Dülmen, großzügige Wohnung im Herzen der Stadt mit 2 Gewerbeeinheiten!

Beschreibung

Attraktive Investition in bester Innenstadtlage – Wohn-/Geschäftsgebäude mit fast 7 % Rendite!

Ein Investor geht in den Ruhestand und bietet dieses gepflegte Wohn-/Geschäftsgebäude in hervorragender Innenstadtlage zu einem äußerst attraktiven Preis an. Das Objekt umfasst zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit insgesamt 320 m² vermieteter Fläche, jeweils ausgestattet mit WC, Büroräumen sowie Kellerräumen als Lagerräume. Es wurde auf einem 338 m² großen Grundstück errichtet.

Die größere Gewerbeeinheit ist an einen Handy- und Telekommunikationsanbieter vermietet, während in der kleineren Einheit eine Kunstausstellung untergebracht ist. Beide Flächen wurden hochwertig und geschmackvoll ausgebaut, um den Anforderungen der jeweiligen Mieter gerecht zu werden. Die derzeitige Kaltmiete für beide Gewerbeeinheiten beläuft sich auf insgesamt 2.680 € monatlich.

Über einen Seiteneingang gelangt man ins Obergeschoss, wo sich eine geräumige Wohnung mit insgesamt 7 Zimmern, einer Küche, Diele, Bad, WC und einer rund 40 m² großen Dachterrasse befindet. Zusätzlich gehören ein ca. 20 m² großer Bodenraum sowie Kellerräume zur Wohnung. Die Kaltmiete für die Wohnung beträgt aktuell 950 € monatlich.

Die jährliche Netto-Kaltmiete beläuft sich somit auf 43.560 €, was einen hervorragenden Kaufpreisfaktor von etwa 16 für dieses Wohn-/Geschäftshaus in erstklassiger Innenstadtlage bedeutet.

Das Objekt wurde über die Jahre hinweg stets den aktuellen Anforderungen der Gewerbetreibenden angepasst und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Auf der Rückseite des Gebäudes, erreichbar über einen Hintereingang aus der Parallelstraße, steht ein Parkplatz zur Verfügung.

Ob als Investition oder für die Eigennutzung – dieses vielseitige Objekt bietet exzellente Optionen und stellt eine herausragende Gelegenheit zu einem äußerst attraktiven Preis dar.

Sonstiges

Haben wir mit diesem interessanten Angebot Ihr Interesse geweckt?

Gerne stellen wir Ihnen dieses attraktive Wohn-/Geschäftshaus in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung detaillierter vor.

Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen mit Telefonnummer, Adresse und Mailadresse beantworten können.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Ronald Zent
Tel.: 0251/ 41 84 8-15 oder 0157 / 715 88 385
E-Mail: r.zent@homann-immobilien.de

Ausstattungsbeschreibung

- Die Gewerberäume sind auf dem für den jeweiligen Mieter selbst ausgebauten, hochwertigen Stand
- Große Schaufenster
- Moderne Böden und perfekt gemalerte Oberflächen
- WC in den Gewerbeeinheiten
- Abgetrennte Büroräume
- Nutzbare Kellerräume
- Gasheizung
- 1 Stellplatz
- Eine sehr schöne, geräumige Wohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche und 40 m² Dachterrasse ggf. für
einen Eigennutzer des Gewerbebereichs oder aber als gut vermietbare Geldanlage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Lage im Herzen der Dülmener Innenstadt, verkehrsgünstig an der kürzlich fertiggestellten Shopping- und Flaniermeile. Diese ist besonders bekannt für ihre beliebte Gastronomie, verschiedene Dienstleister, ein großes Fitnesscenter, zahlreiche Einzelhändler und eine Filiale eines bekannten schwedischen Modehauses.

Direkt unterhalb der Shoppingmeile befindet sich ein großzügiges Parkhaus, das den Einkäufern einen bequemen Zugang zur Immobilie ermöglicht.

Die Fußgängerzone ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt, und die großen Schaufenster der beiden Gewerbeeinheiten ziehen zahlreiche Blicke auf sich. Diese Lage bietet sowohl für gewerbliche als auch für private Nutzung eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und hohe Frequenz.

Käuferprovision

4,76 %

Ausstattung