5 % Rendite! Langfristig vermietete Praxisfläche!

Objekt-Nr. 926 – Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Ascheberg

Ansprechpartner

Andrej Killert

Telefon: +49(251) 14982398
Telefax: +49(251) 14981685

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Eckdaten

Kaufpreis
326.000 €
Kaufpreis pro m²
2.021 €
Mieteinnahmen (Ist)
15.615 €
Nettorendite
5 %
Adresse
59387 Ascheberg - Ascheberg

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
66 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1999
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
20.03.2025

Beschreibung

Diese Praxis befindet sich im Erdgeschoss in einem 13-Parteienhaus im Herzen von Ascheberg. Das Gebäude wurde im Jahre 1999 in Massivbauweise errichtet und wurde fortlaufend gut gepflegt.
Seit Baufertigstellung ist diese Einheit durchgehend vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettomiete von ca. 15.615,- €. Die vermietete Fläche beträgt ca. 162 m². Zu der Gewerbefläche gehört ein Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz.

Die Oberfläche des Fußbodens besteht überwiegend aus Holzparkett und teils aus einem hochwertigen Vinylboden. Die Wände und die Böden der WC´s sind gefliest und entsprechen dem heutigen Standard. Die Decken wurden abgehängt und mit energiesparenden LED-Leuchten versehen. Beheizt wird die Fläche über eine Gas-Zentralheizung.

Die Rezeption ist zentral angeordnet. Folgende Räumlichkeiten befinden sich um die Rezeption:
- 9 Zimmer
- 1 Abstellraum
- 2 WC´s mit jeweils einem Vorraum

Fazit:
Alles in allem investiert man hier in eine wertstabile Kapitalanlage mit einer guten Rendite.

Sonstiges

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Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Maklerin Münster. Bezüglich der Objektdaten ist die Firma Maklerin Münster auf die Auskünfte der Verkäufer / Vermieter, Bauträger, oder der Behörden angewiesen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Schadensersatzansprüche sind aus diesen Gründen uns gegenüber ausgeschlossen.

Unsere Dienstleistungen im Überblick:
- Kauf oder Verkauf Ihrer Wohnimmobilie, oder Ihres Grundstücks.
- Vermietung oder Vermittlung von Mietimmobilien.
- Erstellung einer aktuellen Immobilienpreisermittlung für Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück.
- Erstellung einer Verrentungsanalyse zu der sichersten Rente der Zukunft: Die Immobilienrente!
- Bereitstellung von zuverlässigen und kompetenten Handwerkern für die Sanierung oder Modernisierung Ihres Altbaus.
- Informationen zur Umwandlung von Mehrfamilienhäusern in Eigentumswohnungen.
- Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Hinweis zum GWG:
MaklerinMünster, Margherita Magri Immobilien ist nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Dafür müssen wir relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten zum Beispiel mittels einer Kopie.
Gemäß § 8 Abs. 1 und 3 GwG, sind wir dazu verpflichtet, die eingeholten Informationen 5 Jahre aufzubewahren.
Wir bedanken uns im Voraus für Ihre Unterstützung, die Dokumentationspflicht nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen, indem Sie uns die entsprechenden Unterlagen zur Verfügung stellen.

Ausstattungsbeschreibung

- Bodenbelag: Vinylboden, Holzparkett und Fliesen
- Abgehängte Decken mit neuen Deckenplatten
- LED-Beleuchtung
- Rollläden
- 1 PKW-Stellplatz
- Aufzug
- 2 WC´s
- Gas-Zentralheizung
- Waschbecken in sämtlichen Zimmern
- zugewiesener Kellerraum

Hinweis:
Aufgrund der derzeitigen Situation führen wir nur Einzelbesichtigungen durch.
Die allgemein gültigen Abstands- und Hygieneregeln sind auch bei Besichtigungen zwingend einzuhalten.
Auch bei Besichtigungen muss der Mund- und Nasenschutz getragen werden.
Weitere Immobilienangebote finden Sie auf Unserer Homepage unter www.maklerinmuenster.de

