Geräumige 5-Zimmerwohnung im Mauritzviertel

Beschreibung

Bei diesem Objekt stimmt nicht nur die Lage, sondern auch die Größe. Mit insgesamt 5 Zimmern sind hier Familien mit Kindern herzlich willkommen.

Die ca. 122 m² Wohnfläche wirken dank der ca. 2,80 m hohen Decken hell und großzügig. Vom Flur abgehend liegen auf der Gartenseite des Gebäudes zwei Kinderzimmer, die beide über einen Zugang zum Balkon verfügen, der auf ganzer Breite der Gartenseite verläuft. Ebenfalls befindet sich ein weiteres Zimmer auf dieser Seite, welches über eine Schiebetür (ca. 2 m breit) mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Daher eignet sich dieser Raum ideal als Esszimmer. Im Esszimmer gibt es einen großen Einbauschrank mit Schubladen. Vor dem Wohnzimmer ist der Süd-Balkon tiefer und hat damit genug Platz für einen Familien-Esstisch.

Auf der Straßenseite des Gebäudes befinden sich die große Küche, ein Einbauschrank als Garderobe, das Gäste-WC sowie das Voll-Bad mit Badewanne und separater Dusche. Vor Kopf des Flures liegt das Elternschlafzimmer. Abgerundet wird die Raumaufteilung durch eine kleine Abstellkammer im Flur direkt neben der Wohnungseingangstür.

Mitvermietet wird ein eigener Kellerraum sowie ein Waschkeller, in welchem eine Waschmaschine und ein Trockner angeschlossen werden können. Über die Parksituation im Viertel müssen Sie sich keine Gedanken machen, da zum Mietgegenstand eine eigene Garage, mit Stellplatz davor, gehört, die für monatlich 70 € vermietet wird. Die Gesamtnettokaltmiete beläuft sich daher auf 1.460,00 €.

Bitte beachten Sie, dass sich das Angebot ausschließlich an eine Einzelperson oder ein Paar mit max. 2 Kindern richtet. Somit ist der Bezug mit max. 4 Personen möglich. Die Nutzung als WG ist nicht möglich.

Wir weisen darauf hin, dass ein Index-Mietvertrag mit einer Mindestlaufzeit (Kündigungsausschluss) von 2 Jahren vereinbart werden soll.

Bei Interesse bitten wir um telefonische Kontaktaufnahme mit unserem Büro zu unseren Öffnungszeiten.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Näheres entnehmen Sie bitte unserem Merkblatt zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten (https://www.harling-immobilien.de/download).

Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling e.K. daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling e.K. werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Mieters vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Mietvertrag.

-----------------------------------------------------------

Für dieses Objekt liegt ein gültiger Energieausweis mit folgenden Merkmalen vor:

Art: Energieausweis für Wohngebäude
Typ: Bedarfsausweis
Baujahr: 1955 (Baujahr der Anlage: 2004)
Gültig bis: 21.03.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energiekennwert: 165 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh/(m²*a))
Energieeffizienzklasse: F
Energiekennwert Strom: keine Anwendung
Energie für Warmwasser: keine Anwendung
Energiekennwert Wärme: keine Anwendung

Ausstattungsbeschreibung

Neben der Garderobe im Flur befindet sich ein weiterer Einbauschrank in einem der Schlafräume und im Esszimmer. Die Fenster verfügen über Rollläden.

Die Wohnung wird unrenoviert übergeben, wobei die grünen Wände von den jetzigen Mietern noch in weiß gestrichen werden. Da die aktuellen Mieter zudem einen eigenen Boden eingebracht und für diesen eine anderweitig Verwendung haben, müssen die Nachmieter bei Einzug entsprechend selbst tätig werden. Eine separate Vereinbarung mit dem Eignetümer wäre möglich.

Die Treppenhausreinigung übernehmen die Mieter im Wechsel.

Ob die jetzige Küche von den aktuellen Mietern übernommen werden kann, ist abzusprechen.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im Mauritzviertel innerhalb des Rings zwischen der Warendorfer und Wolbecker Straße. Das Viertel beeindruckt durch zahlreiche Gründerhäuser, einen schönen Baumbestand und einer verkehrsberuhigten Lage. Das Franziskus-Hospital ist nur einen Katzensprung entfernt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Das gilt für Banken, Supermärkte, Apotheken und eine Vielzahl an Gastronomin. Selbst ein kleiner Park liegt in direkter Nachbarschaft.

Ausstattung