Exklusive Geschäftsflächen Nähe Lambertikirche mit Top-Frequenz und Gartenfläche

Beschreibung

Die beiden nebeneinander liegenden Ladenlokale befinden sich am "Alten Fischmarkt", einem Eingangstor zur Münsteraner Innenstadt, welches seit der Quartiersentwicklung in 2012 eine besondere Aufwertung erfahren hat. Heute prägen renomierte Unternehmen und spannende Konzepte im Branchenmix den Standort. Attraktive Retailanbieter und unterschiedliche Gastronomiebetriebe stärken die Lage nachhaltig. Die gute Erreichbarkeit ist durch die 50 m entfernte Bushaltestelle "Bült" gewährleistet. Dies ist ein wichtiger Knotenpunkt für den ÖPNV und es gibt dort an mehreren Bussteigen bis zu 1000 Buskontakte. Besucher und Pendler nutzen von dort gerne den Alten Fischmarkt.

Hinzu kommt, dass das an den Alten Fischmarkt angrenzende Martiniviertel z. Zt. umgebaut wird und ab 2028 eine Neuprogrammierung des Stadtraums durch weniger Verkehr, mehr Außengastroflächen und mehr konsumfrei bespielbare, öffentliche Räume für ALLE erfährt. Dieser dort entstehende "MirkroKiez Martiniviertel" wird durch seine neue Platzgestaltung und die Barrierefreiheit eine perfekte Anbindung für den angrenzenden Alten Fischmarkt. Der historische Straßenverlauf der Hörsterstraße bleibt aufgrund seiner stadthistorischen Bedeutung bestehen. Gerne stellen wir Ihnen alle Informationen hierzu zur Verfügung.

Die gute Sichtbarkeit durch die stylische Metall-Schaufensteranlage und die erstklassige Verkehrsanbindung machen die beiden Einzelhandelsflächen zu einem idealen Standort für Ihr Geschäft.
Die gesamte vermietete Fläche der Ladenlokale beträgt 668 m². Hinzu kommt hinter der rechten Verkaufsfläche ein wunderschön begrünter Garten auf 138 m².
Im Erdgeschoss stehen insgesamt rund 448 m² Fläche zur Verfügung, die sich ideal zur Präsentation von Waren, als Verkaufsfläche oder für Dienstleistungsangebote eignen.
Hinter dem Ladenlokal auf der rechten Seite mit 269 m² befindet sich ein warmer Wintergarten aus dem Jahr 2005, der als Sitzecke für Kunden oder als Personalraum mit einer Teeküche genutzt werden kann. Von hier aus lässt sich der zugehörige Garten und die Nebennutzfläche mit ca. 50 m² zum Lagern von Waren betreten. Im Kellergeschoss befinden sich zwei WCs sowie weitere 150 m² Lagerfläche. Auf der Fläche wurde ein Vinylboden verlegt (teils mieterseitig durchgeführt).
Das Ladenlokal auf der linken Seite verfügt über eine Einzelhandelsfläche von 179 m². Hier kommt eine Nebenfläche von ca. 20 m² hinzu.

Folgende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden in der Vergangenheit durchgeführt:
- Erneuerung der gesamten Schaufensterfront in 2010
- Erneuerung der Elektrik in 2010
- Installation der WCs und der Hebeanlage in 2012 (im Keller)
- Installation der Klimaanlage in 2020

Das Geschäftshaus wird laufend instandgehalten. Am Gebäude wurden in 2009 das Dach und in 2022 die Balkone erneuert. Das Gebäude ist an das Fernwärmenetz angeschlossen. Die gesamte Immobilie besitzen 3 Parteien im Teileigentum. Diese besitzen die Immobilie schon seit langer Zeit und vermieten sie ausschließlich. Das hier angebotene Objekt umfasst das Teileigentum der Gewerbeflächen mit den o.g. Nebenräumen.

Beide Ladenlokale werden derzeit als Bekleidungsgeschäfte genutzt.
Der Mietvertrag für die rechte Seite wurde im Sommer 2025 neu abgeschlossen und hat eine Laufzeit von 5 Jahren (01.06.2025 - 31.05.2030) plus ein Optionsrecht von 2 x 3 Jahren. Die vertraglich vereinbarte Kaltmiete beträgt in den ersten beiden Jahren 108.000,- € p. a. und steigert sich auf 126.000,- € im letzten Jahr.
Der Mietvertrag für die linke Seite läuft noch bis 31.12.2027 und erzielt jährlich eine Kaltmiete von 75.600,- €. Es gibt ein Optionsrecht von 2 x 3 Jahren; Verlängerung um jeweils 2 Jahre ist möglich.

Beide Flächen sind aufgrund fehlender Abluft und Fettabscheider nicht für die Gastronomie geeignet bzw. erlaubt. Außenbestuhlung ist nur auf der Gartenfläche des rechten Ladenlokals möglich.

Sonstiges

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Unsere Dienstleistungen im Überblick:
- Verkauf Ihrer Wohnimmobilie
- Verkauf Ihrer Geschäftsimmobilie
- Verkauf Ihres Grundstücks und Prüfung einer Hinterlandbebauung inkl. Grundstücksteilung
- Vermietung oder Vermittlung von Mietimmobilien
- Professionelle Marktwertermittlung bei Verkaufsabsicht kostenfrei und unverbindlich
- Beratung zur Immobilienrente und zum Teilverkauf
- Handwerkernetzwerk für Sanierung oder Modernisierung
- Beratung bei Umwandlung von Mehrfamilienhäusern in Eigentumswohnungen
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- Allumfassende Begleitung von der ersten Bewertung bis hin zur Übergabe der Immobilie

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Ausstattungsbeschreibung

- Große Schaufensterfronten aus 2010
- Elektrik aus 2010
- 2 WCs aus 2012
- Warmer Wintergarten aus 2005
- Klimaanlage aus 2020
- Große Kellerfläche
- Vinylboden als Fußbodenbelag

Die gesamte Fläche von 668 m² teilt sich wie folgt auf:
- Einzelhandels-/ Nebenflächen rechte Seite:
- Verkaufsfläche im Erdgeschoss 269 m²
- Nebennutzfläche im Erdgeschoss: 50 m²
- Nebennutzfläche im Untergeschoss: 150 m²
- Einzelhandels-/ Nebenflächen linke Seite:
- Verkaufsfläche im Erdgeschoss 179 m²
- Nebennutzfläche im Erdgeschoss 20 m²

Hinzu kommt der Garten mit ca. 138 m²

Käuferprovision zzgl. MwSt

3,57 %

Ausstattung