Wovon Familien träumen: kleine Kinder, großes Haus, idyllischer Garten!

Beschreibung

Willkommen in einer stylischen Familienimmobilie - hier bleiben keine Wünsche offen!
Großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus mit hübsch angelegtem, großen Garten freut sich auf eine junge Generation! Hier genießen Sie und Ihre Familie wohnliches Flair mit erstaunlicher Größenwirkung in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Warendorf.

Über eine Spielstraße gelangen Sie zu einem gepflegten Vorgarten mit Zufahrt zur Garage. Im Eingangsbereich, einer großzügigen Diele mit modernem, offenem Treppenhaus kommen Sie links in ein Homeoffice. Rechte Hand haben Sie den Garderobenbereich und das Gäste-WC. Daran schließt sich die Küche mit Einbauküche und Platz für eine Sitzecke an. Über wenige Stufen gelangen Sie von dort in den Hauswirtschaftsraum, durch den Sie bequem Ihre Einkäufe von der Garage ins Haus schaffen oder auch dort lagern können.

Der Wohn-/ Essbereich besticht durch seine Größe von 55 m², durch die Split-Level-Bauweise, den gemauerten Kamin, die großen Fensterflächen, die einen schönen Blick in den Garten gewähren und die aufwendige Balkendecke aus massivem Holz. Von hier aus haben Sie Zugang zur teilweise überdachten Terrasse. Durch die südwestliche Ausrichtung genießen Sie viel Licht und Sonne.
Die hohe, gepflegte Buchenhecke schließt den idyllischen Garten mit üppiger Bepflanzung und wunderschöner Teichanlage an drei Seiten ein. Hier können Sie herrlich entspannen, für Kinder gibt es viel Fläche zum Spielen und Toben und auch für einen Kräutergarten finden Sie genug Platz.

Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer. Zwei davon haben Zugang zur großen Loggia mit Südausrichtung, ein weiteres Schlafzimmer bietet Ihnen einen windgeschützten Freisitz. Das Hauptbad mit Wanne, Dusche und Bidet sowie ein weiteres Duschbad lassen auch eine größere Familie entspannt in den Tag starten. Beide Bäder sind mit Dachfenstern ausgestattet.
Alle Räume sind über den oberen Flur erreichbar... auch hier ist viel Platz zum Leben!

Die Wohnfläche beträgt nach Abzug von ca. 17 m² Verkehrsfläche offiziell 152,94 m². Hinzu kommen im komplett gefliesten Keller 3 große, teilweise als Souterrainbereich ausgebaute und beheizte Räume, eine weitere Dusche und ein Heizungsraum. Über die Kelleraußentreppe gelangt man direkt in den Garten.

Das gesamte Objekt ist sehr gepflegt und komplett nutzbar, ist jedoch in einigen Details aus dem Baujahr und kann durch die neuen Eigentümer in die heutige Zeit geholt werden. Das Erdgeschoss wird durch eine Fußbodenheizung erwärmt und verfügt daher über einen durchgehenden Fliesenbelag, im Obergeschoss haben Sie Teppichboden.
Die Heizungsanlage wurde in 2003 durch einen Solar-Brennwertkessel mit 450 l Inhalt erneuert und mit einer Solaranlage mit 11 m² Kollektorfläche ergänzt.

Das Grundstück ist Kaufgrund (keine Erbpacht!), natürlich im Kaufpreis enthalten und hat aktuell einen Wert von ca. 228.000,- €.

Sonstiges

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Unsere Dienstleistungen im Überblick:
- Verkauf Ihrer Wohnimmobilie
- Verkauf Ihrer Geschäftsimmobilie
- Verkauf Ihres Grundstücks und Prüfung einer Hinterlandbebauung inklusive Grundstücksteilung
- Vermietung oder Vermittlung von Mietimmobilien
- Professionelle Marktwertermittlung bei Verkaufsabsicht kostenfrei und unverbindlich
- Beratung zur Immobilienrente und zum Teilverkauf
- Handwerkernetzwerk für Sanierung oder Modernisierung
- Beratung bei Umwandlung von Mehrfamilienhäusern in Eigentumswohnungen
- Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie
- Allumfassende Begleitung von der ersten Bewertung bis hin zur Übergabe der Immobilie

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ausstattungsbeschreibung

- freistehendes Einfamilienhaus auf 642 m² Kaufgrundstück
- großes Wohn-/ Esszimmer in Split-Level-Bauweise auf ca. 55 m²
- hochwertige Balkendecke im Erdgeschoss
- Kamin
- 5 Schlafzimmer
- 2 Bäder im Obergeschoss + zusätzliche Dusche im Keller
- gepflegter, uneinsehbarer Garten mit Terrasse und Teichanlage
- offenes Treppenhaus
- große Loggia im 1. OG
- zusätzlicher, windgeschützter Freisitz
- Gäste-WC
- Kamin
- Hauswirtschaftsraum neben Küche mit Zugang zur Garage
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- neue Gas-Brennwertheizung incl. 450 l Warmwasserstation mit Solarunterstützung in 2003
- Garage mit Anbau
- großer Keller - teilweise als Souterrain zu Wohnzwecken ausgebaut - mit separatem Duschbad und Kelleraußentreppe
- Spielstraße

