Hochwertige Ausstattung plus zentrale Lage

Beschreibung

Exklusive, modernisierte Mietwohnung in Münster – hochwertige Ausstattung, durchgängig sanierte Details.

Diese hochwertige Mietwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der Friedrich-Ebert-Straße in Münster. Die komplette Sanierung wurde abschlossen durchgeführt und bietet eine zeitlose, hochwertige Innenausstattung. Die Wohnung besticht durch moderne Details wie eine Fußbodenheizung und Echtholz-Parkett im Fischgrätmuster. Alle relevanten Leitungen (Abwasser, Strom) wurden vollständig erneuert. Die Wohnung verfügt über ca. 103 m² Wohnfläche und einen separaten Eingangsbereich in der 1. Etage.

Zustand: vollständige Sanierung abgeschlossen; hochwertige, zeitlose Innenausstattung
Heizung: Gas-Etagenheizung, Fußbodenheizung (komfortabel und effizient)
Bodenbeläge: Echtholz-Parkett in Fischgrätmuster, hochwertig verlegt
Leitungen: Abwasser- und Stromleitungen vollständig erneuert
Wohnungstür: Neu eingebaut mit Einbruchschutz
Türen: Innentüren alle neu
Wände: Dämm- und Feuchtigkeitsputz wurde hier aufgetragen
Räume: ca. 103 m² Wohnfläche; großzügige 3 Zimmer (Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer); flexibel gestaltbar, Arbeitszimmer und
Wohn-/Essbereich: offener Wohn-/Essbereich mit durchdachter Raumaufteilung
Küche: offene Küche mit optionaler Kochinsel (Details zur Ausstattung auf Anfrage)
Bad: Funktionales gestaltetes Badezimmer mit Badewanne
Weitere Merkmale: separater Eingangsbereich in der 1. Etage; lichtdurchflutete Räume (Helligkeit je nach Fensterlage)
Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten:

Besonderheiten:
Durchgängig sanierte Wohnung mit hochwertigen Materialien
Offene, zeitlose Architektur mit flexibler Grundrissgestaltung
Hochwertige Ausstattung, langlebige Bauweise

Stellplatz vor dem Haus, Fahrradunterstellmöglichkeit und Waschmaschinenanschluß im eigenen Kellerraum. Stromanschluß vorhanden.

Familien oder Paare, die Wert auf hochwertige Innenausstattung, ruhiges Wohnen und moderne Infrastruktur legen

Verfügbarkeit nach Vereinbarung
Besichtigungen nach Absprache möglich.

Sonstiges

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Unsere Dienstleistungen im Überblick:
- Verkauf Ihrer Wohnimmobilie
- Verkauf Ihrer Geschäftsimmobilie
- Verkauf Ihres Grundstücks und Prüfung einer Hinterlandbebauung inkl. Grundstücksteilung
- Vermietung oder Vermittlung von Mietimmobilien
- Professionelle Marktwertermittlung bei Verkaufsabsicht kostenfrei und unverbindlich
- Beratung zur Immobilienrente und zum Teilverkauf
- Handwerkernetzwerk für Sanierung oder Modernisierung
- Beratung bei Umwandlung von Mehrfamilienhäusern in Eigentumswohnungen
- Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie
- Allumfassende Begleitung von der ersten Bewertung bis hin zur Übergabe der Immobilie


GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ausstattungsbeschreibung

Böden: hochwertige Bodenbeläge in Wohn- und Schlafräumen mit Fischgrät-Parkett und Fliesen im Bad
Bad:funktionale Badgestaltung mit Badewanne und Handtuchheizkörper, erneuerter Durchlauferhitzer
Fenster/Badbereiche: abschließbare. mehrfach verglaste Fenster, teilweise erneuert, Rollläden
Heizung/Warmwasser: effiziente Fußbodenheizung; Warmwasserbereitung zentral

Die Wohnung besticht durch eine komplett sanierte Innenausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung, die urbanes Wohnerlebnis mit Wohnkomfort verbindet.
Energieeffizienz und moderne Haustechnik erhöhen den Wohnkomfort und reduzieren laufende Kosten.

Ich freue mich auf Ihre Rückmeldung und stehe für Besichtigungen oder weiterführende Fragen jederzeit zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Zentrale Lage: Die Friedrich-Ebert-Straße liegt im Herzen von Münster und verbindet zentrale Quartiere im Innenstadtbereich.
Verkehrsanbindung: Gute Erreichbarkeit per ÖPNV mit mehreren Buslinien in der Nähe; schnelle Anbindung an den Hauptbahnhof Münster und das Stadtzentrum.
Umfeld: Gemischtes städtisches Umfeld mit Einzelhandel, Restaurants, Büros und Wohnhäusern; Nähe zu öffentlichen Einrichtungen, Banken und Dienstleistern.
Architektur und Charakter: Teil des urbanen Bestands mit einer Mischung aus historischen Gebäuden und modernisierten Geschäftshäusern; Fußgängerfreundliche Gestaltung mit kurzen Wegen.
Vorteile für Gewerbe: Hohe Sichtbarkeit, frequenzstarke Lage, gut erreichbare Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter; Potenzial für Laufkundschaft und Networking durch benachbarte Unternehmen.

Ausstattung