Gewerbetreibende aufgepasst!

Beschreibung

Herzlich willkommen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für Gewerbetreibende! Diese Gewerbe-Immobilie stellt eine einzigartige Kombination aus Arbeits- und Wohnmöglichkeiten dar.
In einem etablierten Wohn-Mischgebiet gelegen bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für Ihren geschäftlichen Erfolg. Eine optimale Infrastruktur und gute Anbindungsmöglichkeiten zeichnen die Lage aus. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen und naturnahen Umgebung.
Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 2.173 m² und beherbergt eine 420 m² große Gewerbehalle.
Die Gewerbehalle auf dem Grundstück ist zur Zeit für 1.200,- € im Monat vermietet und stellt eine zusätzliche Einnahmequelle für Sie dar. Sie haben zum einen die Möglichkeit, die Gewerbehalle weiterhin zu vermieten und somit ein stabiles Einkommen zu generieren oder zum anderen, diese selbst zu nutzen. Die Halle ist ausgestattet mit einem Büro, einem Aufenthaltsraum sowie WC-Einrichtungen.

Zusätzlich erwartet Sie ein beeindruckender Bungalow mit einer Fläche von 270 m², der Ihnen eine hervorragende Wohn- und Arbeitsumgebung bietet. Genießen Sie zudem den wunderschön angelegten Garten mit einer Teichanlage und einem Gartenhäuschen.

Der Eingangsbereich des Bungalow beeindruckt mit einer geräumigen Diele, die den Zugang zur voll ausgestatteten Küche ermöglicht.
Das große Wohn- und Esszimmer bietet durch die großen bodentiefen Fensterelemente einen herrlichen Blick in den Garten und schafft eine einladende Atmosphäre für Besprechungen oder entspanntes Beisammensein. Ein Gäste-WC ist direkt vom Eingangsbereich aus zugänglich.
Der Flur führt Sie zu den zwei Schlafzimmern, die jeweils über ein gut ausgestattetes Badezimmer verfügen. Hier finden Sie Ihren persönlichen Rückzugsort und können sich von einem arbeitsreichen Tag erholen. Ein Büro komplettiert die Räumlichkeiten und bietet Ihnen einen idealen Arbeitsbereich in den eigenen vier Wänden.
Ein besonderes Highlight dieser Gewerbe-Immobilie ist der komplett unterkellerte Bereich des Bungalows. Der Keller bietet nicht nur ausreichend Platz für Lagerung und Abstellflächen, sondern wurde auch zu Wohnzwecken ausgebaut.
Nutzen Sie diese Räume für Ihre individuellen Bedürfnisse, sei es als zusätzlichen Bürobereich, als Konferenzraum oder als Fitnessstudio für Ihr Team.

Für den Erwerb dieser exklusiven Immobilie ist ein Gewerbeschein erforderlich, da sie sich in einem Wohn-Mischgebiet befindet. Die vermietete Gewerbehalle bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Portfolio zu erweitern und passives Einkommen zu generieren.

Sonstiges

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Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Maklerin Münster. Bezüglich der Objektdaten ist die Firma Maklerin Münster auf die Auskünfte der Verkäufer / Vermieter, Bauträger, oder der Behörden angewiesen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Schadensersatzansprüche sind aus diesen Gründen uns gegenüber ausgeschlossen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Unsere Dienstleistungen im Überblick:

- Verkauf Ihrer Wohnimmobilie
- Verkauf Ihrer Geschäftsimmobilie
- Verkauf Ihres Grundstücks und Prüfung einer Hinterlandbebauung inkl. Grundstücksteilung
- Vermietung oder Vermittlung von Mietimmobilien
- Professionelle Marktwertermittlung bei Verkaufsabsicht kostenfrei und unverbindlich
- Beratung zur Immobilienrente und zum Teilverkauf
- Handwerkernetzwerk für Sanierung oder Modernisierung
- Beratung bei Umwandlung von Mehrfamilienhäusern in Eigentumswohnungen
- Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie
- Allumfassende Begleitung von der ersten Bewertung bis hin zur Übergabe der Immobilie

