Hotel mit Gestaltungsspielraum: Beherbergen, Wohnen und Gastronomie in Münster-Hiltrup

Objekt-Nr. 1722B – Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Münster

Ansprechpartner

Yannick Schöppner

Telefon: +49-2501-447513
Telefax: +49(2501) 8620

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Eckdaten

Kaufpreis
1.995.000 €
Adresse
48165 Münster - Hiltrup
Gesamtfläche
ca. 467 m²
vermietbare Fläche
ca. 467 m²

Beschreibung

"Das etwas andere Hotel" - so beschreibt sich die Bunte Villa Münster selbst, denn der Name ist hier Programm. Der Spagat zwischen einer hochwertigen Bauweise und einem mediterranen Touch ist hier nämlich mit Bravour gelungen.

Zum Verkauf stehen das Hotel sowie ein in zweiter Reihe errichtetes 1,5-geschossiges Gebäude. Das gesamte Areal hat eine Größe von ca. 965 m².

Das Hotel verfügt insgesamt über eine vermietbare Fläche von bis zu ca. 250 m² - je nach Ausbauzustand. Im ersten Obergeschoss befinden sich vier Apartments mit 2 x ca. 20 m² Wohnfläche und 2 x ca. 24 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss liegen zwei weitere Großraum-Apartments mit jeweils ca. 36 m² Wohnfläche. Insgesamt können derzeit ca. 16 bis 22 Personen untergebracht werden. Im Erdgeschoss befinden sich aktuell zwei große Hallen zzgl. Nebenräumen, die als Garage genutzt werden. Hier würden sich theoretisch analog zum 1. Obergeschoss vier weitere Apartments mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 88 m² realisieren lassen. Anschlussmöglichkeiten für Wasser und Strom würden sich bei einer analogen Aufteilung zum 1. Obergeschoss relativ leicht realisieren lassen. Eine alternative Nutzung des Gebäudes für andere gewerbliche Zwecke, z.B. als Werkstatt und Büros, ist jedoch auch durchaus denkbar.

Das in zweiter Reihe liegende Gebäude wird derzeit als Wohnhaus genutzt und verfügt über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 175 m². Die Aufteilung in einen Gastronomiebereich (mindestens ca. 61 m² Gastraumfläche) und ein kleines Ferienhaus mit bis zu 8 Betten sind jedoch auch durchaus denkbar. Hinzu kommt die angrenzende Terrasse, die sich mit einer Fläche von ca. 65 m² hervorragend als Biergarten eignen würde.

Der Eigentümer ist gewillt, den Betrieb nach Verkauf bis zum Ruhestand noch ca. drei Jahre zu einer monatlichen Gesamtpacht (Hotel und Hinterhaus) i.H.v. 5.000,00 € zzgl. 19 % MwSt. zu betreiben.

Für das umfassende Exposé und weitere Informationen bitten wir Sie um eine Exposé-Anfrage per E-Mail.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Näheres entnehmen Sie bitte der Datenschutzerklärung auf unserer Website (aktueller Link: https://www.harling-immobilien.de/datenschutzerklaerung/) und dem Hinweis in unserem Exposé.

Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling oHG daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling oHG werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.

Ein Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Ausstattungsbeschreibung

Die Bauausführung und Ausstattung ist baujahrstypisch sehr hochwertig und modern.

Als vorrangiges Heizmedium dient Gas, wobei Solarkollektoren den Heizkreislauf des Hotels unterstützen und das Wohnhaus durch ein Holzpellets-Heizsystem ergänzt wird. Die Apartments werden über Wandheizkörper beheizt wohingegen das Wohnhaus über eine Fußbodenheizung verfügt. Ferner liegen umfangreiche Nachweise des energiesparenden Wärmeschutzes gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) 2009 vor.

Die bodentiefen Fenster bieten Dank der Dreifach-Verglasung nicht nur optimale Dämmeigenschaften, sondern auch einen hervorragenden Schallschutz. Elektrische Rollläden runden das Angebot ab.

Der Fernsehempfang erfolgt über eine Satelliten-Anlage.

Die Bäder der Apartments verfügen allesamt über bodentiefe Duschen und wurden im zeitlosen Design erstellt. Als Bodenbeläge dienen großformatige Fliesen sowie hochwertige PVC-Plankenböden. Die Apartments sind komplett eingerichtet und besitzen neben einer kleinen Singleküche selbstverständlich auch Betten, Kleiderschränke, Sofas, Fernseher und vieles mehr, um einen gelungenen Wohlfühlaufenthalt zu gewährleisten.

Ausreichend Parkmöglichkeiten befinden sich unmittelbar auf dem Grundstück oder alternativ an der öffentlichen Straße.

Das Wohnhaus besitzt neben einer ähnlich hochwertigen Grundausstattung noch einen Kamin, ein riesiges Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, eine große Regendusche sowie eine kleine Sauna.

Ferner ist der Innenhof des Grundstücks vor ungebetenen Gästen durch ein großes videoüberwachtes Tor geschützt.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich am Ortseingang Hiltrups parallel zur Westfalenstraße/Hammer Straße. Die Gebäude befinden sich im äußeren Bereich eines kleinen Gewerbegebiets mit einer Gesamtfläche von ca. 19.000 m². Im hinteren Bereich des Grundstücks wurde das Wohnhaus errichtet. Die Beherbergungsstätte befindet sich in erster Reihe unmittelbar an der Hohen Geest. Die übrige Umgebung ist durch ein gewachsenes Wohngebiet sowie eine schräg gegenüberliegende Pferdewiese geprägt.

Die Verkehrsanbindung an die A43 sowie Münsters Innenstadt ist in zehn Autominuten gewährleistet. Gleichermaßen befindet sich eine Bushaltestelle nur ca. 250 m vom Objekt entfernt. Die Buslinie 1 fährt von hier aus sowohl Münster-Centrum als auch Münster-Hiltrup alle 20 Minuten an.

Eine Einkaufsmöglichkeit in Form eines Discounters ist lediglich 3 Gehminuten vom Objekt entfernt. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Restaurants befinden sich in Hiltrup-Mitte an der lediglich ca. 1,5 km entfernten Marktallee.

Für die Unterhaltung der "kleineren Gäste" ist ebenfalls gesorgt, denn unmittelbar an das Hotel grenzt ein großer öffentlicher Spielplatz, der sich direkt von dem Hotelgrundstück aus betreten lässt.

Käuferprovision

5,80%

Ausstattung

Anzahl Betten 40
Anzahl Etagen 3
Anzahl Plätze Gastraum 35
Baujahr 2017
Befeuerungsart Gas
Provisionshinweis Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das Unternehmen Harling oHG eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,80% inklusive 16% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist fällig bei Kaufvertragsabschluss. Es gilt der Ka
Denkmalschutz
Fahrstuhl Personen
Gastterrasse
Heizungsart Zentralheizung
Modernisierungen 2017
Provisionspflichtig
Zustand neuwertig

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