Ihr charmantes Zuhause mit großzügigem Grundstück und Erweiterungspotenzial

Beschreibung

Ein bezahlbarer Ort zum Wohlfühlen - erwecken Sie ihn zu neuem Leben!
Hier genießen Sie wohnliches Flair mit einem wunderschön angelegten Süd-Garten und großer Terrasse. Bei diesem Objekt handelt es sich um die klassische Bauweise der 1960er Jahre, die ein Optimum an Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück ermöglicht hat... perfekt für Familien mit Kindern.

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 befindet sich auf einem Grundstück von ca. 800 m² in einer ländlichen Wohnsiedlung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die massive Bauweise sorgt für eine solide Substanz, während das Haus mit einigen Modernisierungsmaßnahmen individuellen Gestaltungsspielraum bietet. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m², die sich auf zwei Etagen verteilt sowie einen Vollkeller mit separatem Zugang.
Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Teppich und PVC. Im Wohnzimmer befindet sich unter dem Teppich ein Parkettboden. Die einfach verglasten Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird das Haus durch eine zentrale Ölheizung, deren Brenner und Tankauskleidung vor wenigen Jahren modernisiert wurden. Ein Balkon und eine Terrasse laden zu erholsamen Stunden im Freien ein. Zudem gehört eine Garage zum Objekt, deren Dach vor etwa 3 Jahren erneuert wurde. Ein angrenzender massiver Geräteschuppen sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiger Wohnraum, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Von der Küche und vom Wohnzimmer aus gibt es einen direkten Zugang zur Terrasse. Das erste Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC. Zudem ist ein Balkon vorhanden, der zusätzlichen Platz im Außenbereich bietet. Der Keller umfasst einen Heizungskeller sowie drei weitere Kellerräume und verfügt über eine praktische Außentreppe.

Das Grundstück gehört zum Kaufpreis (keine Erbpacht!) und hat derzeit einen Wert von knapp 100.000,- €.
Das bestehende Gebäude könnte gemäß Bebauungsplan nach hinten erweitert werden. Dabei könnten zusätzliche 40 bis 50 m² Grundfläche sowie ein ausgebautes Dachgeschoss realisiert werden. Ein benachbartes Gebäude wurde bereits erfolgreich um eine eigenständige Wohneinheit mit separater Hausnummer erweitert. Diese Angaben sind ohne Gewähr. Die genaue Umsetzbarkeit einer solchen Erweiterung müsste im Rahmen einer Bauvoranfrage geklärt werden.

Dieses Einfamilienhaus ist eine attraktive Gelegenheit für Familien oder Investoren, die eine solide Basis mit Ausbaupotenzial suchen. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und Erweiterungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie vielseitige Nutzungsperspektiven.

Sonstiges

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Ausstattungsbeschreibung

- 800 m² Grundstück
- Garten in Süd-Ausrichtung
- große Terrasse
- zentrale Ölheizung wenige Jahre alt (Brenner und Tankauskleidung)
- Bodenbelag Fliesen, Teppich, PVC
- Vollkeller
- Balkon
- Garage
- massiver Geräteschuppen
- Rollläden

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus bietet eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen in naturnaher Umgebung und Nähe zur lebendigen Stadt Coesfeld. Die Kombination aus guter Infrastruktur, hohem Freizeitwert und familienfreundlicher Umgebung macht diese Lage besonders attraktiv für Paare, Familien und Berufspendler.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße. In der unmittelbaren Nachbarschaft, nur ca. 300 m vom Objekt entfernt, befindet sich eine Kita.

Umgebung und Natur: Die Lage zeichnet sich durch eine naturnahe Umgebung aus. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zur Erholung im Grünen ein. Die Landschaft des Münsterlandes mit ihren Feldern und Wäldern bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Der nahegelegene Letter Berg ist ein beliebtes Ziel für Naturfreunde und bietet eine wunderschöne Aussicht.​

Infrastruktur und Versorgung: Trotz der ruhigen Lage verfügt Lette über eine gute Infrastruktur. Geschäfte wie ein Supermarkt, Bäckereien sowie Cafés und Restaurants sind nur wenige Minuten entfernt und sorgen für einen komfortablen Alltag. Auch Apotheken und medizinische Versorgungseinrichtungen sind gut erreichbar.​
In Coesfeld finden sich weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Drogerien, Apotheken und Fachgeschäfte. Das Einkaufszentrum "Kupferpassage" bietet eine Mischung aus Mode, Elektronik und Gastronomie. Darüber hinaus gibt es in Coesfeld mehrere Ärzte, Fachkliniken und das St.-Vincenz-Hospital, das eine hervorragende medizinische Versorgung gewährleistet.

Bildung und Familienfreundlichkeit: Für Familien bietet Lette eine Vielzahl von Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Der Ortsteil verfügt über eine Grundschule und mehrere Kindergärten, während weiterführende Schulen und Bildungszentren im nahegelegenen Coesfeld mit dem Schulbus gut erreichbar sind, darunter Gymnasien, Gesamtschulen und Berufskollegs. Die Stadt beherbergt zudem die Fachhochschule Münster mit einem Standort für Design und Architektur.

Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Lette (Westf) bietet direkte Zugverbindungen nach Coesfeld und Münster. Die Nähe zur Bundesstraße B474 und zur Autobahn A31 ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an das regionale Straßennetz und an größere Städte wie Münster und das Ruhrgebiet.​

Kulturelle Angebote und Freizeitmöglichkeiten: Lette ist bekannt für sein reges Vereinsleben und die zahlreichen Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden. Dazu gehören traditionelle Schützenfeste, der Kartoffelmarkt im Herbst sowie der Adventstrubel in der Vorweihnachtszeit. Sehenswürdigkeiten wie die historische Windmühle, das Glas- und Heimatmuseum und das Eisenbahnmuseum bieten kulturelle Highlights und laden zu Besichtigungen ein. ​Abschließend ist die sehr aktive Kirchengemeinde St. Johannes hervorzugeben.

Für Sport- und Naturbegeisterte gibt es in Coesfeld zahlreiche Möglichkeiten:
- Das Freizeitbad "Coebad" mit Sauna- und Wellnessbereich
- Der Coesfelder Berg mit Wander- und Radwegen
- Der Sportpark Nord und verschiedene Fitnessstudios
- Diverse Sportvereine mit Angeboten für Fußball, Tennis, Reiten und mehr

Käuferprovision

3,57 %

Ausstattung