Für Kapitalanleger oder Selbstnutzer: Großzügiges Apartment mit Loggia im Herzen Hiltrups

Objekt-Nr. 1946 – Wohnung zum Kauf in Münster-Hiltrup

Ansprechpartner

Yannick Schöppner

Telefon: +49-2501-44750
Telefax: +49(2501) 8620

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Eckdaten

Kaufpreis
195.000 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Hausgeld
239 €
Adresse
48165 Münster-Hiltrup
Wohnfläche
ca. 60 m²

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
112 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis)
2008
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
09.10.2027

Beschreibung

Hier bieten wir Ihnen ein großzügig geschnittenes Apartment mit einer üppigen Wohnfläche von ca. 60 m² zum Kauf an.

Vom Treppenhaus aus wird die Wohnung über einen Laubengang erreicht. Vom Eingangsbereich aus auf der rechten Seite liegt die separate Küche. Am Ende des Flurs befindet sich auf der linken Seite das Wannenbad sowie vor Kopf eine praktische Abstellkammer. Rechts abgehend betreten Sie den Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Loggia. Der Schlafbereich ist durch eine Nische in der linken Hälfte des Wohnbereichs vorgesehen.

Als i-Tüpfelchen verfügt die Wohnung über ein eigenes Kellerabteil zu Lagerzwecken, einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller mit Außenzugang sowie einen Tiefgaragen-Stellplatz, der per Sondernutzungsrecht mit erworben wird.

Da das Objekt leer steht, eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Weitervermietung.

Bitte beachten Sie, dass die monatliche Hausgeldzahlung laut Wirtschaftsplan berücksichtigt, dass die Wohnung im vergangenen Jahr durchgängig unbewohnt war. Somit wurden die verbrauchsabhängigen (und auf einen Mieter umlegbaren) Kostenpositionen - wie Frischwasser, Abwasser, Warmwasser und Heizung - mit sehr geringen Beträgen kalkuliert und stellen nicht die realistisch anfallenden Kosten für eine bewohnte Wohnung dar.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Näheres entnehmen Sie bitte unserem Merkblatt zur Verarbeitung Ihrer personenbezogener Daten (https://www.harling-immobilien.de/download).

Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling oHG daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling oHG werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Mieters vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Mietvertrag.

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Für dieses Objekt liegt ein gültiger Energieausweis mit folgenden Merkmalen vor:

Art: Energieausweis für Wohngebäude
Typ: Bedarfsausweis
Baujahr: 1973 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2008)
Gültig bis: 09.10.2027
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energiekennwert: 105,0 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh/(m²*a))
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert Strom: keine Anwendung
Energie für Warmwasser: keine Anwendung
Energiekennwert Wärme: keine Anwendung

Ausstattungsbeschreibung

Das Fenster in der Küche wurde erst im vergangenen Jahr erneuert. Die große Fensterfront im Wohnbereich wird noch, im Rahmen einer gemeinschaftlichen Fenstersanierung, ausgetauscht. Die hierfür anfallenden Kosten wurden durch den Eigentümer bereits beglichen.

Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2008 erneuert.

Der übrige Zustand entspricht dem Baujahr.

Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im eigenen Kellerabteil.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer Stichstraße der Hülsebrockstraße. Somit ist eine optimale Anbindung an den Hiltruper Bahnhof sowie eine gute Erreichbarkeit an das städtische Busnetz gewährleistet. Mit dem Zug erreichen Sie den Münsteraner Hauptbahnhof in ungefähr fünf Minuten.

Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich direkt an der Hülsebrockstraße, der Marktallee, der Hohen Geest und der Westfalenstraße. An diesen Straßen befinden sich auch diverse Lebensmittelmärkte (Vollsortimenter und Discounter), die fußläufig ohne Probleme erreicht werden können. Ferner befinden sich im Umkreis von 2 km mehrere Arztpraxen, Gastrotomien, Bankinstitute und sportliche Einrichtungen.

Erholungsmöglichkeiten für Naturfreunde bieten der Dortmund-Ems-Kanal oder das Wasserschutzgebiet Hohe Ward.

Käuferprovision

3,57 %

Ausstattung

Zimmer 1
Anzahl Etagen 4
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Stellplätze 1
Baujahr 1975
Befeuerungsart Öl
Provisionshinweis Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns einen Maklervertag schließt und eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656d BGB). Diese Vereinbarung wird im Rahmen der Beurkundung ein Teil des Kaufvertrages zwischen den Parteien. Der vom Käufer zu tragende Anteil für dieses Immobilienangebot beträgt 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer.
Heizungsart Zentralheizung
Modernisierungen 2008
Provisionspflichtig
Tiefgaragenstellplätze 1
Stellplatzart Freiplatz
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Vermietet

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