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ausstattungsbeschreibung

- großzügige Terrasse
- weitläufiger Garten
- Teichanlage mit Filteranlage
- Gartenhäuschen
- Kellerräume
- Souterrainwohnung ca. 100 m²
- Gäste-WC
- 3 Bäder
- eingezäuntes Grundstück (neu 2021)
- Panoramafenster
- elektrische Rollläden
- Anschluss für einen Kamin
- TV-Anschluss in jedem Raum
- W-Lan
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Marmorfliesen
- Fenster 3-fach Verglasung in 2013
- Klimageräte von 2021
- Erneuerung der Heizungsanlage in 2012
- Einbauküche
- Gewerbehalle auf ca. 450 m² inkl. Büro, WC und Aufenthaltsraum
- Separate Tanks mit Flüssiggas für die Gewerbehalle

Falls Sie einen Besichtigungstermin wünschen, nehmen Sie bitte nach Erhalt des interaktiven Exposés Kontakt per Mail zu uns auf!

Lagebeschreibung

Borghorst ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen, genauer gesagt ein Stadtteil von Steinfurt im Kreis Steinfurt mit einer gut entwickelten Infrastruktur, die den Bedürfnissen seiner Bewohner gerecht wird.

Verkehrstechnisch ist Borghorst gut angebunden. Die Stadt liegt in der Nähe der Autobahn A31, die eine schnelle Anbindung an das überregionale Autobahnnetz bietet. Zudem gibt es ein gut ausgebautes Straßennetz, das die Stadt mit den umliegenden Ortschaften verbindet. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls vorhanden, mit Buslinien, die regelmäßig durch Borghorst fahren und Anbindungen an die umliegenden Städte und Gemeinden ermöglichen.

Borghorst verfügt über verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und Berufsschulen. Die Stadt legt großen Wert auf eine gute Bildungsinfrastruktur, um den jungen Menschen eine qualitativ hochwertige Ausbildung zu ermöglichen.

Was die Gesundheitsversorgung angeht, gibt es in Borghorst mehrere Arztpraxen und Apotheken, die eine umfassende medizinische Versorgung gewährleisten. Bei komplexeren medizinischen Bedürfnissen können die Bewohner auf die nahegelegenen Krankenhäuser in Steinfurt oder Münster zugreifen, die eine breite Palette medizinischer Dienstleistungen anbieten.

Die Freizeitmöglichkeiten in Borghorst sind vielfältig. Die Stadt verfügt über Sportvereine, Fitnessstudios und Sportanlagen.
Es gibt auch kulturelle Einrichtungen wie Theater, Museen und Bibliotheken, die das kulturelle Leben in der Stadt bereichern.

Die Einkaufsmöglichkeiten in Borghorst sind ebenfalls gut ausgebaut. Es gibt sowohl kleinere lokale Geschäfte als auch Supermärkte, in denen die Bewohner ihre täglichen Besorgungen erledigen können.

Umgebung:
- Das nächste Restaurant ist ca. 2,7 km entfernt
- Die nächste Tankstelle ist ca. 4,2 km entfernt
- Der Bahnhof ist ca. 3,2 km entfernt
- Die Bushaltestelle ist ca. 950 m entfernt
- Das Rathaus ist ca. 3,3 km entfernt

Lebensmittel, etc.:
- Der nächste Bäcker ist ca. 1,7 km entfernt
- Der nächste Supermarkt ist ca. 2,9 km entfernt
- Die nächste Postfiliale ist ca. 2,8 km entfernt
- Der nächste Friseur ist ca. 1,3 km entfernt

Gesundheit:
- Das Ärztehaus Borghorst ist ca. 2,6 km entfernt
- Die nächste Apotheke ist ca. 2,6 km entfernt
- Das nächste Schwimmbad ist ca. 2,6 km entfernt
- Das nächste Krankenhaus ist ca. 1,7 km entfernt
- Der nächste Sportplatz ist ca. 2,5 km entfernt

Bildung:
- Die nächste Schule ist ca. 1,1 km entfernt
- Der Kindergarten ist ca. 1,2 km entfernt
- Die Familienbildungsstätte ist ca. 1,9 km entfernt

Käuferprovision

5,95 %

Ausstattung