2 Wohnungen zum Preis von einer in ruhiger Lage von Roxel!

Objekt-Nr. 783 – Wohnung zum Kauf in Münster

Ansprechpartner

Inge Frönd

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Telefax: +49(251) 14981685

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Eckdaten

Kaufpreis
359.000 €
Kaufpreis pro m²
2.442 €
Erbpacht
970,18 €
Laufzeit
62 Jahr(e)
Hausgeld
674 €

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
135 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1983
Gültig bis
07.12.2027

Beschreibung

Zwei hübsche Wohnungen im Herzen von Roxel im "Doppelpack"!
Wohnung Nr. 1
Die erste Wohnung besteht aus 3 Zimmern mit Kamin und ist ca. 88 m² groß, aktuell unvermietet, und befindet sich im ersten Obergeschoss des massiv gebauten Mehrfamilienhauses.
Beginnend vom Flur aus, welcher genügend Platz für eine Garderobe und Schuhschränke bietet, befinden sich auf der rechten Seite die separate Küche mit einer Einbauküche (diese ist im Kaufpreis enthalten) und das geräumige Wohn-/Esszimmer mit Fußbodenheizung. Hier haben Sie viel Platz für eine gemütliche Sitzgruppe vor einem gemauerten Kamin, aber auch Raum für eine großzügige Essgruppe. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem kleinen Südbalkon.
Auf der anderen Seite des Flures gelangen Sie in den ersten der beiden Schlafräume. Dieser lässt sich aber auch sehr gut als Büro oder Gästezimmer nutzen. Er hat, genauso wie das angrenzende Schlafzimmer, Zugang zum zweiten größeren Balkon mit Morgensonne.
Gegenüber befinden sich das Gäste-WC und ein Abstellraum, welchen Sie sehr gut als Ankleidezimmer einrichten können.
Am Ende des Flures befindet sich das Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss.
Diese Wohnung steht frei und kann selbst bezogen oder vermietet werden. Bei einer Vermietung haben wir eine monatliche Kaltmiete von 900€ angesetzt.

Wohnung Nr. 2
Eine Etage höher, im Dachgeschoss, befindet sich die ca. 59 m² große derzeit vermietete Atelier-Wohnung.
Diese könnte als Einliegerwohnung z. B. für Familienangehörige oder weiterhin autark zur Vermietung genutzt werden.
Durch einen kleinen Flur gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/Ess-/Schlafraum mit angrenzender, offener Küche. Hier genießen Sie die Wohlfühlatmosphäre eines großen Raumes mit hohen Decken und Dachschrägen.
Über eine Treppe gelangen Sie auf die kleine Empore, die als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.
Das Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss komplettiert diese Wohneinheit. Diese Wohnung ist derzeit vermietet.
Es ist möglich, die Wohnungen mit einer Treppe zu verbinden und somit ein "Haus im Haus"
(Maisonettewohnung) zu schaffen.
Ein PKW-Stellplatz pro Wohneinheit, ein Kellerraum für die größere Wohnung, und ein Gemeinschaftsfahrradkeller sind im Kaufpreis enthalten.

Insgesamt handelt es sich um ein ansprechendes Objekt zur Kapitalanlage oder auch zur Eigennutzung.
Aktuell ist die größere Wohnung im 1. Obergeschoss frei und könnte eine monatliche Kaltmiete von 900 € erzielen.
Die monatliche Nettokaltmiete der kleineren Wohnung im DG beläuft sich momentan auf ca. 423,23 €.
Die Erbpacht für beide Wohnungen beträgt insgesamt ca. 970,18 € im Jahr.
Das monatl. Hausgeld beider Wohnungen von ca. 674,00 € incl. Heizkosten und Umlagen setzt sich zusammen aus:
- ca. 485,00 € für das 1. OG
- ca. 189,00 € für das DG

Sonstiges

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Unsere Dienstleistungen im Überblick:
- Kauf oder Verkauf Ihrer Wohnimmobilie, oder Ihres Grundstücks.
- Vermietung oder Vermittlung von Mietimmobilien.
- Erstellung einer aktuellen Immobilienpreisermittlung für Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück.
- Erstellung einer Verrentungsanalyse zu der sichersten Rente der Zukunft: Die Immobilienrente!
- Bereitstellung von zuverlässigen und kompetenten Handwerkern für die Sanierung oder Modernisierung Ihres Altbaus.
- Informationen zur Umwandlung von Mehrfamilienhäusern in Eigentumswohnungen.
- Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie.

