Ahlen, hochverzinste Gelegenheit in ruhiger Citylage!

Objekt-Nr. 681 – Haus zum Kauf in Ahlen

Ansprechpartner

Ronald Zent

Telefon: 0251 41848-15
Telefax: 0251 41848-90

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Eckdaten

Kaufpreis
366.300 €
Adresse
59227 Ahlen
Wohnfläche
ca. 184 m²
Nutzfläche
ca. 220 m²
Grundstücksfläche
ca. 238 m²

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
205,90 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Primärenergieträger
GAS
Baujahr (Energieausweis)
1900
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
19.07.2031

Beschreibung

Hier erwartet Sie ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in ruhiger Lage mit einer guten Nettorendite von 5,8%!
Das gesamte Erdgeschoss samt eines 2-geschossigen Hinterhauses wird gewerblich genutzt. Das Haupthaus ist komplett unterkellert und bietet neben einem Waschbereich, Abstellräume für die einzelnen Wohnungen.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige 4 Zimmerwohnung mit einem Büro.
Die oberste Etage ist auf 2 Wohnungen aufgeteilt. Auf der linken Seite gibt es eine gemütliche 2 Zimmerwohnung mit separater Küche und rechts haben wir ein heimeliges Apartment mit großer Wohnküche und einem separaten Schlafraum.
Die 2 Zimmerwohnung ist seit kurzem frei und wurde aus Verkaufsgründen noch nicht wieder vermietet.
Die Ist-Miete beträgt 1.715,- € und die Soll-Miete 2.035,- € im Monat.

Sonstiges

Hat diese außergewöhnliche Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich an oder schreiben mir eine Mail.
Gerne zeige ich Ihnen das Haus bei einer persönlichen Besichtigung.
Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Ronald Zent
Tel.: 0251/ 41 84 8-15 oder 0157 / 715 88 385
Email: r.zent@homann-immobilien.de

Ausstattungsbeschreibung

Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Rollläden
Gasetagenheizungen
Waschkeller

Es gibt für den Gewerbeteil einen separaten Energieausweis.
Dieser gibt die Energieeffizienz wieder. Der Primärenergiebedarf beträgt 543,9 kWh.

Lagebeschreibung

Die Stadt Ahlen liegt im westfälischen Münsterland im Norden von Nordrhein-Westfalen. Sie ist eine mittlere, kreisangehörige Stadt und die größte und wirtschaftlich bedeutendste Stadt des Kreises Warendorf im Regierungsbezirk Münster. In Zentrumslage befindet sich dieses besondere Angebot. Die Innenstadt mit der Fußgängerzone ist nur 400 m entfernt. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Zentrum der Stadt. Die Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erledigen. Schulen und Kindergärten sowie Ärzte aller Fachrichtungen befinden sich im Umfeld des Objektes.

Käuferprovision

4,76%

Ausstattung

vermietbare Fläche ca. 404 m²
Zimmer 8
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 3
Baujahr 1900
Befeuerungsart Gas
Gewerbliche Nutzung möglich
Heizungsart Etagenheizung
Kabel/Sat-TV
Unterkellert
verfügbar ab 1 kleine WE frei
Verkaufstatus offen
Vermietet
Zustand gepflegt

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