Charmante 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Greven – großzügig, zentral und mit zwei Balkonen

Beschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 135 m² Wohnfläche bietet ideale Voraussetzungen für Paare und Familien, die Wert auf Raum, Komfort und eine durchdachte Aufteilung legen. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten aus dem Baujahr 1984.
Alle Räume sind bequem über ein zentrales Foyer erreichbar.
Der rund 49 m² große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Westbalkon, der gemeinsam mit einem zweiten, ebenfalls westlich ausgerichteten Balkon viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Beide Balkone verfügen jeweils über ca. 9,5 m² und sind auch über eines der angrenzenden Zimmer zugänglich.

Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und zwei Waschbecken sowie ein separates Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Die hochwertige Gaggenau Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet viel Arbeits- und Stauraum.
Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss ergänzt das Raumangebot sinnvoll.

Zur Wohnung gehören zwei großzügige Kellerräume sowie zwei Tiefgaragenstellplätze, die ebenfalls im Kaufpreis enthalten sind.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2017. Insgesamt ein überzeugendes Gesamtpaket in ruhiger und angenehmer Wohnlage.

Sonstiges

Baujahr: 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 110,90 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein

Ausstattungsbeschreibung

•Großzügige Wohnfläche: ca. 135 m² verteilt auf 4 Zimmer (Wohn-/Esszimmer plus 3 weitere Wohnräume)
•Wohn-/Essbereich: ca. 49 m² großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum West-Balkon
•Balkone: 2 Balkone mit Westausrichtung (jeweils ca. 9,5 m
•Schlafräume: 1 geräumiges Hauptschlafzimmer sowie 2 weitere Zimmer, flexibel nutzbar als Kinder- oder Arbeitszimmer
•Tageslicht-Badezimmer: Bad mit Badewanne, separater Dusche, zwei Waschbecken) und Fenster
•Gäste-WC: Separates Gäste-WC
•Küche: Hochwertige Einbauküche (Marke Gaggenau) im Kaufpreis enthalten, viel Platz für Hobbyköche
•Abstellraum: Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss
•Keller: 2 großzügige Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum
•Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze ermöglichen bequemes Parken direkt am Haus (im Kaufpreis inbegriffen)
•Heizung: Effiziente Gas-Zentralheizung, erneuert 2017

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich mitten in Greven, in direkter Nähe zur Fußgängerzone. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Cafés und Restaurants, aber auch Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Trotz der zentralen Innenstadtlage genießen Sie ein ruhiges Wohnumfeld ohne auf städtische Annehmlichkeiten zu verzichten.
Greven selbst überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die nächste ÖPNV-Haltestelle liegt nur ca. 2 Gehminuten entfernt; auch der Bahnhof Greven und die Autobahn Richtung Münster/Osnabrück sind schnell erreicht. Münster als nächstgrößere Stadt liegt nur rund 15 Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch per Zug in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet Greven durch die Nähe zur Natur, insbesondere dem Emsufer und umliegenden Grünflächen, attraktive Freizeitmöglichkeiten für Familien und aktive Paare. Hier wohnen Sie in einer lebendigen Kleinstadt mit hoher Lebensqualität, stadtnah und doch im Grünen

Käuferprovision

3,57 %

Ausstattung