Exklusives Wohnen, Arbeiten & Entspannen - Alles Unter einem Dach

Objekt-Nr. 11840 – Sonstige zum Kauf in Lünen

Ansprechpartner

Haris Orucevic

Telefon: +49 251 4184883
Telefax: +49 251 418 48 90

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Eckdaten

Kaufpreis
1.489.000 €
Adresse
44534 Lünen
Wohnfläche
ca. 395 m²
Gesamtfläche
ca. 1.386 m²
Lagerfläche
ca. 363 m²

Beschreibung

Schauen Sie sich unsere 360° Tour durch das Objekt an: https://ogulo.de/2325/11813

Der Betriebsteil mit 570 m² besteht aus einem Betriebsgebäude und einer durchgehend gepflasterten
Betriebsfläche.
Durch die offene Bauweise des Anwesens ist man sehr Frei in der Gestaltung und Ausübung des Betriebes.
Von Ausstellungen über zusätzlichen Büroraum bis hin zur Errichtung einer
professionellen Saunalandschaft oder jeder anderen Art von Nutzung ist alles ohne größere Umbauten
möglich.

Das Betriebsgebäude selbst besteht aus 2 Geschossen, die sich wie folgt aufteilen:

EG:
2 Büroräume mit jeweils 26 m²
WC mit Damen und Herren WC und Vorraum ca. 9 m²
Pausenraum ca. 16 m²
Technikraum für die Wärmepumpe und Heizungsinstallation ca. 26 m²

OG:
2 Büroräume mit jeweils ca. 16 m²
2 Büroräume mit jeweils ca. 23 m²
Flur mit ca. 10 m²
Technikbereich ca. 17 m²

Der Wohnbereich

Der Wohnbereich mit 819 m² gliedert sich in das Wohn-/Bürohaus, die Innenterasse,
den Wellnessbereich, das Pflanzenbeet für die exotischen Pflanzen und den
Einfahrtsbereich des Gewächshauses. Bis auf das OG des Hauses ist alles altengerecht
geplant und gebaut worden.


Im EG des Hauses befinden sich
Büro 38 m²
Schlafzimmer 20 m²
Ankleidezimmer 8 m²
Bad ca. 16 m²
Gäste WC 3 m²
Küche 33 m²
Wohn/Esszimmer 54 m²
Eingangsbereich 27 m² sowie diverse Nebenräume (HWR u.ä.)

Das OG des Hauses teilt sich auf in:

Galerie 37 m²
Raum A 16 m²
Raum B 27 m²
Raum C 32 m²
Raum D 32 m²
Gästebad 8 m²
Technikraum 8 m²
Technikraum 14 qm

Gesamt ca: 395 m²

Sonstiges

Haben wir mit diesem exklusiven Angebot Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen dieses einmalige Objekt in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtig detaillierter vor.

Ihr Ansprechpartner:

Haris Orucevic
M. A. Architektur
Immobilienberater

Tel. 0251 / 41 8 48 - 83
Mob. 0163 / 6 32 73 - 50
E-Mail. h.orucevic@homann-immobilien.de

Weitere ausführliche Informationen erhalten Sie unter der angegebenen Objektnummer auf unserer Internetseite:
www.homann-immobilien.de

Ausstattungsbeschreibung

Die Geothermieanlage besteht aus 6 x 200m tiefen Sondenbohrungen.
Die Heizung der beiden Häuser erfolgt über eine Fußbodenheizung.
Aufgrund der Geothermieanlage ist ein kostengünstiges heizen der
Gewächshausflächen möglich. Hierzu ist im Wohnbereich und im
Betriebsbereich unter den gepflasterten Flächen zusätzlich eine Fußbodenheizung
installiert.

Die Solarthermie

Auf dem Pumpenhaus der Teichanlage ist eine Solarthermieanlage mit 6 mal 2m x 1m
Solarthermieelementen aufgestellt. Sie ünterstützt die Heizung des
Warmwassers und des Swimmingpools.

Die Lüftung

Die beiden Häuser sind mit einer Lüftungsanlage ausgestattet, die die Außenluft als
Zuluft in die Häuser leitet und die Abluft wahlweise ins Gewächshaus oder nach
Außen abführt.
Die Wärme der Abluft wird im Winter zum Aufheizen der Zuluft benutzt.


