernt
- Die nächste weiterführende Schule ist ca. 1,8 km entfernt

Lebensmittel, etc.:
- Der nächste Bäcker ist ca. 70 m entfernt
- Der nächste Supermarkt ist ca. 350 m entfernt

Gesundheit:
- Der nächste Hausarzt ist ca. 650 m entfernt
- Das nächste Krankenhaus ist ca. 2,3 km entfernt

Käuferprovision

2,38 %

Ausstattung

Baujahr 1968
Befeuerungsart Gas
Provisionshinweis Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen.
Heizungsart Etagenheizung
Stellplatzart Tiefgarage
Vermietet
Zustand modernisiert

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