Altengerecht und kernsaniert: traumhafte Drei-Zimmer-Wohnung mit Terrasse

Beschreibung

Diese hochmoderne und seniorengerechte Erdgeschosswohnung ist Ihre besondere Chance eine kernsanierte Wohnung in einer kleinen und ruhig gelegenen Wohnanlage zu erwerben. Ob Selbstnutzung oder Vermietung - diese Wohnung spricht jeden, der auf Wohnungssuche ist, zweifelsohne an.

Die Wohnung verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von 84 m². Vom Eingangsbereich aus ist links abgehend das geräumige Wohn- und Esszimmer gelegen. Von hier aus lässt sich zudem die sonnige und uneinsehbare Terrasse begehen. Der Absolute Eye-Catcher der Wohnung ist das große Rundfenster auf Höhe des Essbereichs, welches neben einer einmaligen Optik auch für eine üppigen Tageslichteinfall sorgt. Rechts angrenzend befindet sich die Küche, welche ausreichend Platz für eine kleine Essecke bietet. Auf der rechten Seite des Verteilerflurs sind zwei Schlafzimmer sowie das moderne Tageslichtbad gelegen.

Abgerundet wird das Angebot durch ein riesiges Kellerabteil, sowie einen gemeinschaftlichen Waschkeller und Fahrradkeller. Zusätzlich befindet sich auf dem hinteren Teil des Grundstücks ein Gartenhaus mit einer weiteren Möglichkeit ein Fahrrad unterzustellen. Als i-Tüpfelchen befindet sich direkt vor dem Haus ein eigener PKW-Stellplatz.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Näheres entnehmen Sie bitte unserem Merkblatt zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten (https://www.harling-immobilien.de/download).

Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling e.K. daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling e.K. werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.

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Für dieses Objekt liegt ein gültiger Energieausweis mit folgenden Merkmalen vor:

Art: Energieausweis für Wohngebäude
Typ: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1996 (Baujahr der technischen Anlagen: 2020)
Gültig bis: 04.02.2029
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energiekennwert: 86,0 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh/(m²*a))
Energieeffizienzklasse: C
Energiekennwert Strom: keine Anwendung
Energie für Warmwasser: keine Anwendung
Energiekennwert Wärme: keine Anwendung

Ausstattungsbeschreibung

Hier bleiben keine Wünsche offen: sowohl die Wohnung als auch das Haus im allgemeinen befinden sich in einem einwandfreien Zustand und werden stets auf einem modernen und technisch zeitgemäßen Stand gehalten.

Die Wohnung wurde erst im Jahr 2021 kernsaniert. Hierzu zählen das Badezimmer mit bodentiefer Dusche, die Erneuerung der Elektrik inkl. elektrischer Rollläden sowie sämtliche Renovierungsarbeiten betreffend Bodenbeläge, Wände, Decken und Türen. Gleichermaßen wurde die Terrasse und der kleine Gartenbereich von Grund auf neu erstellt.

Die Wände wurden allesamt glatt verputzt und in hellen, modernen Farben gestrichen. Die Zargen wurden grau lackiert und setzen somit einen feinen optischen Kontrast.

Zusätzlich wurden die Fenster mit Fliegengittern und Plissees ausgestattet.

Die Wohnung verfügt zudem über eine praktische Gegensprechanlage.

Im Haus selbst wurde erst Mitte des Jahres 2020 die Heizung gegen eine moderne Gasheizung getauscht. Ein Jahr später wurden die Kellerfenster erneuert. Die Kellerdecke ist gedämmt und leistet einen wertvollen Beitrag zu den geringen Heizkosten, die in diesem Objekt anfallen.

Der Verbräuche für Heizenergie, Warm- und Kaltwasser werden über Zähler erfasst.

Die Treppenhausreinigung erfolgt im Wechsel durch die Hausbewohner. Hingegen werden die Gartenpflege und der Winterdienst durch externe Firmen erledigt. Die hierfür entstehenden Kosten sind bereits in der Hausgeldzahlung inkludiert.

Lagebeschreibung

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder mit dem Fahrrad am Albersloher Weg zu erreichen. Mit der Buslinie 6 gelangen Sie bequem und einfach in die Innenstadt Münsters.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bestens gesichert. Die Stadtteile Wolbeck und Hiltrup sind im Umkreis von 4 km gelegen. Auch Münster-Centrum (Hauptbahnhof) ist nur ca. 5 km von der Immobilie entfernt.

Die Annette-von-Droste-Hülshoff-Grundschule ist lediglich 450 m vom Objekt entfernt. Ebenso befinden sich insgesamt drei Gymnasien in Hiltrup und Wolbeck. Zudem sind weitere Schulformen im Stadtteil Hiltrup ansässig. Im nahe gelegenen York-Quartier werden eine weitere Grundschule, eine weiterführende Schule, zwei Kindertageseinrichtungen, ein Kulturzentrum, eine Jugendeinrichtung, sowie viele andere Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs entstehen, sodass der Standort besonders für Familien mit Kindern sehr attraktiv ist.

In Sachen Freizeit und Erholung bieten der Dortmund-Ems-Kanal sowie das Naherholungsgebiet "Hohe Ward" diverse Rückzugsmöglichkeiten, sodass auch Naturfreunde voll auf ihre Kosten kommen.

Käuferprovision

3,57%

Ausstattung