Das Regenwasser wird in einer Zisternenanlage mit
einem Gesamtfassungsvermögen von 66 m³ aufgefangen. Die Wasseranschlüsse im Außenbereich und Innen im Gewächshaus werden mit diesem
Wasser versorgt.
Hierdurch wird der Wasserverbrauch enorm verringert und die Abwasserkosten für das
Regenwasser um 80% reduziert.



Das SKY-Light Dach

Das Dach besteht, bis auf die Flächen über den Häusern, aus der
SKY-Lift Konstruktion. Hierbei ist es möglich das komplette
Glasdach stufenlos bis zur Senkrechtstellung zumöffnen.
Überwacht wird die Steuerung von einem Wind- und Regenmesser, der dafür sorgt das
bei Regen das Dach automatisch zufährt und bei Sturm die Dachöffnung dem Wind an
Lee- und Luvseite angepasst wird.


Die Schattierung

Das Dach ist zusätzlich mit einer Schattierung ausgestattet, die je nach gewählter
Einstellung automatisch (je nach Sonneneinstrahlung) oder manuell ein Schattengewebe
unter dem Dach ausfährt

Man kann sagen bei heißem Wetter liegt die Temperatur im Gewächshaus ca. 2 °C höher
als im SCHATTEN außerhalb.

Die genauen Spezifikatione und Einzelheiten sind nur bei einer Besichtigung komplett
zu erörtern. .


Energieausweis in Vorbereitung

Lagebeschreibung

Das in Deutschland einmalige Bauprojekt wurde Ende 2007 fertiggestellt und liegt im Norden von Lünen umgeben von viel Natur.

Es beinhaltet ein Betriebshaus, ein Wohnhaus, große Freiflächen, Swimmingpool, Palmenbeet, Whirlpool, Koiteich usw.
die schon bei der Planung in ein ca. 77 m x 22 m großes Gewächshaus integriert wurden.
Man kann in diesem Objekt arbeiten und wohnen ohne von der Wetterlaune der Natur
abhängig zu sein.
Momentan ist der Privatbereich mit Pflanzen von den Kanarischen Inseln bepflanzt.
Der gewerbliche Teil ist durch eine Glaswand gänzlich vom privaten Bereich abgetrennt.


Die Innenterasse

Die Innenterasse, so genannt weil sie im Gewächshaus liegt, bildet mit einer Breite von
5 m und einer Länge von 22 m den Übergang vom Haus zum Palmenbeet und zum
Wellnessbereich und ist mit Bangkiraiholz ausgelegt.


Das Palmenbeet

In dem 10mx7m großen Palmenbeet sind die Palmen und andere mediterrane Pflanzen
zu Hause. Es ist mit Feinkies gefüllt, um die Pflege zu vereinfachen.


Der Wellnessbereich

Der Wellnessbereich besteht aus dem Swimmingpool mit einer Größe von ca. 10 m x 5 m.
Er ist mit einer Salzelektrolysefilterung ausgestattet, so das kein Chlorgeruch freigesetzt
wird. Die Tiefe geht von 1,20 m bis 1,80 m und er hat ein Volumen von 43 cbm.
Beheizt wird er durch die Solarthermie und nach Bedarf durch die Wärmepumpe.

Eine Tylo-Sauna mit Sauna, Dampfsauna und Infrarot für 2-4 Personen liegt zusammen
mit einem Armstrad-Aussenwhirlpool für max. 6 Personen direkt neben dem
Swimming-Pool.


Der Außenbereich

Die Terasse mit einer Größe von 102 qm ist komplett mit Bangkirai-Platten ausgelegt.

Der Koiteich hat eine Größe von ca. 18 m x 12 m und ist ca. 4,00 m tief. Er hat ein Fassungsvermögen von ca. 350.000l.

Durch das automatische Einfahrtstor mit 4m Breite erreicht man den Carport für 2
Fahrzeuge oder den PKW-Stellplatz im Gewächshaus.

Käuferprovision

5,95%

Ausstattung

Bürofläche ca. 100 m²
Grundstücksfläche ca. 3.500 m²
vermietbare Fläche ca. 1.400 m²
Baujahr 2007
Provisionspflichtig

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