Familienfreundliches Zweifamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Münster-Gremmendorf

Beschreibung

Ein liebevoll gestaltetes Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten in ruhiger Lage.
Bereits beim Betreten des Grundstücks beeindruckt der liebevoll angelegte Garten. Mit seinen gepflegten Pflanzen, großzügigen Rasenflächen und lauschigen Sitzbereichen bietet er ein kleines Paradies direkt vor der Haustür.

Der Garten, die sonnige Südwest-Terrasse sowie die Loggia im Obergeschoss sind optimal nach Südwesten ausgerichtet und garantieren Sonne bis in die Abendstunden. Eine weitere, geschützte Terrasse lädt besonders zur Mittagszeit zum Verweilen ein, hier sorgt ein durchdachtes Schattenkonzept auch an heißen Tagen für angenehme Temperaturen.

Im Inneren des Hauses erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die sich perfekt an individuelle Bedürfnisse anpassen lässt. Besonders praktisch: Im Erdgeschoss sind ausschließlich die Wände im Flur tragend, was flexible Umgestaltungen erlaubt. So könnten Sie beispielsweise durch einen Durchbruch das Wohnzimmer großzügig erweitern oder angrenzende Räume zusammenlegen. Ihrer Kreativität sind hier kaum Grenzen gesetzt!

Die rund 202 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei eigenständige Wohneinheiten mit jeweils eigenen Eingängen und viel Tageslicht. Der wohnlich ausgebaute Keller bietet zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum, er ist jedoch nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten und somit ein echtes Plus.

Die obere Wohneinheit war zuletzt vermietet, wodurch auch eine attraktive Nutzung als Zweifamilienhaus oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung möglich ist.

Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihre hervorragende Bausubstanz, die flexible Nutzbarkeit, die wunderschöne Außenanlage und die beliebte, ruhige Lage in Gremmendorf.

Sonstiges

Haben wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt?
Gerne stellen wir Ihnen dieses attraktive Zweifamilienhaus in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung detaillierter vor.

Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantwortet werden können:
Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse sind erforderlich.

Ihr Ansprechpartner:
Simon Seitz
Tel.: 0251 – 41848-17
s.seitz@homann-immobilien.de

Ausstattungsbeschreibung

Wieso Sie sich für dieses Zweifamilienhaus entscheiden sollten:

✅ Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Münster-Gremmendorf
✅ Grundstücksgröße ca. 906 m²
✅ Wohnfläche ca. 202 m² (zzgl. wohnlich ausgebautem Keller, nicht in der Wohnfläche enthalten)
✅ Flexible Grundrissgestaltung möglich – im EG nur Flurwände tragend
✅ Option auf Erweiterung des Wohnzimmers oder Zusammenlegung von Räumen
✅ Wunderschön angelegter Garten mit durchdachtem Schatten- und Sonnenkonzept
✅ Südwest-Ausrichtung von Garten, Terrasse und Loggia – Sonne bis in die Abendstunden
✅ Weitere Terrasse ideal für die Mittagssonne und angenehm beschattet
✅ Helle, großzügige Raumaufteilung – perfekt für Familien oder Mehrgenerationenwohnen
✅ Wohnlich ausgebauter Keller als zusätzlicher Nutz- und Hobbybereich
✅ Zuletzt vermietete obere Wohneinheit – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzung
✅ Ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft mit exzellenter Infrastruktur
✅ Schnelle Anbindung an Münster-Innenstadt
✅ Garage inklusive
✅ Solide Bauweise, sehr gepflegter Zustand

Lagebeschreibung

Münster-Gremmendorf, ein Stadtteil, der sich durch seine hohe Lebensqualität und seine zunehmende Beliebtheit bei Familien auszeichnet. Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse die abgeschirmt vom Straßenverkehr und dennoch hervorragend angebunden ist. Die kinderfreundliche Nachbarschaft erlebt aktuell einen spürbaren Aufschwung. Viele junge Familien haben sich hier niedergelassen und modernisieren bestehende Immobilien. Die Aufbruchsstimmung in der Umgebung verleiht dem Viertel neue Dynamik, gleichzeitig genießen Sie an diesem Standort ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre.

Gremmendorf bietet eine ideale Mischung aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung. Die Münsteraner Innenstadt erreichen Sie bequem in etwa 12 Minuten mit dem Auto oder entspannt mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine nahegelegene Bushaltestelle wird regelmäßig im 20-Minuten-Takt bedient.

Auch für Pendler ist die Lage attraktiv. Die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraße B51 und B54 sowie der Autobahnen A1 und A43 sorgt für optimale Verbindungen in Richtung Ruhrgebiet, Münsterland und Norddeutschland.

Gerade für Familien ist das Umfeld perfekt! Zahlreiche Kindertagesstätten und Grundschulen lassen sich schnell erreichen, ebenso wie weiterführende Schulen.

Parks, Grünflächen und der Dortmund-Ems-Kanal bieten vielseitige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Spielplätze und Naherholungsgebiete liegen direkt vor der Haustür und tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Gremmendorf entwickelt sich stetig weiter: Neue Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und eine verbesserte Infrastruktur sorgen dafür, dass dieser Stadtteil eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und naturnahen Wohnen bietet.

Käuferprovision

4,95%

Ausstattung