Attraktives 3-Familienhaus in zentraler Lage von Coesfeld – Nähe Marktplatz

Beschreibung

Attraktive Kapitalanlage! EG-Wohnung freigestellt!

3-Familienhaus in zentraler Lage von Coesfeld – Nähe Marktplatz

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohnungen auf jeweils einem Geschoss (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss) in begehrter Innenstadtlage von Coesfeld – nur wenige Gehminuten vom Marktplatz entfernt.

Objektdetails:

• Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten, Vollkeller

• Jede Wohnung auf einem eigenen Geschoss

• Zentrale Innenstadtlage – fußläufig zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs

Besonderheit:

• Die Erdgeschosswohnung ist derzeit frei und bietet sich ideal zur Neuvermietung oder Eigennutzung an. Sie verfügt über ein barrierefreies Bad, was besonders für Senioren oder Menschen mit Mobilitätseinschränkungen interessant ist.

Erdgeschoss mit 84 m² Wohnfläche:
* freigestellt *
3 Zimmer, Küche mit Esszimmer, Diele, Duschbad, Abstellraum, Balkon, eigener Kellerraum, Pkw-Stellplatz

Obergeschoss mit 83 m² Wohnfläche:
* vermietet *
3 Zimmer, Küche mit Esszimmer, Diele, Duschbad, Abstellraum, Balkon, eigener Kellerraum

Dachgeschoss mit 80 m² Wohnfläche:
* vermietet *
3 Zimmer, Küche mit Esszimmer, Diele, Duschbad, Abstellraum, Balkon, eigener Kellerraum, PkW-Stellplatz

Vollkeller mit eigenen Kellerräumen, zusätzlichem Stau- und Anschlußraum und gemeinschaftlichem Waschkeller.

Attraktive Lage mit hoher Vermietbarkeit

Dieses Objekt eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung. Die Kombination aus Innenstadtlage, moderner Ausstattung und einer bezugsfertigen, barrierefreien Erdgeschosswohnung macht dieses Haus zu einer wertstabilen und zukunftssicheren Immobilie.

Sonstiges

Wohnflächen:
EG: ca. 83,56 m²
1.OG: ca. 82,75 m²
2.OG: ca. 79,44 m²

Ausstattungsbeschreibung

Modernisierungen und Ausstattung:

1990er Jahre: Austausch aller Fenster in den Wohnungen

2013 – umfassende Sanierung des Erd- und Dachgeschosses:

• Dämmung der obersten Geschossdecke

• Neue Bäder, Türen, Fußböden sowie komplette Elektroinstallation im Erd- und Dachgeschoss

• Neue Edelstahlgeländer an allen Balkonen

• Neue Hauseingangstür inkl. Briefkastenanlage

2021 – Renovierung der Obergeschosswohnung:

• Neue Bodenbeläge

• Erneuerung von WC, Waschtisch und Duschabtrennung

• Austausch aller Steckdosen und Lichtschalter

Besonderheiten:

• Solide Bausubstanz

• Gepflegter Gesamtzustand durch regelmäßige Modernisierungen

• Freie Erdgeschosswohnung mit barrierefreiem Bad

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage, in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz.

Mit rund 36.400 Einwohnern zählt Coesfeld zu den beliebtesten Wohnstandorten im westlichen Münsterland – insbesondere bei Familien und Senioren. Die Stadt überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität.

Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie Münster in ca. 30 Minuten, Düsseldorf in rund 1 Stunde und 15 Minuten.

Vorteile des Standorts auf einen Blick:

Kurze Wege und zentrumsnahe Lage

Vielfältige Bildungsangebote: Kindertagesstätten, Grundschulen, weiterführende Schulen (Haupt-, Real-, Gesamtschule, Gymnasium) sowie Berufs- und Förderschulen

Freizeit- und Kulturangebote: modernes Kino, COEBAD, Konzert Theater Coesfeld

Sehr gute medizinische Versorgung durch zahlreiche Fach- und Hausarztpraxen sowie die Christophorus-Kliniken

Umfangreiches Einzelhandelsangebot und lebendige Innenstadt mit Fachgeschäften

Coesfeld bietet Ihnen und Ihrer Familie ein attraktives und sicheres Wohnumfeld mit besten Zukunftsperspektiven.

Käuferprovision zzgl. MwSt

4,76% inkl. MwSt.

Ausstattung