Beeindruckt außen - begeistert innen! Endhaus für die junge Familie

Objekt-Nr. 483 – Haus zum Kauf in Coesfeld

Ansprechpartner

Thomas Helling

Telefon: +49 2541 4509
Telefax: +49 251 972122-2

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Eckdaten

Kaufpreis
249.000 €
Adresse
48653 Coesfeld
Wohnfläche
ca. 107 m²
Grundstücksfläche
ca. 425 m²
Zimmer
4

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
195,70 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
GAS
Baujahr (Energieausweis)
1974
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
01.03.2034

Beschreibung

Diese im Jahr 1974 in massiver Bauweise erstelltes Reihenendhaus, welches sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand befindet, steht in einem ruhigen Wohngebiet in sehr familienfreundlicher Lage von Coesfeld.

Der Grundriss im Erdgeschoss ist optimal arrangiert. Zu der freundlich gestalteten Diele mit Garderobe und Gäste-WC gehört zur Etage

• der Essbereich mit Küche,
• das Wohnzimmer mit Austritt zu den zwei Sonnenterrassen und dem kleinen Garten.

Viele Fenster spenden hier reichlich Licht und bringen die Räumlichkeit ausgesprochen gut zur Geltung.

Auf halber Ebene ins Souterrain befinden sich

• die zwei Kinderzimmer,
• ein Duschbad und

zum Keller hin die Heizung und Vorratsräume.

Das Obergeschoss erreicht man über eine in Steinfliesen ausgeführte Treppe. Hier befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer und ein geschmackvoll eingerichtetes Wannenbad mit separatem WC.
Die Erwärmung der Immobilie erfolgt über eine Gasbrennwerttherme aus 2019.

Der Fuhrpark ist im massiv gemauerten Garagenhaus mit angrenzendem Geräteraum untergebracht. Gäste parken bequem direkt vor der Garage. Eine nicht einsehbare Südwest-Terrasse mit Markise und der liebevoll und pflegeleicht angelegte Garten sorgen für schöne Stunden mit Freunden oder Familie.

Zwei Stellplätze vor dem Haus und eine eigene Garage im Garagenhof bieten ausreichend Platz für Pkw, Motorrad bzw. Fahrräder komplettieren dieses schöne Immobilienangebot.

Sonstiges

Es handelt sich hier um ein ca. 425 qm großes Erbbaurechtsgrundstück.
Der aktuell bezahlte Erbbaurechtszins liegt bei € 72,75 p.m..

Ausstattungsbeschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich in zeitgemäßer Innenausstattung:

• hellbeige Marmorboden
• Bäder z. T. saniert
• große Markise zum Südwesten
• neue Gas-Brennwerttherme aus 2019

Lagebeschreibung

Wohnen im ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet "Nähe Brauhaus Stephanus" in Coesfeld

Die Stadt Coesfeld mit seinen 36.400 Einwohnern ist ein beliebter Wohnstandort, besonders für Familien.

Durch die gute Verkehrsanbindung ist man in 40 Min. in Münster und in 1,25h in Düsseldorf.

Pluspunkte der Stadt sind die kurzen Wege und die gute Infrastruktur mit zahlreichen Kindertagesstätten und Schulen sowie einer sehr guten ärztlichen Versorgung durch Praxen und Kliniken.

Kindergarten 650 m, Grundschule 700 m, Bäcker 150 m, K&K 150 m, Apotheke / Arzt 500 m, Bahnhof 1 km

Fachgeschäfte in der Innenstadt, vielfältige und kulturelle Einrichtungen, insbesondere ein modernes Kino, das COEBAD und das neue Konzert Theater bieten ein breites Angebot.

Käuferprovision zzgl. MwSt

2,5 % inkl. Mwst.

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl separate WCs 2
Anzahl Stellplätze 3
Anzahl Terrassen 1
Baujahr 1974
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Stellplätze 2
Garagenanzahl 1
verfügbar ab kurzfristig möglich
Verkaufstatus offen
Zustand gepflegt

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