Ihr Investment in Bahnhofsnähe: Vier vollvermietete Gewerbeeinheiten im Wohn- und Geschäftshaus

Objekt-Nr. 1591A2 – Halle/Lager/Produktion zum Kauf in Münster

Ansprechpartner

Yannick Schöppner

Telefon: +49-2501-447513
Telefax: +49(2501) 8620

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Eckdaten

Kaufpreis
980.000 €
Mietvervielfältiger (Soll)
17,5
Adresse
48153 Münster
Gesamtfläche
ca. 593 m²
Grundstücksfläche
ca. 545 m²

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
141,40 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
15.05.2024

Beschreibung

Hier bieten wir Ihnen vier Gewerbeeinheiten in einem Wohn- und Geschäftshaus als Kapitalanlage an. Die vier Einheiten verteilen sich zu je zwei Parteien auf das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss des Hauses. Insgesamt handelt es sich um eine vermietete Fläche von 593 m².

Die monatliche Nettokaltmiete der vier Gewerbeeinheiten beläuft sich insgesamt auf 4.654,47 € inkl. vier PKW-Stellplatzvermietungen. Die umlegbaren Betriebskosten betragen derzeit ca. 1.350,00 € pro Monat. Für das Jahr 2018 fielen nicht umlegbare Kosten i.H.v. 5.391,31 € an.

Bei den Mietparteien handelt es sich um drei gemeinnützige Vereine und um einen Imbiss. Die Mietverhältnisse bestehen seit Ende 2014 bzw. Mitte 2015.

Der Verkauf erfolgt en-bloc, die Einheiten können also nicht einzeln oder nur teilweise erworben werden. Ggf. kann nach Absprache auch die gesamte Immobilie erworben werden, jedoch Bedarf dies einer separaten Absprache mit dem Miteigentümer.

Im zweiten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss des Objekts sind insgesamt 12 Wohnungen vorhanden, die sich im Privatbesitz einer Familie befinden. Die Eigentumsverhältnisse zwischen den beiden Eigentümern betragen jeweils 500/1000stel Miteigentumsanteile.

Das Kellergeschoss, das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss stammen aus dem Baujahr 1959. Das Objekt wurde im Jahr 1970 um zwei weitere Geschosse (reiner Wohnraum) erweitert. Die bereits bestehende Gebäudestruktur wurde jedoch augenscheinlich im Jahr 1970 im Zuge der Geschossaufstockung mitsaniert.

Umfassende, weiterführende Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte bedenken Sie, dass wir keine Gewährleistung für die Aktualität der Unterlagen übernehmen können. So wurden beispielsweise die Grundrisse durch die jeweiligen Mieter individuell abgeändert.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Näheres entnehmen Sie bitte der Datenschutzerklärung auf unserer Website (aktueller Link: https://www.harling-immobilien.de/datenschutzerklaerung/) und dem Hinweis in unserem Exposé.

Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling oHG daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling oHG werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.

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Für dieses Objekt liegt ein gültiger Energieausweis mit folgenden Merkmalen vor:

Art: Energieausweis für Nichtwohngebäude
Typ: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1959 (Baujahr der Anlage: Heizung von 1995 und Öltank von 1971)
Gültig bis: 15.05.2024
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energiekennwert: 141,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: keine Anwendung
Energiekennwert Strom: keine Anwendung
Energie für Warmwasser: keine Anwendung
Energiekennwert Wärme: keine Anwendung

Ausstattungsbeschreibung

Im 1. Obergeschoss wurden die Fenster im Jahr 2013 vollständig ausgetauscht. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 1995 erneuert. Außerdem wurde eine Abtauheizung in der Dachrinne verbaut, um in den Wintermonaten herabstürzende Eiszapfen zu vermeiden. Weitere Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen wurden nicht dokumentiert bzw. sind uns nicht bekannt. Die Gewerbemieträume wurden jedoch von den jeweiligen Mietern zu Mietbeginn eigenhändig renoviert und umgebaut.

Lagebeschreibung

Neben der Immobilie befinden sich ein moderner Lidl-Markt. Der Münsteraner Bahnhof mit seinen angrenzenden öffentlichen Verkehrsmitteln ist fußläufig in fünf Minuten erreichbar.

Käuferprovision

5,80%

Ausstattung

vermietbare Fläche ca. 593 m²
Anzahl Stellplätze 6
Baujahr 1959
Befeuerungsart Öl
Provisionshinweis Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das Unternehmen Harling oHG eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,80% inklusive 16% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist fällig bei Kaufvertragsabschluss. Es gilt der Kaufvertrag als Berechnungsgrundlage.
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Freiplatz
verfügbar ab nach Vereinbarung

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