Attraktive Gartenwohnung am Wienburgpark!

Objekt-Nr. 337 – Wohnung zum Kauf in Münster

Ansprechpartner

Kevin Uhde

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Telefax: 0251 41848-90

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Eckdaten

Kaufpreis
864.950 €
Adresse
48147 Münster
Wohnfläche
ca. 154 m²
Zimmer
4

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
12,09 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Ja
Hauptenergieträger
Erdwärme mit Wärmepumpe
Heizungsart
Fußbodenheizung
Primärenergieträger
ERDWAERME
Baujahr (Energieausweis)
2019
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
04.01.2029

Beschreibung

Exklusives Wohnen im Neubau zu einem unschlagbaren m²-Preis von nur 5.421 €!

Sie wünschen sich lichtdurchflutete, helle Räume?
Durch die hervorragende Ausrichtung bleibt dieser Wunsch nicht unerfüllt. Große Fensterflächen garantieren einen lichtdurchfluteten Wohnkomfort, der durch die großzügigen Raumhöhen von ca. 2,80 m im Erdgeschoss und 2,76 m im Souterrain noch verstärkt wird.

Ihr neuer Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche verfügt über einen direkten Zugang zu Ihrer Sonnenterrasse, mit einer Fläche von ca. 25 m² und den ca. 160 m² großen Garten mit Süd-West-Ausrichtung.
Die Wohnfläche von insgesamt 154 m² beinhaltet insgesamt 4 Zimmer und zwei Tageslichtbäder, wovon sich eines im Basement befindet. Ein weiteres Highlight dieser großzügigen Erdgeschosswohnung bietet Ihnen das grundbuchamtliche, verbriefte, alleinige Nutzungsrecht für den Garten.

Architektonisch begeistert die Immobilie mit einem interessanten Mix aus Moderne und Klassik. Durch den Einbau eines Lifts gelangen Sie bequem in die gewünschte Etage sowie auch in die großzügige Tiefgarage.

Es handelt sich hierbei um ein werthaltiges Grundstück! Innerhalb der letzten sechs Jahre ist der Bodenrichtwert um 50 % gestiegen (Quelle Boris NRW):

2015: 700 €/m²
2016: 840 €/m²
2017: 1.000 €/m²
2018: 1.000 €/m²
2019: 1.050 €/m²
2020: 1.100 €/m²

Zusammensetzung des Kaufpreises:
Kaufpreis der Wohnung: 834.950 €
Kaufpreis 1x TG-Stellplätze: 30.000 €
_____________________________
Gesamtkaufpreis: 864.950 €

Unsere Neubauvorhaben werden während der gesamten Bauphase von einem vereidigten Sachverständigen begleitet und kontrolliert. Die Schlussabnahme wurde ebenfalls von einem vereidigten Sachverständigen durchgeführt. Der beauftragte Generalunternehmer ist renommierter Baupartner, welcher uns seit 20 Jahren mit qualitativ hochwertiger Arbeit unterstützt!

Sie kaufen provisionsfrei, direkt vom Bauträger.

Ausstattungsbeschreibung

Neben der guten Raumaufteilung der Wohnung wird Sie besonders die hochwertige Ausstattung überzeugen.
Hier wurden nur hochwertige Materialien verbaut, so dass die Wohnungen sich mit Landhausdielen und Badezimmerausstattungen von bekannten Markenherstellern (z.B. Megawood, Dornbracht Armaturen, Schell, Bette etc.) präsentieren. Dieser hohe Ausstattungsstandard und das attraktive Erscheinungsbild in Verbindung mit dieser traumhaften Lage setzen Maßstäbe.

Durch den Einbau eines Lifts gelangen Sie bequem in die gewünschte Etage sowie auch in die großzügige Tiefgarage. Auch ein interner Aufzug innerhalb der Wohnung wäre realisierbar, um somit auch bei dieser großzügigen Wohnung barrierefrei zu wohnen. Eine entsprechende Vorbereitung ist bereits vorhanden.

Bei diesem Bauvorhaben wird besonders viel Wert auf eine energiesparende Bauweise gelegt. Durch die Verwendung modernster ökologischer Technologien besteht ein enormes Energie- und damit auch Kosteneinsparpotenzial. Das Gebäude entspricht dem hochwertigen, aktuellen KfW 55 Standard (zinsgünstige KfW-Mittel 120.000 €, effektiver Jahreszins 0,75 %).

Der Einbau einer Fußbodenheizung in Verbindung mit Geothermie erweist sich als sehr energiesparend und wirkt sich positiv auf Nebenkosten aus. Ein großer Vorteil der Wärmepumpe ist, dass so gut wie kein CO2 bei der Verwendung von Ökostrom ausgestoßen wird (0,13 Tonnen pro Jahr). Im Vergleich dazu werden bei einer herkömmlichen Gasheizung 2,59 Tonnen CO2 jährlich ausgestoßen.

An diesem Standort ist ein Internetanschluss mit einer Downloadgeschwindigkeit von bis zu 500 Mbit/s und einer Uploadgeschwindigkeit von bis zu 25 Mbit/s möglich.

Lagebeschreibung

Im einmaligen Umfeld des von stilvollen Stadthäusern geprägten Dichterviertels am Rande des Wienburgparks liegt die Stadtvilla der Luxusklasse in einer ruhigen Sackgasse. Diese bevorzugte Wohnlage begeistert mit Zentralität und Ruhe. Von hier aus gelangen Sie in nur ca. 15 Minuten zu Fuß in die belebte Fußgängerzone.
Für entspannte Momente im Grünen sorgen beispielsweise die weitläufigen Alleen, die den Stadtteil durchziehen, die nahe gelegenen Golfplätze oder Jogging an der Aa oder im angrenzenden Wienburgpark.

Dank seiner gewachsenen Infrastruktur hat sich das Viertel zu einem Stadtteil von hoher Wohnqualität entwickelt: Sämtliche Stätten des täglichen Bedarfs, wie die zahlreichen Supermärkte oder den traditionellen Wochenmarkt, erreichen Sie bequem zu Fuß. Insbesondere im Kreuzviertel finden Sie ein attraktives Angebot an Fachgeschäften sowie eine Vielzahl von Gaststätten und Restaurants. Auch Ärzte aller Fachrichtungen sowie Kliniken und Alters- bzw. Pflegeheime befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindungen Ihres neuen Zuhauses sind ebenfalls ideal: So verleihen Ihnen die Autobahnanschlüsse an die A1 und die A43 auch überregional eine hervorragende Mobilität ebenso wie der nur 25 Autominuten entfernte Flughafen Münster-Osnabrück.

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Terrassen 1
Baujahr 2020
Befeuerungsart Erdwärme mit Wärmepumpe
Heizungsart Fußbodenheizung
Tiefgaragenstellplätze 1
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Verkaufstatus offen
Zustand Erstbezug

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