2-Familienhaus in Warendorf - Ortsteil Müssingen

Objekt-Nr. 11830 – Haus zum Kauf in Warendorf

Ansprechpartner

Nicole Mönnig

Telefon: +49 251 4184822
Telefax: +49 251 418 48 90

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Eckdaten

Kaufpreis
349.000 €
Adresse
48231 Warendorf
Wohnfläche
ca. 210 m²
Grundstücksfläche
ca. 714 m²
Zimmer
8

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
127 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
03.07.2028

Beschreibung

Dieses solide gebaute 2-Familienhaus wurde im ersten Schritt 1967 errichtet und um den Anbau mit einer zweiten Wohnung 1982 ergänzt. Ein roter Klinkerbau mit zwei Garagen und zwei separaten Eingängen bietet der großen Familie oder dem neuen Eigentümer, mit einer zusätzlichen Einnahme durch die zweite Wohnung, interessante Nutzungsmöglichkeiten. Ein schöner Garten, eine erst in 2017 überdachte Terrasse und das in den letzten Jahren renovierte Innenleben des Hauses werden Sie begeistern. Geschmackvoll renoviert und gut durchdachte Grundrisse lassen ein schönes Wohnen und Leben zu. In der Hauptwohnung befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer, ein großes Wohn-Esszimmer, ein Gäste-WC, eine moderne Küche mit erst kürzlich erneuerten elektr. Geräten (kompl. Übernahme für 5.000€ erwünscht), ein Duschbad im ersten OG und ein gut ausgebauter, gefliester Keller mit einem weiteren Bad mit Wanne. Im Spitzboden befindet sich ein kleines Studio mit eigenem WC für ein jugendliches Kind oder für den Gast.
Zur Hauptwohnung gehören eine Garage, ein Stellplatz und eine Fahrradgarage.

Die zweite Wohnung ist vermietet und erzielt jährlich eine Nettokaltmiete in Höhe von 4.560€ inkl. Fahrradgarage.

Sonstiges

Hat Ihnen dieses schöne Haus am Rande der Natur gefallen? Dann rufen Sie mich an. Gerne erkläre ich Ihnen weitere Details oder koordiniere einen Besichtigungstermin mit Ihnen.


Ihre persönliche Ansprechpartnerin:
Nicole Mönnig

Prokuristin
Bankkauffrau

Tel.-Nummer 0251 / 418 48 - 22
Mobil 0172 - 5227283

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Ausstattungsbeschreibung

Das Haus wurde von den Eigentümern stets liebevoll mit einem hohem Anspruch renoviert. Eine Aufstellung der einzelnen Gewerke können Sie einsehen, z.B. Dachisolierung und Dämmung der Mauern (Einblasverfahren mit Glaswolle), neue Fenster mit 3-fach Isolierung im EG, Leitungen und Heizkörper erneuert, Niedertemperaturheizung und Abgasanlage 2006, Glasdach über dem Küchen- und Kellereingang in 2017.
Der Anbau mit der zweiten Wohnung wurde umfassend im Jahr 2013 renoviert: Glasdach über dem Eingang; Bad, Flur und Küche wurden gefliest und alle Wohnräume mit Laminat und Trittschalldämmung ausgelegt, komplette Baderneuerung 2013.
Die Doppelgarage bekam im Jahr 2014 ein Pultdach und in 2017 wurde ein Sektionaltor mit Fernbedienung eingebaut.
Nutzen Sie diese schöne und ruhige Lage, genießen sie den sonnigen Garten und leben Sie in der Nähe zum städtischen Angebot in Warendorf und Münster.

Lagebeschreibung

Müssingen ist ein Stadtteil der Kreisstadt Warendorf mit ca. 1.300 Einwohnern. Dieser ruhige und ursprüngliche Ortsteil liegt südlich der Ems und östlich von Münster und stellt durch den im Jahr 2016 neu gestalteten Haltepunkt der Deutschen Bundesbahn einen interessanten Wohnort dar. Zusätzlich verfügt der Ort mit einem Bundesstraßen- und Buslinienanschluss über sehr gute Verbindungen in das Umland und in die Oberzentren Warendorf und Münster. Die Nahversorgung wird durch die umfassenden Einkaufsmöglichkeiten in Warendorf ergänzt. Der Kindergarten befindet sich in 200 m Entfernung und für die Kinder im Grundschulalter gibt es einen Schulbusverkehr in die 1,5 km entfernte Grundschule in Einen.
Die Warendorfer Innenstadt erreichen Sie in 10 Minuten mit dem Auto oder mit dem Rad in 25 Minuten. Fahrradtouren können Sie mit Ihrer Familie direkt von Ihrer Haustür Richtung Freckenhorst, Einen, Milte oder in die City von Warendorf sowie entlang der Ems auf dem Emsauenweg starten.
Die Stadt Warendorf mit ihren ca. 39.000 Einwohnern wird von landwirtschaftlich genutzten Flächen umgeben. Städte wie Münster, Gütersloh oder Ahlen erreichen Sie schnell und bequem in gut 30 Autominuten. Auch die Anbindung zur A1/A2 ist gut. Alle Schulen, Ärzte- Einkaufszentren und das Krankenhaus finden Sie in der Stadt. Die Warendorfer Altstadt zeichnet sich insbesondere durch den historischen Stadtkern aus. Warendorf ist als Leistungszentrum für den Pferdesport und die Bundeswehrsportschule überregional bekannt.

Käuferprovision

5,95 %

Ausstattung

Baujahr 1982
Befeuerungsart Öl
Dachform Satteldach
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 2
verfügbar ab nach Absprache
Zustand teil/vollrenoviert

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