Geräumig und idyllisch: leerstehendes Apartment in Hiltrup-Mitte

Beschreibung

Hier bieten wir Ihnen ein großzügig geschnittenes Apartment mit einer üppigen Wohnfläche von ca. 60 m² zum Kauf an.

Vom Treppenhaus aus wird die Wohnung über einen Laubengang erreicht. Vom Eingangsbereich aus auf der rechten Seite liegt die separate Küche. Am Ende des Flurs befindet sich auf der linken Seite das Wannenbad sowie vor Kopf eine praktische Abstellkammer. Rechts abgehend betreten Sie den Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Loggia. Der Schlafbereich ist durch eine Nische in der linken Hälfte des Wohnbereichs vorgesehen.

Als i-Tüpfelchen verfügt die Wohnung über ein eigenes Kellerabteil zu Lagerzwecken, einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller mit Außenzugang sowie einen Tiefgaragen-Stellplatz, der per Sondernutzungsrecht mit erworben wird.

Da das Objekt leer steht, eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Weitervermietung.

Bitte beachten Sie, dass die monatliche Hausgeldzahlung laut Wirtschaftsplan berücksichtigt, dass die Wohnung im vergangenen Jahr durchgängig unbewohnt war. Somit wurden die verbrauchsabhängigen (und auf einen Mieter umlegbaren) Kostenpositionen - wie Frischwasser, Abwasser, Warmwasser und Heizung - mit sehr geringen Beträgen kalkuliert und stellen nicht die realistisch anfallenden Kosten für eine bewohnte Wohnung dar.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Näheres entnehmen Sie bitte unserem Merkblatt zur Verarbeitung Ihrer personenbezogener Daten (https://www.harling-immobilien.de/download).

Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling oHG daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling oHG werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Mieters vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Mietvertrag.

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Für dieses Objekt liegt ein gültiger Energieausweis mit folgenden Merkmalen vor:

Art: Energieausweis für Wohngebäude
Typ: Bedarfsausweis
Baujahr: 1973 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2008)
Gültig bis: 09.10.2027
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energiekennwert: 105,0 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh/(m²*a))
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert Strom: keine Anwendung
Energie für Warmwasser: keine Anwendung
Energiekennwert Wärme: keine Anwendung

Ausstattungsbeschreibung

Das Fenster in der Küche wurde erst im vergangenen Jahr erneuert. Die große Fensterfront im Wohnbereich wird noch, im Rahmen einer gemeinschaftlichen Fenstersanierung, ausgetauscht. Die hierfür anfallenden Kosten wurden durch den Eigentümer bereits beglichen.

Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2008 erneuert.

Der übrige Zustand entspricht dem Baujahr.

Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im eigenen Kellerabteil.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer Stichstraße der Hülsebrockstraße. Somit ist eine optimale Anbindung an den Hiltruper Bahnhof sowie eine gute Erreichbarkeit an das städtische Busnetz gewährleistet. Mit dem Zug erreichen Sie den Münsteraner Hauptbahnhof in ungefähr fünf Minuten.

Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich an der Marktallee, der Hohen Geest und der Westfalenstraße. An diesen Straßen befinden sich auch diverse Lebensmittelmärkte (Vollsortimenter und Discounter), die fußläufig ohne Probleme erreicht werden können.

Ferner befinden sich im Umkreis von 2 km mehrere Arztpraxen, Gastrotomien, Bankinstitute und sportliche Einrichtungen. Erholungsmöglichkeiten für Naturfreunde bieten der Dortmund-Ems-Kanal oder das Wasserschutzgebiet Hohe Ward.

Käuferprovision

3,57%

Ausstattung