Großzügig Wohnen in begehrter Lage!

Objekt-Nr. 2772 – Haus zum Kauf in Emsdetten

Ansprechpartner

Paul-Bernd Matzker

Telefon: 02572 98425
Telefax: 02572-98413

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Eckdaten

Kaufpreis
358.000 €
Adresse
48282 Emsdetten
Wohnfläche
ca. 152 m²
Grundstücksfläche
ca. 775 m²
Zimmer
4

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
144 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
01.10.2029

Beschreibung

Top gepflegtes Einfamiliehaus mit sehr geräumiger Grundrisslösung und guter Ausstattung. Das Haus ist aufgeteilt in Wohn- Esszimmer mit Kaminecke und teilüberdachter Terrasse, Küche, Vorratsraum, Diele mit Garderobe, Abstellraum, Bad mit Wanne, Dusche, Bidet und WC, Arbeitszimmer, Schlafbereich mit Ankleidebereich und Loggia, Bad mit barrierefreier Dusche, zwei Waschtischen und Wc, Kinderzimmer mit Treppe zum zusätzlich ausgebauten Spitzbodenbereich. Im Vollkeller befinden sich die Heizungsanlage, Abstellkeller, Waschkeller, Werkstattkeller, WC und ein Wellnesbereich mit abgeböschtem Tageslichtfenster, inkl. Sauna, großem, barrierefreien Duschbereich und ausreichend Platz für Fitness und Ruhe. Eine große Garage bietet Platz für das Auto sowie Fahrräder und Gartengeräte. Von der Garage gelangt man über einen zusätzlichen Ausseneingang in den Keller. Der eingewachsener Garten mit Bäumen und hochgewachsenen Sträuchern schützt vor fremden Blicken und bietet mit zwei Terrassen, sonnige und schattige Plätze zum Entspannen und Freizeitgestaltung. Die Garagenzufahrt und der Hauszuweg sowie die Sonnenterasse sind neu angelegt.

Sonstiges

Wer sich großzügiges und stadtnahes Wohnen in guter Lage mit einer soliden Bauqualität wünscht, liegt bei diesem Kaufangebot genau richtig. Aktuell bietet das Haus mit seiner Aufteilung Platz für den Zwei- bis Dreipersonenhaushalt. Bei Bedarf lässt sich durch Umgestaltung des Dachgeschosses ein weiteres Schlafzimmer zu überschaubaren Kosten erstellen. Das vorhandene Wohnumfeld mit Ein-/Zweifamilienhäusern und der bestehende Bebauungsplan sichern eine dauerhaft hohe Wohnqualität. Der Bau eines Mehrfamilienhauses im Nachbargarten ist aktuell ausgeschlossen. Das schützt vor Überraschungen. .

Die Übergabe des Hauses kann bereits zu Anfang des neuen Jahres erfolgen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Ausstattungsbeschreibung

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit einer witterungsbeständigen, hellen Klinkerfassade errichtet. In 2010 wurden im Haus wesentliche Modernisierungen ausgeführt.
Im Dachgeschossbereich wurden die Decken und Wandflächen überwiegend gedämmt und erneuert. Erneuert wurde das komplette Bad und die Bodenoberbeläge.
- Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung
- Fußbodenheizung
- offener Kamin im Wohnzimmer mit Glaseinsatz
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Rollladen, elektrisch mit Zeitsteuerung
- ausgebauter Spitzboden mit Dachflächenfenstern
- Fliesenbelag komplett im Erdgeschoss
- Neues Bad mit bodengleicher Dusche im Dachgeschoss
- Holztüren und Zargen in weiß
- Dacheindeckung mit Tonziegeln
- Zusätzlicher direkter Zugang vom Keller in die Garage
- Diverse Einbauschränke im Wohnzimmer, Flur und Schlafzimmer
- Komplett Einbauküche mit Elektrogeräten (Induktionskochfeld, Dunstabzug, Backofen, Tellerwärmer, Spülmaschine, Kühlschrank)
- Mähroboter für die Rasenfläche
Die verkehrsberuhigte Strasse ist komplett ausgebaut. Die Erschließungskosten sind bereits bezahlt.

Lagebeschreibung

Stadtnah und ruhig, in bevorzugter Wohnlage auf einem gut eingewachsenem und komplett eingefriedeten Grundstück. Die geschlossene Nachbarbebauung besteht ausschließlich aus Ein-/Zweifamilienhäusern mit großen Gärten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen nur um die Ecke. Nähe. Auch die Innenstadt mit allen Geschäften, Ärzten und Apotheken sowie Schulen und Kindergarten sind schnell erreicht.

Emsdetten mit ca. 36.500 Einwohnern, im Herzen des Kreises Steinfurt gelegen, erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Der Stadtkern bietet mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und den zwei Markttagen ein reizvolles Flair. Neben einem Kino verfügt die Stadt auch über eine belebte Gastronomie. Die EMS-HALLE, eine der größten Veranstaltungshallen der Region ist regelmäßig Bühne für Top-Veranstaltungen aus Musik, Theater, Sport und Comedy. Genießen Sie per Rad, Pferd, oder zu Fuß die unberührte Natur im Emsdettener Venn. Die Ems mit den Emsauen ist eine gute Basis für eine Kanutour.
Außerdem zeichnet sich Emsdetten durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Universitätsstadt Münster und die Stadt Rheine liegt in unmittelbarer Nähe, mit der Deutschen Bahn sind Sie schnell am Ziel. Auch die Städte Osnabrück und Enschede sind durch die verkehrsgünstige Lage schnell erreicht. Zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück brauchen Sie nur ca. 15 Autominuten.

Käuferprovision

5,95 %

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 2
Baujahr 1982
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Unterkellert
verfügbar ab Anfang 2020
Vermietet
Zustand modernisiert

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