Gepflegte Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern & Ausbaupotenzial

Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1959 überzeugt durch ihren gelungenen Mix aus solidem Bestand und umfassender Modernisierung. Auf einem rund 333 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ca. 130 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, sowie zusätzlichen Platz im voll unterkellerten Bereich.

Im Jahr 2010 wurde das Haus umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, sämtliche Leitungen, Böden sowie das Badezimmer im Erdgeschoss erneuert, sodass sich die Immobilie heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert.

Ein besonderes Highlight ist das wohnlich ausgebaute Gartenhäuschen. Ausgestattet mit einem eigenen Bad und einer kleinen Küche, eignet es sich ideal als Gästebereich, Homeoffice oder Rückzugsort.

Der Garten bietet ausreichend Platz zur Erholung und individuellen Gestaltung. Zudem eröffnet das Grundstück Potenzial: Das bestehende Gebäude lässt sich grundsätzlich erweitern, sodass zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden kann.

Diese Immobilie ist ideal für Familien, Paare oder alle, die ein solides Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Sonstiges

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Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Paul Winkler
Immobilienberater

Tel.-Nr.: 0251 - 418 48 18
Mobil: 0163 - 173 54 10
Email: p.winkler@homann-immobilien.de

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Ausstattungsbeschreibung

Folgende Ausstattungsmerkmale werden Sie von dieser Immobilie überzeugen:

- Baujahr 1959
- ca. 130 m² Wohnfläche
- ca. 333 m² Grundstück
- 5 Zimmer
- Voll unterkellert

Umfassende Sanierung im Jahr 2010
- Erneuerung der Elektrik
- Neue Leitungen
- Neue Gastherme
- Modernisierte Böden
- Badezimmer im Erdgeschoss erneuert

- Dämmung der Zwischendecke zum Dachboden 2017

Wohnlich ausgebautes Gartenhäuschen
- Eigenes Bad
- Kleine Küche
- Vielseitig nutzbar (z. B. Gäste, Büro)

Garten mit Gestaltungsspielraum
- Erweiterung des Bestandsgebäudes grundsätzlich möglich

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im beliebten Stadtteil Münster-Hiltrup. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Nachbarschaftsbebauung, viel Grün und einer besonders verkehrsberuhigten Lage am Kopf einer Rundstraße ohne Durchgangsverkehr – ideal für ruhiges Wohnen.

Die Nähe zur Innenstadt von Münster (ca. 6 km) ist bequem erreichbar – besonders attraktiv über einen idyllischen Fahrradweg entlang des Kanals.

Ein hoher Freizeitwert ist durch die sehr gute Sport- und Freizeitinfrastruktur sowie ein nahegelegenes Naturschutzgebiet gegeben. Direkt vor dem Haus befindet sich zudem eine von der Stadt angelegte Blumenwiese zur Förderung der biologischen Vielfalt, die in den Sommermonaten einen besonders schönen, grünen Ausblick bietet.

Käuferprovision

3,57%

Ausstattung