Altstadt! Exklusive Maisonettewohnung am Fuße des Domareals

Objekt-Nr. 456 – Wohnung zum Kauf in Münster / Altstadt

Ansprechpartner

Birgit Lucas

Telefon: 0251 41848-65
Telefax: 0251 41848-90

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Eckdaten

Kaufpreis
899.950 €
Adresse
48143 Münster / Altstadt
Wohnfläche
ca. 109 m²
Zimmer
4

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
130,90 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Primärenergieträger
GAS
Baujahr (Energieausweis)
2019
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
14.07.2029

Beschreibung

Diese Lage ist nicht zu toppen!

Tür auf... und schon stehen sie am Fuße des Domareals, um bereits ca. 200 m weiter über den beliebten Wochenmarkt am Dom zu bummeln!

Im schönen " Wilsberghaus" gegenüber der Überwasserkirche liegt diese frisch sanierte Maisonettewohnung, die sich durch ein offenes Raumkonzept mit 4 Wohnräumen, einem Bad und einer Gästetoilette auszeichnet.
Die Wohnung wurde in der unteren Ebene komplett kernsaniert- u.a. wurden alle wasserführenden Rohrleitungen, Elektroleitungen und die Sanitäranlagen erneuert.
Zugleich wurde das Dachgeschoss zum Schlaf-und Badbereich mit kleinem Ankleideraum neu ausgebaut.
Alternativ könnte dieser Bereich auch als Arbeits-/ oder Gästezimmer genutzt werden.

Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung.
Ein Aufzug bringt Sie exklusiv direkt zum Zugangsbereich Ihrer Wohnung, von dem aus Sie über 2 Eingangstüren Ihre Wohnung betreten können.
Ein eigener Kellerraum komplettiert das Angebot.

Auch das Haus selber wurde und wird laufend Instand gehalten.
Das Dach des Hauses wurde im Jahr 2018 neu eingedeckt und gedämmt; gleichzeitig wurde die hintere Außenwand mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen.
Die komplette Aufzugsanlage wurde erst im Jahr 2019 installiert.
Der gesamte Hausflur bekommt momentan einen Maleranstrich.

Sonstiges

Haben Sie Fragen oder möchten weitere Informationen oder Unterlagen zu dieser exklusiven Stadtwohnung?
Rufen Sie mich gerne an, auch zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins ( 0163/ 7191723 ).

Ausstattungsbeschreibung

Die hier offerierte Wohnung begeistert durch ein schlichtes und hochwertiges Ambiente.
Große Fensterflächen sorgen für viel Helligkeit und weiß geputzte Wände und weiße Türen für ein freundliches Erscheinungsbild. Helle Landhausdielen aus Eiche wurden durchgängig in allen Räumen verlegt und vermitteln ein ruhiges, einheitliches Erscheinungsbild.
Begeistern wird Sie zudem das offene Raumkonzept, welches für ein großzügiges Wohngefühl sorgt.

Vom offenen Flurbereich aus erschließt sich Ihnen das Herzstück und Highlight der Wohnung- der mehr als 40m² große Wohn-/ Ess-/und Küchenbereich. Hier genießen Sie einen wundervollen Blick auf die Überwasserkirche in Richtung Dom und Stadt.
Des Weiteren haben Sie von hier auch Zugang zu Ihrem Balkon und zu Ihrem Aufzug.
Ergänzt wird das Raumkonzept dieser unteren Wohnebene durch 2 abgeschlossene Räume, die Sie Ihren Bedürfnissen entsprechend z.B. als Schlaf-/Gäste-/oder Arbeitszimmer nutzen können sowie die Gästetoilette. Diese verfügt neben Toilette und Waschbecken auch über einen Waschmaschinenanschluss.

Eine offene Treppe führt Sie sodann in den oberen Schlaf- und Ankleidebereich, der ebenfalls hell und freundlich daherkommt. Auch hier vermittelt das offene Raumkonzept ein angenehmes Gefühl von Weitläufigkeit. Ein schönes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche mit Glasabtrennung, Badewanne, Waschbecken und WC rundet den Wohnkomfort ab. Dieses hat mit großflächigen Bodenfliesen in Natursteinoptik und weiß ablackierten Glasflächen für die Nassbereiche einen elegant-modernen Look bekommen. Die Badkeramik sowie die Armaturen genügen allesamt höchsten ästhetischen und qualitativ hochwertigen Ansprüchen.

Diese moderne Stadtwohnung in nicht zu übertreffender Lage ist ein Traum für alle, die das innerstädtische Leben mit all seinen Vorzügen lieben und leben möchten.
Auch als Wochendwohnung mit Zweitwohnsitz und späterer kompletter Eigennutzung z.B. im Alter ist diese Wohnung aufgrund ihrer Lage bestens geeignet.

Lagebeschreibung

In der wunderschönen Altstadt von Münster, unmittelbar angrenzend an das Domviertel, befindet sich diese traumhafte, kernsanierte Wohnung im sog. " Wilsberghaus", welches durch die Dreharbeiten zum Wilsbergkrimi Berühmtheit erlangte.

Genießen Sie das Leben inmitten der Stadt- Shoppen, Gastronomie, Museen, Theater, Wochenmarkt....und alles in ein paar Minuten fußläufig erreichbar!

Lebensqualität pur! Münster, die grüne Westfalenmetropole, bietet mit all ihren Kultur-und Freizeitangeboten sowie zahlreichen Veranstaltungen im Laufe des Jahres viel Abwechslung und wird sie begeistern.
Verkehrstechnisch ist Münster als Wirtschaftsstandort sowohl regional als auch überregional mit Bus und Bahn perfekt angebunden.
Auch mit dem Auto kommen Sie über die B 64, B 54 sowie die Anschlussstellen zur BAB1 und BAB 43 schnell in alle Richtungen.
Den Flughafen Münster-Osnabrück erreichen Sie in nur 20 Minuten.

Käuferprovision

2,975%

Ausstattung

Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 3
Anzahl separate WCs 2
Baujahr 1954
Befeuerungsart Gas
Fahrstuhl Personen
Heizungsart Etagenheizung
Kabel/Sat-TV
Unterkellert
Verkaufstatus offen
Zustand teil/vollsaniert

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