Lagebeschreibung

Ascheberg ist eine Gemeinde im Süden des Münsterlandes in Nordrhein-Westfalen im Kreis Coesfeld.
Mit knapp 15.000 Einwohnern und seiner guten Infrastruktur bietet Ascheberg alles, was das Herz begehrt.
Das Erscheinungsbild des Dorfes dominiert der 81 Meter hohe, neugotische Turm der St. Lambertus-Kirche.
Im Umkreis von 13 Kilometern liegen insgesamt 18 Schlösser, Burgen und Herrensitze mit Gräften. Außerdem gibt es rund um die Gemeinde Ascheberg ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz. Die angebotene Praxisfläche befindet sich im absoluten Zentrum.

Wohnen:
Aus drei Ortsteilen besteht die Gemeinde Ascheberg. Von den insgesamt 15.000 Einwohnerinnen Einwohner lebt ca. die Hälfte im zentral gelegenen Hauptort. Gut 10 Autominuten südlich des Zentrums wohnen ca. 5400 Menschen im Ortsteil Herbern, der in der Münsterländer Parklandschaft liegt. Das nördlich gelegene Ortsteil Davensberg hat rund 1700 Einwohner.

Einkaufen:
In dem Ortskernen von Ascheberg kann man in verschiedenen kleinen Läden stöbern, zum Beispiel in Buchhandlungen, Modegeschäften, Deko- und Geschenkeläden. Zusätzlich gibt es auch einige Cafés, Restaurants und Fachgeschäften für Fahrräder, E-Bikes und Zubehör.

Bildung:
Es gibt rund zehn Kindergärten und Kindertagesstätten. Sechs davon liegen im Kernort, drei in Herbern und eine in Davensberg.
Es bestehen sämtliche Bildungseinrichtungen. Neben zwei Grundschulen an drei Standorten hat Ascheberg als erste Gemeinde Nordrhein-Westfalens zum Schuljahr 2011/12 die neue Gemeinschaftsschule in einem Schulversuch eingeführt. Diese Schule beherbergt sämtliche Jahrgänge der Sekundarstufe I „unter einem Dach“.
Schulen der Sekundarstufe II befinden sich in Nachbargemeinden.

Wirtschaft:
Die Gemeinde sind etliche mittelständische Unternehmen aus verschiedenen Branchen ansässig, beispielsweise Maschinenbauer, technische Dienstleister, Großhändler und Vertriebsdienstleister. Namenhafte Unternehmen sind der Anhängerhersteller Wecon und die Firma Jokari-Krampe, die sich auf Profiwerkzeuge für Elektriker spezialisiert hat. Die Arbeitslosenquote ist sehr gering und liegt bei 1,6 % (Stand Juli 2021).

Verkehr:
Ascheberg verfügt über zwei Bahnhöfe jeweils in Ascheberg und im Ortsteil Davensberg. Den Flughafen Münster/Osnabrück (FMO) erreicht man in einer halben Stunde. Zudem hat die Gemeinde eine Anschlussstelle an die Bundesautobahn A1, wodurch man schnell die Städte Münster und Dortmund anfahren kann.

- rund 15 km entfernt liegt Hiltrup
- rund 24 km entfernt liegt Münster
- rund 25 km entfernt liegt Bergkamen
- rund 26 km entfernt liegt Hamm
- rund 48 km entfernt liegt Dortmund

Freizeit:
Das schöne Umland lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und gemütlichen Fahrradtouren ein, unter anderem befinden sich hier das Schloss Westerwinkel und das Schloss Nordkirchen, welches auch westfälisches Versailles genannt wird. Zudem besteht ein breites Angebot an Sportmöglichkeiten und Vereinen.

Käuferprovision

5,950% des Kaufpreises

Ausstattung

vermietbare Fläche ca. 162 m²
Zimmer 9
Abstellraum
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Etagen 1
Kategorie Standard
Baujahr 1999
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff
Provisionshinweis Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen.
Fahrstuhl Personen
Heizungsart Zentralheizung
Lage/Gebiet Stadtzentrum
Provisionspflichtig
Stellplätze 1
Stellplatzart Freiplatz
Unterkellert
Vermietet
Zustand gepflegt

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