Ahlen, Wohnfreundliche Rarität in ruhiger Lage!

Objekt-Nr. 800 – Haus zum Kauf in Ahlen

Ansprechpartner

Ronald Zent

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Eckdaten

Kaufpreis
378.600 €
Adresse
59229 Ahlen
Wohnfläche
ca. 138 m²
Nutzfläche
ca. 56 m²
Grundstücksfläche
ca. 398 m²

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
98,30 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Ja
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
GAS
Baujahr (Energieausweis)
2003
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
06.12.2031

Beschreibung

Hier erwartet Sie ein familienfreundliches Reiheneckhaus aus dem Jahr 2003. Das gepflegte Haus ist funktionell aufgeteilt und bietet viel Platz. Eine Kellerhälfte ist vom jetzigen Eigentümer bisher zum Wohnen genutzt worden, deshalb liegt dort Teppich und der Raum wird beheizt. Im Erdgeschoss befindet sich ein klassisches Gäste-WC gleich neben dem Eingang. Direkt daneben gibt es einen Raum, der als Abstellraum oder Garderobe genutzt werden kann. Von der Küche geht die Treppe zum Keller ab. Das großzügige Wohnzimmer kann durch einen Kaminofen mit wohliger Wärme erfüllt werden. Die nach Westen ausgerichtete Terrasse ist überdacht und kann somit auch im Sommer bei Regen genutzt werden. Der durch eine hohe Hecke geschützt und damit uneinsehbare Garten bietet viele Nutzungsmöglichkeiten.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume und ein zeitlos gefliestes Bad mit Wanne und Dusche. Der ausgebaute Spitzboden wird durch ein Giebel- und 2 Dachliegefenster hell durchflutet. Das Studio bietet sich zum Spielen oder Arbeiten an.
Mindestens 2 Autos finden links neben dem Haus einen Stellplatz.

Sonstiges

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Gerne gebe ich Ihnen weitere Informationen und Details zur Immobilie.
Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Ronald Zent
Tel.: 0251/ 41 84 8-15 oder 0157 / 715 88 385
Email: r.zent@homann-immobilien.de

Ausstattungsbeschreibung

Kunststofffenster mit Rollläden
Gaszentralheizung
vollunterkellert davon 26 m² wohnliche Fläche
überdachte Terrasse
Kaminofen
Stellplatz
Eckgrundstück
Studio im Spitzboden

Lagebeschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie liegt in einer bevorzugten Wohnlage am östlichen Stadtrand von Ahlen. Hier wohnen Sie ruhig, mit Nähe zu Grünanlagen und Natur und trotzdem mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Stadt Ahlen ist die wirtschaftlich bedeutendste und bevölkerungsreichste Stadt im Kreis Warendorf und hat ca. 53.000 Einwohner. Die Exporthauptstadt des Münsterlandes verfügt über günstige Anschlüsse an das überörtliche Verkehrsnetz. Die Bundesstraße B 58 führt durch das Stadtgebiet. Im Osten ist die A 2 in 10 km erreichbar, im Westen nach 20 km die A 1. Im südlichen Stadtgebiet befindet sich ein weiterer Anschluss an die A 2. Die Anbindung an das ICE-Netz der Deutschen Bahn ist über die Nachbarstadt Hamm in wenigen Minuten möglich. Von Ahlen besteht eine direkte Regional-Express-Verbindung zu den Flughäfen Düsseldorf und Köln. Zudem ist die Anbindung an die Flughäfen Münster-Osnabrück, Dortmund und Paderborn über das Straßennetz gesichert.

Käuferprovision

3,57%

Ausstattung

Zimmer 5
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Terrassen 1
Baujahr 2003
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Kamin
Stellplätze 1
Unterkellert
verfügbar ab nach Absprache
Verkaufstatus offen
Zustand neuwertig

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