Verbraucherinformationen:
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Hinweis zum GWG:
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Wir bedanken uns im Voraus für Ihre Unterstützung, die Dokumentationspflicht nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen, indem Sie uns die entsprechenden Unterlagen zur Verfügung stellen.

Ausstattungsbeschreibung

leerstehende Wohnung im 1. Obergeschoss:
- Zimmer: 3
- Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC
- 2 Balkone
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- PKW- Stellplatz
- Keller
erzielbare Kaltmiete 900€ monatlich

vermietete Wohnung im Dachgeschoss:
- großzügiger Wohn-/Ess-/Schlafraum
- offene Küche
- Badezimmer mit Dusche
- PKW-Stellplatz
- zusätzl. Nutzfläche auf einer Empore
Kaltmiete derzeit ca. 423 € monatlich

Hinweis:
Aufgrund der derzeitigen Situation führen wir nur Einzelbesichtigungen durch.
Die allgemein gültigen Abstands- und Hygieneregeln sind auch bei Besichtigungen zwingend einzuhalten.
Auch bei Besichtigungen muss der Mund- und Nasenschutz getragen werden.
Weitere Immobilienangebote finden Sie auf Unserer Homepage unter www.maklerinmuenster.de

Lagebeschreibung

Roxel (plattdeutsch Rauksel) ist ein beliebter und sympathischer Stadtteil im Stadtbezirk West von Münster.
Hier wohnen, etwa 7 km von der Innenstadt Münsters entfernt, ca. 9200 Einwohner auf einer Fläche von ca. 19,92 km². Roxel besticht durch seine eigene Geschichte, der kleinen Fußgängerzone und dem hohen Anteil an jüngerer Bevölkerung. Die Hochschul- und Forschungseinrichtungen, sowie der Technologiepark im Nordwesten von Münster sind bequem mit dem Rad zu erreichen.

In Roxel gibt es viele Sportmöglichkeiten:
So steht die städtische Bezirkssportanlage mit zwei Fußballplätzen, einer Leichtathletikanlage mit Kunststofflaufbahn, mehreren Tennis und Speckbrettplätzen zur Verfügung. Unmittelbar daneben befinden sich ein Hallenbad und die Dreifachturnhalle des Schulzentrums. Die Turnhalle der Grundschule wird vom Vereinssport ebenfalls genutzt.
In Altenroxel befindet sich das vereinseigene Gelände des Tennis- und Hockeyclubs (THC) Münster mit zahlreichen Tennisplätzen (Halle und Freiluft) sowie dem einzigen Hockeyplatz im Stadtgebiet.
Der im Münsterland beliebte Reitsport wird durch den Reit- und Fahrverein Roxel abgedeckt.

Dinge des täglichen Bedarfs:
- Der nächste Geldautomat ist ca. 110 m entfernt
- Die nächste Bushaltestelle ist ca. 160 m entfernt
- Die nächste Grundschule ist ca. 260 m entfernt

- Die nächste Bäckerei ist ca. 250 m entfernt
- Die nächste Tankstelle ist ca. 450 m entfernt
- Der nächste Supermarkt ist ca. 600 m entfernt

Käuferprovision

2,98% des Kaufpreises

Ausstattung

Adresse 48161 Münster - Roxel
Wohnfläche ca. 147 m²
Gesamtfläche ca. 1.628 m²
Kellerfläche ca. 6 m²
Balkon/Terrassen Fläche ca. 8 m²
Zimmer 4
Abstellraum
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 2
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Wohn-Schlafzimmer 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Osten, Süden, Süd-Ost
Kategorie Standard
Bad mit Wanne
Baujahr 1983
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen
Provisionshinweis Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen.
Einliegerwohnung vorhanden
Lage im Objekt (Etage) 1
Fahrradraum
Heizungsart Zentralheizung
Kamin
Küche Einbauküche, offene Küche
Lage/Gebiet Ortslage
Provisionspflichtig
Stellplätze 2
Stellplatzart Freiplatz
Unterkellert
verfügbar ab sofort möglich
Zustand gepflegt

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