Hinterlandbebauung im gewachsenen Wohngebiet

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 385 m² in sehr guter Lage von Nottuln. Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet, das überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Die Umgebung bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnambiente.

Ein wesentlicher Vorteil: Sie genießen maximale Gestaltungsfreiheit und können Ihre Baupläne ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen realisieren.
Das Grundstück ist voll erschlossen und eignet sich ideal für die Bebauung mit einem Ein- oder Zweifamilienhaus (vorbehaltlich der geltenden Bebauungspläne).

Die angegebene Grundstücksfläche von ca. 385 m² beruht auf einer vorläufigen Flächenermittlung und stellt somit eine Circa-Angabe dar. Die genaue Grundstücksgröße wird nach Unterzeichnung des Kaufvertrages durch einen öffentlich bestellten Vermessungsingenieur im Rahmen einer amtlichen Vermessung ermittelt. Kleinere Abweichungen von der angegebenen Grundstücksfläche sind daher möglich.

Für das Grundstück gilt ein Bebauungsplan. Dieser sieht nach den vorliegenden Angaben folgende Festsetzungen vor:

- Gebietsart: Allgemeines Wohngebiet (WA)
- Grundflächenzahl (GRZ): 0,4
- Bauweise: offene Bauweise
- Zulässige Vollgeschosse: maximal zwei
- Zulässige Gebäudeformen: Einzel- und Doppelhäuser
- Traufhöhe (TH) im Bereich WA 2: maximal 4,0 m
- Firsthöhe (FH): maximal 8,0 m
- Firsthöhe bei Flachdächern: maximal 6,5 m

Die vorstehenden Angaben dienen der allgemeinen Orientierung und stellen keine abschließende Beurteilung der Bebaubarkeit dar. Maßgeblich sind die rechtsverbindlichen Festsetzungen des Bebauungsplans sowie die jeweils geltenden planungsrechtlichen Vorschriften. Eine individuelle Prüfung des konkreten Bauvorhabens durch die zuständige Baubehörde der Gemeinde Nottuln wird empfohlen.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Grundstück mit großem Potenzial in attraktiver Lage zu erwerben!

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich in Nottuln, einer attraktiven Wohnlage in der beliebten Stiftsgemeinde im Kreis Coesfeld. Die Umgebung ist durch eine gewachsene Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Besonders hervorzuheben ist die gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch Ärzte, gastronomische Angebote sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind in Nottuln gut vertreten.

Die Gemeinde verbindet die Vorzüge eines überschaubaren Wohnortes mit einer guten Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind die umliegenden Städte und insbesondere Münster gut erreichbar. Gleichzeitig laden die reizvolle Landschaft des Münsterlandes und die nahegelegene Baumberge-Region zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Eine interessante Gelegenheit für Bauherren und Investoren: Das Grundstück bietet die Möglichkeit, eigenen Wohnraum in einem etablierten Wohnumfeld zu schaffen. Damit verbindet der Standort eine alltagsnahe Infrastruktur mit den Vorzügen des Wohnens im Grünen.

Käuferprovision zzgl. MwSt

5,95 % inkl. MwSt.

Ausstattung