Lagebeschreibung

Warendorf (westfälisch Warnduorp) liegt an der Ems im östlichen Münsterland des Regierungsbezirkes Münster, ist die Kreisstadt des Kreises Warendorf und hat ca. 40.000 Einwohner. Überregional bekannt ist Warendorf durch die jährlichen Hengstparaden des NRW-Landgestüts.
Die nächste Großstadt ist das etwa 30 km westlich gelegene Münster. Weitere Großstädte sind Osnabrück, etwa 40 km nördlich und Bielefeld, etwa 45 km östlich. Seit der kommunalen Neugliederung 1975 besteht Warendorf aus fünf Stadtteilen.
Im 9. Jahrhundert gingen der Ursprung und der Name Warendorfs auf den uralten sächsischen Oberhof Warantharpa („Das Dorf am Uferdamm“) zurück, der wahrscheinlich schon vor 700 n. Chr. bestand. Zwischen 1197 und 1201 wird Warendorf zur Stadt.

Radfahren und Reiten gehören zu den traditionellen Freizeitsportarten in Warendorf. Im Stadtgebiet verlaufen der im Rahmen Regionale 2004 konzipierte und zum Teil neu gebaute EmsAuenWeg, ein Radwanderweg durch die Emsauen von Warendorf nach Rheine und der Europaradwanderweg R1. Das Radwegnetz wird durch eine Vielzahl befestigter Wirtschaftswege und straßenbegleitende Radwege ergänzt.
Auf dem Warendorfer Emssee, einem nahe der Altstadt gelegenen alten Arm der begradigten Ems, besteht die Möglichkeit zum Erwerb eines Segel- oder Motorbootführerscheines. Ebenfalls können in den Sommermonaten Ruderboote gemietet werden. Die Stadt betreibt zwei Hallenbäder und ein Freibad.

Die Stadt hat sich in den vergangenen Jahren zu einer der bedeutendsten Sportstädte in Deutschland entwickelt. So sind dort die Deutsche Reiterliche Vereinigung (FN), das der FN angeschlossene Deutsche Olympiade-Komitee für Reiterei (DOKR) und das Bundesleistungszentrum (BLZ) Reiten ansässig. Das NRW-Landgestüt, das 1826 als Preußisches Landgestüt gegründet wurde, hat seinen Sitz in Warendorf. Die Deutsche Reitschule ist ebenfalls in Warendorf auf dem Gelände des Landgestüts beheimatet.
Auf dem Gelände der Sportschule der Bundeswehr befinden sich sowohl der Olympiastützpunkt Westfalen als auch das Sportmedizinische Institut der Bundeswehr und ein Standort der Sportfördergruppe der Bundeswehr.
Der größte Sportverein in Warendorf ist die Warendorfer Sportunion (WSU), die zu den zehn größten Klubs in Nordrhein-Westfalen zählt. Die erfolgreichste Abteilung der WSU ist der Volleyball, hinzu kommt das Bundesligateam des 1986 gegründeten Surfclubs Warendorf.

In Warendorf gibt es mehrere Standorte größerer Unternehmen. So befindet sich im Osten der Stadt die ehemalige Miele-Küchenfabrikation, die 2005 von der Arbonia-Forster-Gruppe übernommen und umbenannt wurde. Zudem befindet sich auf dem Grundstück noch das Miele-Kunststoffwerk. Ferner gibt es einen Baumarkt-Zulieferer in Warendorf, der neben der Unternehmenszentrale auch ein Logistikzentrum unterhält, sowie einen Holz- und Farbspezialisten.
In Warendorf gibt es acht Grundschulen, eine Gesamtschule, eine Realschule, zwei Gymnasien, drei Förderschulen und zwei berufsbildende Schulen. Ein wichtiger Partner der Schulen bei der Leseförderung ist die Stadtbücherei Warendorf.
Das Objekt befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend an einer Spielstraße mit überwiegender Einfamilienhausbebauung am südlichen Ende der Stadt in Richtung Freckenhorst.

Umgebung:
- Lebensmittel in ca. 700 m Entfernung
- Tankstelle in ca. 1,8 km Entfernung
- Emssee in ca. 2 km Entfernung
- Innenstadt und Bahnhof WAF in ca. 1,5 km Entfernung

Schulen:
- Kindergarten in ca. 400 m Entfernung
- Grundschule in ca. 900 m Entfernung
- Gesamtschule WAF in ca. 550 m Entfernung
- Gymnasium Laurentianum in ca. 600 m Entfernung
- Mariengymnasium Warendorf Europaschule in ca. 1 km Entfernung

Sport:
- NRW-Landgestüt in ca. 2,5 km Entfernung
- Warendorfer Sportverein in ca. 800 m Entfernung

Gesundheit:
- Hausarztpraxis in ca. 1,5 km Entfernung
- nächste Apotheke in ca. 1,5 m Entfernung
- Josephs-Hospital WAF in ca. 3,5 km Entfernung

Käuferprovision

3,57 %

Ausstattung