2-3 Familienhaus in Toplage am Steeler Stadtgarten!

Objekt-Nr. 735 – Haus zum Kauf in Essen

Ansprechpartner

Stephan Sponheuer

Telefon: 0251 41848-75
Telefax: 0251 41848-90

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Eckdaten

Kaufpreis
675.000 €
Mieteinnahmen (Soll)
23.520 €
Adresse
45276 Essen
Wohnfläche
ca. 238,70 m²
Grundstücksfläche
ca. 318 m²

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
181,90 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
GAS
Baujahr (Energieausweis)
2008
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
17.02.2031

Beschreibung

Dieses Haus wurde in den vergangenen Jahren als 2-Familienhaus genutzt. Der ursprüngliche Zustand mit 3 Wohnungen kann jederzeit wieder hergestellt werden. Hierzu müsste die derzeit nicht vermietete Maisonette-Wohnung mit 90 m² im 1. OG und 58 m² im DG wieder geteilt werden. Die EG-Wohnung umfasst ebenfalls 90 m² und ist vermietet. Das Haus ist voll unterkellert und bietet von dort Zugang zum Garten. Die EG-Wohnung ist mit einem Balkon ausgestattet. Sie ist für 710,00 kalt vermietet. Vervollständigt wird das Haus mit einer Garage. Gemäß Mietspiegel kann die obere Wohnung für 1.250,00 € kalt vermietet oder aber auch selbst genutzt werden. Das ergibt unter Berücksichtigung aller Kosten eine Nettorendite von attraktiven 3,2 Prozent.
Der Gesamtkaufpreis beträgt 685.000,00 €. Eine Käuferprovision fällt nicht an!

Sonstiges

Hat dieses attraktive Haus in Toplage Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich an oder schreiben mir eine Email, in der Sie bitte unbedingt Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Gerne erläutere ich Ihnen weitere Details und vereinbare einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Dipl.-Betriebswirt Stephan Sponheuer
Tel.: 0251/ 41 84 8-75 oder 0163/ 641 85 62
Email: s.sponheuer@homann-immobilien.de

Ausstattungsbeschreibung

Die EG-Wohnung ist komplett mit Parkettboden belegt. Das Bad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet. Die Obergeschoss-Wohnung hat im Wohnzimmer ebenfalls Parkett und in den anderen Räumen Laminat sowie im Dachgeschoss Teppichboden. Das 1. Obergeschoss verfügt ebenfalls über ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Das Dachgeschossbad ist mit einer Wanne ausgestattet. Im Dachgeschoss ist ein Zimmer außerdem mit Küchenanschlüssen versehen, die bei Bedarf freigelegt werden könnten. Insbesondere die großen Fensterfronten verleihen allen Räumen viel Licht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Erker in den Wohnzimmern und das Giebelfenster im Dachgeschoss unterstreichen das gemütliche und freundliche Gesamtbild.

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einem gehobenen Wohnumfeld nur wenige Meter vom schönen Steeler Stadtgarten entfernt in einer ruhigen Seitenstraße. Das Stadtzentrum von Steele mit der kompletten Infrastruktur einer kleinen Innenstadt ist fußläufig in 10 Minuten erreichbar. Der nächste Supermarkt liegt ca. 300 Meter entfernt, die nächste Straßenbahnhaltestelle ebenfalls.

Ausstattung

vermietbare Fläche ca. 238,70 m²
Zimmer 10
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 8
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Wohneinheiten 2
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Garagenanzahl 1
Stellplatzpreis (Garage) 10.000 €
Unterkellert
verfügbar ab nach Absprache
Verkaufstatus offen
Zustand gepflegt

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